Onvoorziene kosten: Er kunnen altijd onvoorziene kosten zijn tijdens een verbouwing. Zorg dat zo'n 5 procent van jouw budget gereserveerd is voor deze onvoorziene kosten.
De kosten voor een verbouwing komen vaak uit op eenbedrag tussen de €10.000 en €100.000. Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m2 of m3. Deze prijs ligt gemiddeld tussen de €50 en €200 per m2 en €300 en €500 per m3.
Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
Er is weliswaar de vaakgenoemde vuistregel dat een renovatie van een huis tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter kost. Maar dat is een wel erg brede marge. Zo zou de renovatie van een woning van 150 vierkante meter tussen de 112.500 en 225.000 euro kosten.
Ik voel de vraag aankomen: met welke kosten moet ik rekening houden? Voor de vuist weg: 150.000 euro. 70.000 euro voor een schuiner en beter geïsoleerd dak, 30.000 euro voor een nieuwe buitengevel en nog eens 50.000 euro voor alle bijkomende kosten, zoals een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerkingen.
En niet alleen de grondstoffen zijn in prijs gestegen, maar ook materialen die van die grondstoffen worden gemaakt. Duur hout of metaal, betekent ook duurdere pallets en schroeven. "Zo'n schroef - en daar heb je er nogal wat van nodig bij een bouwproject - gaat natuurlijk ook mee in de prijs." zegt Niesten.
Tot slot wordt er nog een styliste ingehuurd om het droomhuis af te maken. Aan de deelname van dit programma zit wel een prijskaartje (en verschillende risico's!). Het stel moet alles betalen, behalve de makelaar. Ze spreken wel een maximumbedrag af, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan.
Gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing 2022
Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m² of m3. Deze prijzen liggen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m3. Het uurloon van een aannemer ligt veelal tussen de €15 en €40 per uur.
Een gemiddelde kleine verbouwing van een huis kost ongeveer tussen de € 18.000,- en de € 30.000,-. Hierbij zit in: Het strippen van het huis, renoveren van de badkamer en het toilet, het plaatsen van een wat goedkopere keuken, en het schilderen van je huis.
De definitie van een ingrijpende energetische renovatie bepaalt dat minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.
Reken per vierkante meter
Om een idee te krijgen van de prijs van je toekomstige woning, kan je rekenen met een prijs per vierkante meter. De richtprijs die in dat opzicht vaak opduikt, is er een vanaf 1.600 à 1.700 euro per vierkante meter. Dat is inclusief btw én architectenkosten.
Kosten aannemer per uur
De prijs van een goede aannemer zal tussen de €30,- en €40,- per uur liggen. Vind je een aannemer met de gemiddelde kosten van €37,- tot €55,- per uur dan kiest u voor een dure aannemer.
De meeste schattingen lopen uiteen tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter. Gelukkig is er ook goed nieuws: als je een totaalrenovatie uitvoert, heb je recht op een extra premie. Het precieze bedrag van de premie hangt af van het aantal werken dat je uitvoert en varieert tussen de 1.250 en de 4.250 euro.
Gemiddelde prijs badkamer
De gemiddelde kosten van een nieuwe badkamer ligt tussen de 10.000 en 13.000 euro. Afhankelijk van alle keuzes die je maakt, kunnen de kosten hoger of lager uitvallen. De gemiddelde kosten van een gerenoveerde badkamer ligt tussen de 6.000 en 10.000 euro.
Gert: “Een doorsnee badkamer van 2×2,5 m2 in een gemiddelde woning kost rond de 15.000 euro inclusief materiaal, dubbele wastafel, toilet, een inloopdouche of een douchehoek. Maar je kunt het zo gek maken als je zelf wilt, daarom is het moeilijk er een prijs aan te hangen.
Even kort door de bocht: het duurt ongeveer één jaar om een woning volledig te renoveren. Bij een totaalrenovatie gaat het dan ook om ingrijpende werken die de structuur wijzigen en waarvoor een bouwvergunning vereist is. Al kan het ook korter. In sommige gevallen volstaan zelfs 3 tot 6 maanden.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
Wij verwachten voor utiliteitsgebouwen in 2022 gebruikelijke prijsstijgingen van ongeveer 2,5 % ten opzichte van het (hoge) prijsniveau van 2021. Voor installatiewerkzaamheden zal de stijging 3-3,5% bedragen. Bij complexe projecten met een hoog risico verwachten we een stijging die 2-3 % hoger is.
De kosten voor een architect bij een renovatieproject liggen ongeveer tussen de 10.000 en 15.000 euro. Bij een nieuwbouw loopt het al snel op tot 35.000-50.000 euro. Deze prijzen zijn slechts richtprijzen, het kostenplaatje van jouw project wordt door veel factoren beïnvloed en kan dus anders zijn.
Zijn er kosten aan verbonden als ik mezelf of iemand wil opgeven voor De Grote Tuinverbouwing/vtwonen? Bij aanmelding moet je rekening houden met een eigen bijdrage. Deze zal, indien je wordt uitgekozen, kenbaar worden gemaakt.
Wil jij je opgeven voor een metamorfose dan kan je een brief of e-mail naar de redactie van TV Woonmagazine sturen. Daarin vertel je waarom en voor wie je de metamorfose aanvraagt. Verder zijn we natuurlijk benieuwd om welke ruimte het gaat, bijvoorbeeld de woonkamer of slaapkamer.
Interieurstylisten geven dan een artikelenlijst, inclusief verkoopadressen, aan je mee met de juiste meubels en woonaccessoires om jouw woning tot een mooi geheel te maken. Dit advies kost gemiddeld tussen de € 1.500 en € 2.500.