4.0% boven de vraagprijs Het meest gemiddelde huis van de stad. Dit huis is met een gemiddelde vierkantemeterprijs verkocht.
Overbieden in Ede
Ook in Ede werd in 2021 vaak overboden. In Ede betaalden kopers 5,6 procent meer dan de originele vraagprijs. De gemiddelde huizenprijs in Ede in 2021 was 392.419 euro, wat betekent dat het huis verkocht werd voor 414.394 euro.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
Waar eerst ruim 85 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, was dat in het 3e kwartaal van 2022 nog zo'n 60%. Ook het bedrag waarmee werd overboden is flink gedaald. Gemiddeld wordt er eind 2022 nog maar een paar duizend euro overboden.
Vaak is de taxatiewaarde van je droomhuis hoger dan de vraagprijs op Funda. Stel je kan op inkomen € 600.000, – lenen. Je doet een bod van € 500.000, – op een woning met een vraagprijs van € 420.000,-. Je zou dan € 80.000,- nodig hebben aan eigen geld om te overbieden.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
“Sinds de tweede helft van vorig jaar is het bieden boven de vraagprijs enorm gedaald. Het dieptepunt was eind vorig met elf procent. Ter vergelijking: in heel 2021 waren 75 procent van de biedingen boven de vraagprijs”, aldus Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland.
In de onderstaande tabel kunt u zien dat in het tweede kwartaal van 2023 veel minder is overboden. Dit betekent met een gemiddelde koopsom van € 567.200,00 (zie tabel 1) dat er gemiddeld 2,7% werd overboden in Amsterdam.
Halverwege vorig jaar is de daling ingezet. Sinds februari 2023 wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. De mediane transactieprijs bij vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen ligt zelfs onder de vraagprijs. Respectievelijk gaat het om een verschil van 2,32 en 0,77 procent.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
Houd bij het overbieden op een huis ook rekening met hoeveel geld je kunt meefinancieren. Anders moet je het overbieden zelf betalen van spaargeld dat je achter de hand hebt. Je kunt tot maximaal 100 procent van de waarde van de woning financieren. Die woningwaarde bepaalt een taxateur.
In de afgelopen drie maanden ontving een verkoper gemiddeld vier biedingen, in 2021 waren dat er in deze periode nog zes. Ook dalen het aantal biedingen boven de vraagprijs. In juni werd in 71 procent van de gevallen overboden, tegenover 58 procent in juli. Gedurende 2021 was dit respectievelijk 88 en 76 procent.
Als je overbiedt, kan het zijn dat de taxateur je woning voor minder taxeert dan wat je voor het huis hebt geboden. Dan zal je hoe dan ook een deel van de koopsom uit eigen zak moeten betalen. En dat nog naast de kosten koper die daar bovenop komen.
Eerst weer even een korte terugblik: Sinds 2014 stijgen de woningprijzen, nadat we in de periode 2008 tot en met 2013 een daling van in totaal ongeveer 20% zagen. Vanaf 2017 lag de stijging boven de 7% per jaar, met als uitschieter meer dan 15% in 2021.
In Den Haag werd nog in 39,2 procent van de gevallen overboden, zo'n dertig procent minder dan in het eerste half jaar. Deze afname is vergelijkbaar met andere grote steden. Ook het gemiddeld aantal kijkers per woning is afgenomen.
Hoeveel lager je kunt bieden dan de vraagprijs, hangt af van de omstandigheden en de waarde van de woning. Zorg dat je niet te veel onder de vraagprijs gaat zitten. Je bod moet wel realistisch zijn, anders is het voor de verkoper niet interessant genoeg om een tegenbod uit te brengen.
Het Overbieden Fenomeen
Er is een merkbare toename in het aantal overbiedingen. In 2021 werd bij 75% van de woningen boven de vraagprijs geboden. Momenteel is dit percentage landelijk boven de 30% en in de regio Eindhoven zelfs al meer dan 60%.
van ABN AMRO. De bank houdt er wel rekening mee dat het einde van de prijscorrectie in zicht komt en heeft haar prijsraming voor 2023 iets naar boven bijgesteld: van -6 naar -5 procent.
Met een torenhoge vraagprijs wordt je huis mogelijk niet verkocht of de kopers krijgen de financiering voor de aankoop niet rond. Huizen die in de verkoop komen, worden vaak snel verkocht. Dat komt natuurlijk mede door een juiste inschatting van de vraagprijs door de makelaar.
De druk is wat van de woningmarkt. Nog maar 30 procent van de huizen wordt verkocht boven de vraagprijs. Een jaar geleden gold dit nog voor 80 procent van de woningen.
Concurrentie op de woningmarkt
Het gemiddelde aantal aanvragen voor informatie en bezichtigingen per woning nam toe van 11 in het voorgaande kwartaal naar 13 in het tweede kwartaal van 2023. Dit is ook terug te zien in de gepubliceerde transactiecijfers van de NVM.
Het perceel eromheen is nog groter en het liefst wordt een villa omringd door groen zoals bomen, water of een heus landgoed. Hoe groot een gemiddeld vrijstaand huis is, is ook nergens vastgelegd, maar de meeste vrijstaande huizen hebben een woonoppervlak van 180 m2 of meer.
De gemiddelde verkooptijd van een woning is 36 dagen, dat is 10 dagen langer dan een jaar gelden. Het overgrote deel van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Dat geldt voor maar liefst 72 procent van de woningen.