Spaar voor onderhoud
Als je eenmaal een huis hebt, moet je het zelf onderhouden en daarvoor heb je een financiële buffer voor het onderhoud nodig. NIBUD adviseert om jaarlijks 1 procent van de woningwaarde te sparen. Is het huis 250 duizend euro waard, dan zou je jaarlijks 2.500 euro voor je huis apart moeten leggen.
0,5 % van de herbouwwaarde
Elke vereniging van eigenaren moet een reservefonds hebben voor onderhoud. De leden van de VvE moeten samen ervoor zorgen dat zij genoeg geld reserveren in het reservefonds.
Als een VvE met 20 appartementsrechten een onderhoudsfonds heeft van € 100.000,- en jaarlijks € 5.000,- reserveert, lijkt er sprake te zijn van een gezondere situatie dan wanneer een VvE € 25.000,- in kas zou hebben terwijl er jaarlijks € 15.000,- wordt gereserveerd.
Wat is een reservefonds? Een VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben. Hieruit kan een VvE kosten voor groot onderhoud betalen, bijvoorbeeld aan het dak of aan leidingwerk. Het geld voor het reservefonds moet op een aparte bankrekening staan op naam van de VvE.
Hoogte reservefonds bepaald door 0,5% van herbouwwaarde
Dan moet een VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Als je lid bent bij een VvE zijn bepaalde kosten aftrekbaar. Jouw aandeel in het vermogen van de VvE hoef je niet op te geven als deze verwaarloosbaar is. Als de VvE een lening heeft afgesloten kan je gebruik maken van de rente-aftrek eigen woning.
Normaal gesproken is de VvE verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie van leidingen die bestemd zijn voor meer dan één appartement en de eigenaar van het appartement voor leidingen die alleen voor zijn gebruik bestemd zijn. Voor een riolering is dat de riolering tot aan de standleiding.
Meestal is het antwoord ja. Dat is bijvoorbeeld als er onderhoud verricht moet worden en er onvoldoende geld in kas is. Het alternatief is om het onderhoud uit te stellen of om de VvE-leden om een extra bijdrage te vragen. Een VvE-lening is bij de meeste VvE's echter ook mogelijk.
Om een idee te geven van de mogelijke hoogte van de bijdrage die u maandelijks aan de VvE moet afdragen: er wordt vaak uitgegaan van een bedrag van 1,25 euro per vierkante meter. Dus hoe groter uw appartement hoe hoger de bijdrage.
Een grotere VvE zal een beheerder aanstellen die de financiën verzorgt en de administratie bijhoudt. In een serviceflat kunnen de voorzieningen zeer uitgebreid zijn en de kosten hoog.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Volgens de Vereniging Eigen Huis zouden huiseigenaren gemiddeld €300 per maand moeten reserveren voor het onderhoud. Hierbij is bijvoorbeeld ook rekening gehouden met achterstallig onderhoud en groot onderhoud, zoals het renoveren van het huis.
Een huis moet je onderhouden. Het schilderwerk moet regelmatig gedaan worden, elke tien tot vijftien jaar moet je een nieuwe cv-ketel kopen. Volgens de Vereniging Eigen Huis zijn de onderhoudskosten gemiddeld €300 per maand. Dit is nog zonder de kosten van een mogelijke verbouwing.
Gemiddelde onderhoudskosten
Volgens onderzoek van Vereniging Eigen Huis betalen Nederlanders gemiddeld zo'n € 3.600 onderhoudskosten per jaar. Dit kan wat minder of meer zijn, afhankelijk van de staat van je woning, het type huis en het bouwjaar.
Ja, dankzij de Wet Verbetering VvE mag een VvE sinds 2018 geld lenen. Bijvoorbeeld wanneer onderhoud nodig is, maar er onvoldoende geld in het reservefonds is. Of wanneer u uw gebouw wilt verduurzamen. In de wet staat niet vastgelegd waarvoor de VvE geld mag lenen.
Een MJOP zorgt ervoor dat onderhoudsreserveringen van het appartement of complex helder zijn en voorkomt onverwachte uitgaven voor de VvE. Door VastgoedKeur een gedegen MJOP te laten opstellen krijgt u goed inzicht in de huidige staat van het vastgoed en voorkomt u ook de verplichte reservering voor onderhoud.
Elke organisatievorm mag lenen en leningen verstrekken. Een onderhandse lening is een lening waarbij de organisatie geld leent van één of meerdere geldgevers en er direct contact is tussen de organisatie en geldgever(s). Zo kan een stichting bijvoorbeeld geld lenen van een bedrijf of particulier.
Kan ik mijn lidmaatschap van de VvE opzeggen? In tegenstelling tot het lidmaatschap van een voetbal- of tennisvereniging, kan het lidmaatschap van de VvE niet opgezegd worden. Iedereen die een appartementsrecht koopt wordt samen met de andere appartementseigenaren eigenaar van het gehele gebouw.
Waarop is de verdeling van de servicekosten gebaseerd en hoe worden servicekosten vastgesteld? De hoogte van de servicekosten die elke eigenaar betaalt is gebaseerd op zijn aandeel in de totale kosten van de VvE. Dit aandeel, ook wel breukdeel genoemd, staat vermeldt in de splitsingsakte.
Als VvE moet je minimaal één keer per jaar vergaderen. Het bestuur presenteert tijdens deze bijeenkomst de jaarrekening en het jaarverslag. Vaker vergaderen kan natuurlijk, als het bestuur het nodig vindt of als de VvE-leden om een vergadering vragen.
Uw aandeel in het vermogen van de VvE is niet van u, maar van de VvE. Dit betekent dat de VvE (dus alle eigenaren samen) beslissen of en waaraan het geld wordt uitgegeven. Ook kunt u dit geld niet opnemen als u gaat verhuizen. Het spaargeld hoort bij uw appartementsrecht en gaat over naar de nieuwe eigenaar.
Mensen met spaargeld worden in deze variant belast op basis van de actuele spaarrente. Dat percentage is voor 2021 vastgesteld op 0,01%. Voor schulden wordt vastgehouden aan de hypotheekrente. Dat percentage is voor 2021 vastgesteld op 2,46%.
Onder de overige bezittingen vallen onder andere een aandeel in het vermogen van een Vereniging van Eigenaren (VvE), roerende zaken (zoals bijvoorbeeld een boot of caravan) die je verhuurt, trustvermogen en bitcoins of andere crypto-currency.