Tot maximaal 4 personen of 4 kamers mag dat zonder vergunning. Je hebt alleen de woningomzettingsvergunning nodig bij kamerverhuur aan 5 of meer personen of met 5 of meer kamers. Heeft de woning een WOZ-waarde onder de € 172.000,- dan is dit aantal 2.
In de wet staat geen maximum aantal bewoners. Wel mogen gemeenten sinds 2015 op basis van artikel 4 van de Huisvestingswet (Hw) een huisvestingsverordening vaststellen. In de huisvestingsverordening wordt regelmatig wel een maximum aantal bewoners bepaald. Dit hangt dus af van de betreffende gemeente.
Vorig jaar gingen voor het eerst sinds 2016 méér universitaire studenten op kamers wonen. In 2020 waren het er bijna 26 duizend, terwijl dat aantal in de drie jaren daarvoor rond de 22 duizend studenten lag. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 3 of meer personen die geen gezin vormen, dan hebt u een vergunning voor kamerverhuur nodig. Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 2 personen hebt u geen vergunning nodig. Woont u zelf ook in de woning dan moet u zichzelf meetellen als bewoner.
Het toestaan van woning delen is per gemeente geregeld. Dit kan dus verschillen. Het gaat hier dan niet om delen door een gezin, een zogenaamde duurzame huishouding, dat mag natuurlijk wel. Het gaat om het delen door 3 volwassenen die een woning willen huren en samen de kosten willen delen.
In principe mag er 1 huishouden ingeschreven staan per adres. Dit betekent: 1 of 2 volwassenen, al dan niet met kinderen.
Het is dus afhankelijk van in welke gemeente u woont om te kunnen beoordelen welke regels op de woning van toepassing zijn. Het zal in veel in gemeenten in beginsel niet toegestaan zijn om met twee gezinnen een woning te bewonen.
Het mag namelijk niet zomaar. Je moet ten eerste een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet bij de gemeente om je huis te mogen verhuren. Op een adres mag je op minimaal drie of vier personen een kamer verhuren. Deze regels verschillen echter per gemeente.
Om voor je beschikbare kamers geschikte studenten te vinden kan je zelf je kamers te huur aanbieden. Er zijn verschillende platformen waar je dit als verhuurder kunt doen. Zelf heb ik altijd mijn kamers verhuurd met behulp van een verhuurmakelaar, maar je kan dit ook zelf doen via bijvoorbeeld Kamernet.nl.
Omdat een huishouden uit maximaal twee volwassenen bestaat, moeten verhuurders vooral opletten als zij aan meer dan twee personen willen verhuren: kamerverhuur. Elke gemeente heeft een eigen Huisvestingsverordening met beleid over kamerverhuur.
In 2020 ging 18,6 procent van de thuiswonende studenten in een universiteitsstad wonen, in 2019 17,8 procent. Het is voor het eerst sinds 2016 dat dit percentage stijgt. Vooral in Amsterdam en Utrecht nam het aantal nieuwe uitwonende studenten flink toe, ruim 30 procent meer dan een jaar eerder.
In Utrecht wonen 33.290 studeren 67.250 studenten. De stad telt 21 onderwijsinstellingen: 16 hogescholen 5 universiteiten Er is van alles te doen in Utrecht: zo zijn er 181 cafés 9 musea 7 bioscopen 11 theaters Wil jij gaan studeren in Utrecht? Ontdek hier wat deze stad je te bieden heeft.
Gemiddeld wonen er 2,13 mensen in een Nederlands huishouden, in 1962 was de gemiddelde huishoudensgrootte nog 3,53. Door deze zogenaamde 'huishoudensverdunning' is het aantal huishoudens veel sneller gegroeid dan de bevolking.
Er is wettelijk gezien geen maximum gesteld aan het aantal mensen dat in een appartement of woning mogen wonen. Wel zijn er afwijkende regels bij kamerbewoning, woning delen of een woning huren.
Hogere belastingen. Op het moment dat u alleen woont, betaalt u gemeentelijke en waterschapsbelasting voor 1 vervuilingseenheid. Als er nog iemand bij u komt wonen, wordt dit verhoogd naar een meerpersoons vervuilingseenheid. De aanslagen gemeentelijke belastingen en waterschapsbelasting worden dus hoger.
De gemiddelde huur van een studentenkamer is € 436 per maand. Studenten geven gemiddeld € 181 per maand uit aan boodschappen. Houd in het begin een digitaal huishoudboekje bij om te kijken hoeveel je per maand uitgeeft. Je krijgt veel mail mail en post als je op kamers woont.
Die toelating is niet nodig als je, bijvoorbeeld in het kader van Erasmus, een uitwisselingsprogramma volgt of stage loopt buiten je studentenstad. Dan kan je de huur wel aan een andere student overdragen of onderverhuren zonder schriftelijke toelating van de kotbaas.
Het zijn zelfstandige woningen met een eigen woon/slaapkamer, badkamer en keuken.
De gemiddelde prijs in Nederland van een kamer op Kamernet zou volgens het puntenstelsel 363 euro moeten zijn, terwijl de gemiddelde prijs in de advertenties 512 euro is. Het puntenstelsel om de huur van een kamer te berekenen kijkt onder meer naar de oppervlakte van die kamer en de faciliteiten in de woning.
De huur mag enkel geïndexeerd worden wanneer hetzelfde kot aan dezelfde student verhuurd wordt. Enkel wanneer er serieuze werkzaamheden zijn gebeurd of er aantoonbaar 10 procent waardestijging is, omdat het kot bijvoorbeeld in een opkomende buurt ligt, mag de verhuurder de prijs verhogen.
Kan ik met 2, 3 of 4 mensen een huis kopen? Ja u kan een huis kopen met 3 of 4 aanvragers, u zal wel met zijn allen daar moeten wonen en ingeschreven staan, u mag niets verhuren. Een 3 persoons of 4 persoons hypotheek is sinds 2020 dagelijkse kost omdat je met meerdere personen veel meer hypotheek kan krijgenð .
U bent bevoegd om zolang u wilt iemand onder uw dak te laten verblijven. Met wie en hoe lang u samenwoont betreft uw persoonlijke leven en daar heeft de verhuurder niets mee te maken.
De wet kent nauwelijks specifieke regels over wat je rechten en plichten zijn als je ouders bij je komen inwonen. Maak duidelijke afspraken. Zo kan je bekijken of en welke werken er nodig zijn aan je woning en hoe die zullen worden betaald.