De gemiddelde WOZ-waarde van een woning is in een jaar tijd met 8,6 procent gestegen. De gemiddelde waarde ligt nu op € 315.000, dat is de hoogste waarde ooit. Dat blijkt uit gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken.
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2022 8,6 procent hoger.
Elk jaar ontvangt iedere huizenbezitter in maart de WOZ-beschikking. De gemeente schat de WOZ-woningwaarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is bij de WOZ-beschikking van 2022 de waardepeildatum op 1 januari 2021 van belang. Wat je huis op dit moment daadwerkelijk waard is, is dus niet bepalend.
Het percentage ligt vast in de wet en wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de huurprijzen en de WOZ-waarden. Voor 2021 bedraagt dit percentage voor de meeste woningen 0,5%, maar voor woningen met een WOZ-waarde onder € 75.000 of boven € 1.050.000 geldt een afwijkend tarief).
Helaas is de WOZ-waarde in de praktijk geen goede indicatie, want deze wordt vastgesteld op basis van algemene woningkenmerken zoals woningoppervlakte en ligging. Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening.
De hoogte van de WOZ-waarde zegt meestal niets over de verkoopwaarde van een huis. Toch is een lagere WOZ-waarde niet altijd een voordeel. Bij het verkopen van een huis kan een lagere WOZ-waarde leiden tot een lager openingsbod. De WOZ-waarde van een huis is ook belangrijk bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek.
WOZ-waarde woningen stijgt dit jaar met 9%
Wil je minder belasting betalen over je huis? Dan kun je proberen bezwaar te maken tegen je WOZ-beschikking. De gemeente schat jaarlijks wat je huis zo'n beetje waard is, maar het komt voor dat ze er flink naast zitten. Bezwaar maken kan je geld schelen.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning en andere woningen opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster kunt u controleren of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
Binnen 6 weken bezwaar maken tegen WOZ-waarde
U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Na deze termijn is geen bezwaar meer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
De Wet WOZ regelt dat de WOZ-waarde ieder jaar opnieuw wordt vastgesteld. Jaarlijks ontvangt u in de maand februari van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking. De beschikking is samengevoegd met de aanslag gemeentelijke belastingen. Deze beschikking krijgt u maar één keer en moet u dus goed bewaren.
Lagere hypotheekrente.
Dan betaal je vaak een renteopslag, die bepaald wordt door de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek (risicoklasse). Als je WOZ-waarde is gestegen, dan val je mogelijk in een lagere risicoklasse en kun je een lagere hypotheekrente krijgen.
Het gelijkheidsbeginsel houdt in dat de gemeente bij identieke woningen eenzelfde WOZ-waarde moet hanteren. Hanteert de gemeente in de meerderheid van de gevallen een lagere WOZ-waarde, dan handelt deze in strijd met de meerderheidsregel.
Gemeentelijke belastingen stijgen
De WOZ-waarde bepaalt ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting die je moet betalen en ook hoeveel afvalstoffenheffing en watersysteemheffing je betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting.
Kan de gemeente ook mijn WOZ waarde verhogen na een bezwaar? Zoals wij bij Previcus altijd zeggen: U kunt niet verliezen! In geen enkel geval kan de gemeente namelijk uw WOZ waarde verhogen nadat u bezwaar heeft gemaakt.
Onze klanten waarderen ons met een 4,7/5. Uitstekende service en duidelijke communicatie en uitleg. Uiteindelijk is mijn woz-waarde met 9% naar beneden bijgesteld door de kennis én de zichtbare inspanningen van Eerlijke Woz. Ze nemen alles uit handen en hoeft hen slechts met info te voeden.
Als je je woning rond de waardepeildatum (1 januari 2021) hebt gekocht en je hebt tot 1 januari 2022 niets veranderd aan de woning, dan zal de WOZ-waarde bij benadering gelijk zijn aan de aankoopprijs.
Een WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van heffingen door gemeente en hoogheemraadschap. Een marktwaarde wordt gebruikt voor de aan- of verkoop van een woning. Beide waarden zijn dus verschillend en worden gebruikt voor een ander doel. Ze kunnen hetzelfde zijn, maar worden niet voor hetzelfde gebruikt.
Dat de huizenprijzen in 2022 blijven stijgen, daar zijn de economen het over eens. De afgelopen maanden hebben verschillende economische bureaus hun verwachting gegeven (en ook weer bijgesteld). Rabobank verwacht een huizenprijsstijging in 2022 van 16,1%.
Als de WOZ-waarde van je eigen woning bijvoorbeeld 300.000 euro is, dan betaal je aan OZB dus bij deze gemeentelijke tarieven het volgende eigenarendeel: (300.000 / 100) x 0,1280 = 384 euro per jaar.
Het kan netto zo zijn dat de maandlasten door een hogere WOZ-waarde omlaag gaan. Soms kun je ook meer geld lenen bij de bank. De door de gemeente vastgestelde waarde van een huis is bepalend voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting, de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting.
Kunt u uw huis verkopen onder de WOZ-waarde? Wanneer u uw huis toch voor een goedkope prijs wilt verkopen, zijn hier wel mogelijkheden voor. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde zal worden gezien als een schenking. Over schenkingen moet belasting worden betaald, dit kan 10% tot 20% bedragen.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie. Voelt de potentiële koper zich in jouw huis prettig én thuis?