Houd er wel rekening mee dat u ook als verkoper een extra kost moet betalen van gemiddeld € 3.000 à € 5.000. U zal bovendien ook kosten moeten betalen indien de verkoop ingetrokken wordt omdat niemand het minimum biedt. Een verkoop via Biddit blijft wel goedkoper dan een gewone openbare verkoop.
Het notariaat stelt dat er gemiddeld 3 op 4 eigendommen die via Biddit aangeboden werden ook effectief verkocht zijn en 40% van de kopers jonger zijn dan 35 jaar. Wordt uw gewenste verkoopprijs niet behaald, dan kan u er steeds voor kiezen om uw woning niet langer via Biddit aan te bieden.
De kosten van Biddit voor de verkoper bestaan uit de kosten van de tekoopstelling die aan de notaris worden betaald. Die kosten variëren van dossier tot dossier en zijn afhankelijk van de vraag hoeveel publiciteit de verkoper wil voeren, hoeveel bezoekdagen hij wil organiseren,…
Geschatte kosten voor online aankoop
Noteer dat het gebruik van Biddit.be kosteloos is voor de (kandidaat-)koper.
Het grote voordeel van Biddit is dat de procedure snel wordt afgewikkeld. Er moet geen compromis worden getekend en je hoeft geen drie tot vier maanden te wachten vooraleer je de notariële koopakte kan tekenen en de aangekochte woning kan betrekken.
De kosten voor de koper op Biddit zijn identiek aan de kosten die de koper zou betalen bij een gewone verkoop uit de hand, dus de registratierechten, notariskosten, enz. Houd er wel rekening mee dat u ook als verkoper een extra kost moet betalen van gemiddeld € 3.000 à € 5.000.
De nadelen van Biddit:
Weet wat je budget is en laat je niet op voorhand verleiden om mee te bieden. Houd ook rekening met hoogoplopende notariskosten. Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht.
Bij een vrijwillige openbare verkoop kan de notaris in samenspraak met de eigenaar(s) een instelprijs bepalen. Dit is geen minimumprijs, maar louter een richtprijs waarop geïnteresseerden hun eventuele bod kunnen baseren. Daarnaast heeft de koper bij een vrijwillige openbare verkoop de kans om een premie te ontvangen.
Elk bod is bindend!
Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt. De verkoper kan er dan weer op rekenen dat de biedingen niet vrijblijvend zijn: elk bod is immers bindend.
Bij een openbare verkoop neem je als vuistregel dat de kosten voor de aankoop- en leningakte 20% van de aankoopprijs bedragen. je kan als kandidaat-koper best op voorhand bij de verkoophoudende notaris navragen wat de extra kosten bij de openbare verkoop zullen zijn.
Bij elk nieuw bod binnen de vijf minuten vóór het einde wordt de biedperiode verlengd met vijf minuten. Zo kunnen de volgende biedingen de biedperiode telkens met vijf minuten verlengen.
Hoeveel bedragen de registratierechten precies? Sinds 1 juni 2018 geldt voor iedereen een registratietarief van 7 procent. Dit op voorwaarde dat je binnen de 2 jaar na je aankoop ook werkelijk in de woning trekt. Je betaalt de registratierechten op de totale aankoopprijs van je woning.
Het ereloon van de notaris
Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %.
Bieden onder gesloten omslag is een verkoop waarbij kandidaat-kopers elk op een vast bezoekmoment een pand bezoeken en vervolgens een beperkte termijn krijgen om een bod te doen. De bezoekdagen en de organisatie gebeuren in de praktijk vaak via een vastgoedkantoor.
Er bestaan verschillende manieren om huizen te verkopen: bij een immomakelaar, op eigen houtje of via de notaris. Verkopen via de notaris is één van de oudste manieren waarop je je eigendom kan verkopen. De verkoop bij een notaris gebeurt op twee verschillende manieren. De verkoop uit de hand of de openbare verkoop.
Voor de verkoper is Biddit een makkelijke manier van werken zegt Van Opstal: Bij de Biddit-aanpak gaat de notaris al het werk op voorhand doen. Het gaat dan bijvoorbeeld over de nodige attesten samenbrengen: EPC, bodemattest, elektrische keuring. Eigenlijk wordt de akte al klaargemaakt noch voor men een bod doet."
Bereken je aankoopkosten woning
Gemiddeld zo'n 5 à 6% van de aankoopprijs bij een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning zijn de kosten lager.
Doorgaans betaalt de koper de registratiebelastingen.
Maar u kan ook overeenkomen dat de verkoper deze betaalt. Die onderlinge overeenkomst wijzigt echter niets aan de persoon die belastingplichtige is ten aanzien van de Vlaamse Belastingdienst. De koper blijft de belastingplichtige.
De koper kiest de notaris meestal. Maar een notaris die voor de koper goedkoop is, kan voor de verkoper nog wel eens duurder uitvallen.
Dit kan telefonisch, schriftelijk, per e-mail of zelfs soms via de site van de verkoopmakelaar. Stuur ook altijd nog een mailtje met daarin je bod, zodat je het zwart-op-wit hebt staan. Heb je geluk, dan wordt het bod meteen geaccepteerd. Maar in de meeste gevallen doet de verkoper een tegenbod.
Vaak ook: per opbod. Ook: Engelse veiling. Verkoopmethode op een veiling waarbij de verkoper een startprijs bepaald en de kopers steeds hoger kunnen bieden. Wie binnen een vastgestelde (beperkte) tijd het hoogste biedt doet de transactie.
Bepaalde akten of documenten kunnen enkel maar worden opgesteld door een notaris, die als juridisch specialist optreedt. De eigendomsoverdracht van het onroerend goed wordt bijvoorbeeld vastgelegd in een notariële akte. De notaris is de enige die een openbare verkoop mag organiseren.
Aandachtspunten bij een openbare verkoop
De kosten moeten doorgaans binnen de 5 dagen betaald worden. Voor de betaling van de koopsom heb je als koper meestal één maand de tijd. Daarna moeten interesten bijbetaald worden.
Waarom zou je openbaar verkopen? Vaak is de veronderstelling dat het van te moeten is. Maar je kan ook vrijwillig een openbare verkoop opzetten. Dat kan bijvoorbeeld omdat het huis dat je wilt verkopen best wel gegeerd is en je door het opbieden een hogere prijs kan bekomen.