Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is. Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Hoeveel onder de vraagprijs bieden – Conclusie
In het algemeen kun je een bod doen dat ongeveer 5-10% onder de vraagprijs ligt in een gemiddelde marktsituatie, maar zorg ervoor dat je goed onderzoek doet en de bovengenoemde factoren in overweging neemt.
Je kunt onder de vraagprijs bieden als de verkoper snel van zijn woning af wilt. Daar kom je alleen achter door het de verkoper te vragen. Ga tijdens de bezichtiging een gesprek aan met de verkoper.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Een huis kan lang onder bod blijven om verschillende redenen. De onderhandelingen kunnen bijvoorbeeld lang duren of de potentiële koper kan moeite hebben om de financiering rond te krijgen.
Bied altijd lager dan de vraagprijs
Een goede richtlijn is om 10% onder de prijs die je er zélf voor wilt betalen, te bieden.
Goed om te weten is dat de verkoper jouw bod altijd krijgt te horen; zelfs als er al veel andere bieders zijn. De verkoopmakelaar is namelijk wettelijk verplicht om elk bod door te geven aan de verkoper. Ook als je slechts de helft van de vraagprijs biedt, zal je bod dus bij de verkopende partij belanden.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is. Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Wanneer het bod minstens het goed en de geboden prijs nauwkeurig en zonder enig voorbehoud bepaalt, spreken we van een bindend bod. Vaak staat in de publiciteit van te koop aangeboden panden een bedrag vermeld. Geldt dat bedrag dan als een bindend aanbod (van de verkoper)? Nee.
Als mensen onder je vraagprijs bieden, stuur je een vriendelijk mailtje waarin je aangeeft dat het te weinig is. Vaak proberen mensen het (onder bieden) en kom je er in mailoverleg wel uit.
Als je een bod gedaan hebt, krijg je zodra de verkoop is afgerond in je move account ook toegang tot het biedlogboek. Zodra de woning definitief verkocht is, meld de verkopend makelaar dit in het systeem. Jij, of je aankoopmakelaar, krijgt dan automatisch een overzicht van alle biedingen op de woning.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Wanneer een woning onder bod is dan betekent het dat er een serieuze gegadigde is. Deze heeft een bod uitgebracht en een tegenvoorstel ontvangen. Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen.
Wil je een aanvaard bod intrekken, dan zal je de koop moeten laten ontbinden. Soms kan dit kosteloos als de koper dit aanvaardt. Andere keren moet je de koper een minnelijke schikking betalen om hem de koop te laten ontbinden. Het is echter ook mogelijk dat je naar de rechtbank moet stappen.
De koop van een huis is alleen geldig als u een schriftelijk contract tekent. U zit dus niet meteen aan de woning vast als u een bod uitbrengt.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
De verschillen: 'Onder bod' versus 'onder optie'
Onder bod: Er is een mondelinge overeenkomst is gesloten, maar de koopakte is nog niet officieel ondertekend. Onder optie: Een potentiële koper heeft het recht (maar niet de plicht) om een (nieuwbouw)woning te kopen tijdens een bepaalde periode.
Pas als de koopovereenkomst getekend is en de 3 dagen bedenktijd verstreken zijn is de woning onder voorbehoud verkocht. Dan lopen de ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld die voor het verkrijgen van een financiering. Doorgaans zijn binnen 6 tot 8 weken alle voorbehouden voorbij.