Ook ondernemers werken vaak relatief veel. En bij het vaststellen van het ondernemersinkomen wordt zelden gevraagd naar het aantal uren dat zij maken. Het beleid van geldverstrekker is vaak dat het inkomen uit maximaal 48 uur per week mag worden meegenomen als toetsinkomen. Het meerdere wordt dan afgetopt.
Als je een flexwerker bent met een uitzendcontract, kun je gebruik maken van een perspectiefverklaring om een hypotheek aan te vragen. Er wordt dan gekeken naar de toekomstige mogelijkheden van jou als flexwerker om een inkomen te vergaren.
Wil je een hypotheek afsluiten, dan kijkt de bank, net als bij een tijdelijk contract, naar jouw inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Je moet kunnen aantonen dat je op het moment van afsluiten een inkomen hebt.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
schulden op je hypotheek. De bank kijkt naar je inkomen en schulden om te bepalen hoeveel ze je willen lenen. Ze maken een totaalplaatje. Hier rolt een bedrag uit: dit maandelijkse bedrag zou je financieel moeten kunnen dragen aan hypotheek volgens de berekening.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Hoelang duurt het voordat je hypotheek goedgekeurd is? Gemiddeld zal het tussen vier en acht weken duren. Er moeten bepaalde stappen genomen worden in dit proces, maar het is van bepaalde factoren afhankelijk hoelang deze stappen duren. Je hebt zelf enige invloed op de duur van het proces.
Het is mogelijk om op basis van 1 inkomen samen een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten.
Wat is een perspectiefverklaring? Met een perspectiefverklaring kunt u als uitzendkracht een hypotheek afsluiten. De verklaring laat zien dat u voldoende mogelijkheden heeft om in de toekomst aan het werk te blijven.
Het variabele inkomen kan je niet zomaar meenemen. Geldverstrekkers willen graag zeker weten dat je de overwerkvergoeding ontvangt. Je kan aantonen dat je deze inkomsten hebt ontvangen door middel van de volgende documenten: Salarisstroken van de afgelopen 12 maanden.
Indien u geen werk hebt is het vaak onmogelijk om een hypotheek te verkrijgen. U hebt dan immers geen inkomen uit loon of ander werk. Het kan voorkomen dat u de lasten van de hypothecaire lening niet kan betalen. Geldverstrekkers vinden het dan een te groot risico om erop te vertrouwen dat u snel weer werk krijgt.
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek.
Ja, ook zonder vaste job of contract van onbepaalde duur kan je een lening aangaan. Banken willen vooral zeker zijn dat je de lening kan afbetalen.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
Banken/ kredietverstrekkers nemen daarom 100% van uw inkomen mee bij de berekening van uw maximale leenbedrag. Vanaf Fase B (78 weken) kunt u een lening aanvragen en tellen banken uw inkomen voor 100% mee. Fase B betekent dat u als uitzendkracht een contract heeft, vergelijkbaar met een contract voor bepaalde tijd.
Als je nog in de proeftijd van je contract zit
Je kunt een hypotheek aanvragen als jouw inkomen niet nodig is, bijvoorbeeld omdat je partner genoeg verdient. Je proeftijd loopt bijna af. Een hypotheekverstrekker kijkt dan naar het contract na je proeftijd.
Wat een mogelijk nadeel kan zijn wanneer je werkt via een uitzendbureau, is dat je geen vastigheid en zekerheid hebt over het aantal uren en de duur. Wanneer je rechtstreeks bij een organisatie in dienst treedt krijg je een contract voor een (on)bepaalde tijd, met een vastgesteld aantal uren.
Voor een lineaire hypotheek van 400.000 euro met een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 4,5% zijn de bruto maandlasten in de eerste maand 2611,11 euro.Deze maandlasten dalen gedurende 30 jaar iedere maand een beetje.In de laatste maand zijn deze maandlasten gedaald naar 1.115,28 euro.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
Wat is de standaard looptijd van een hypotheek? De standaard looptijd van een hypotheek is 30 jaar. In de meeste gevallen is dit ook de maximale looptijd. Ook heb je 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek als de hypotheek is afgesloten voor aankoop (en of verbouwing) van een 'eigen woning'.
Wat betekent voorlopig akkoord hypotheek? Voorlopig akkoord: Het ontvangen document is op zichzelf staand akkoord, maar moet nog beoordeeld worden in combinatie met de overige documenten (denk bijvoorbeeld aan de combinatie salarisstrook / werkgeversverklaring).