Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Met een budget van 50.000 euro koop je geen huis of een appartement. Maar voor die prijs koop je wel al één of twee garageboxen. De prijs daarvan is heel afhankelijk van de ligging. Veelal betaal je 20.000 tot 50.000 euro voor een garagebox, die je vervolgens kan verhuren voor 50 à 100 euro per maand.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek.
Laten we zeggen dat je een huis voor € 400.000,- koopt. De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen.
Als je eigen geld inbrengt, dan heeft dat geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen bepaalt namelijk wat je maximaal kunt lenen.
Om een huis zonder hypotheek te kunnen aankopen, moet je beschikken over voldoende eigen geld om de volledige koopsom van het huis te betalen, evenals eventuele bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Je zult dus een groot deel van je financiële buffer moeten inleveren.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
De regel is dat je 1/3e van je salaris kunt betalen per maand. In principe wordt dit al heel lang als vuistregel gehanteerd: je zou in theorie 1/3e van je totale inkomsten per maand kunnen spenderen aan je hypotheektermijn.
Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek.
Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo'n €255.000 zijn. Dat is 4,25 x het inkomen.
Als u een bescheiden inkomen hebt, komt u eventueel ook in aanmerking voor een sociale lening.Daarmee leent u mogelijk 100% van de aankoopprijs (inclusief de kosten). Maar de vraag is natuurlijk ook of u wel 100% van de waarde van uw woning wil lenen. Hou er rekening mee dat leenlasten beter niet te zwaar doorwegen.
De belangrijkste reden om een hypotheek te verstrekken is klantenbinding. "We zijn geïnteresseerd in de persoon, niet het object." Vaak doet iemand al langer zaken bij de bank en heeft er veel geld in beheer staan. "Meestal kennen we klanten al jaren."
Als het geen noodgeval is, is sparen vaak de beste optie . Als het een noodgeval is, bekijk dan uw leenopties en kies degene die het minst kost. Als het geen noodgeval is, maar u bent tot de conclusie gekomen dat op tijd kopen zinvol is, controleer dan nog een keer of u gelijk hebt voordat u verdergaat.
Vraag je eerst af of je wel echt een lening nodig hebt. Misschien is sparen voor je aankoop ook een optie. Lenen kost namelijk meer geld door de rente die je moet betalen.Daarnaast is geld sparen flexibeler: je zit niet vast aan verplichte aflossingen.
Voor de aankoop van een onroerend goed liggen de administratieve kosten vast op 813 euro (na indexering 2024).
Als u een huis koopt, betaalt u naast de hypotheek ook andere kosten. Na de koop betaalt u onderhoudskosten, OZB-belasting, verzekeringen en soms erfpacht.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
' is eigenlijk simpel: wanneer je 4% van je vermogen kunt onttrekken, kun je stoppen met werken. Als je bijvoorbeeld €50.000 nodig hebt om jaarlijks van te kunnen leven, is er een vermogen van €1.250.000 nodig. Dat is het korte antwoord, nu komt de rest van het verhaal waar je rekening mee moet houden.
Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.
Gemiddeld ben je ongeveer 4 à 6 procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de € 16.000 en € 24.000. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.