De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio's en appartementen. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
De gemiddelde CPI inflatie in Nederland in 2024 is 3,35%.
Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling);
Het CBS publiceert twee verschillende cijfers voor inflatie. Een op basis van de consumentenprijsindex (CPI) en een op basis van de Europees geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP). Consumentengoederen en -diensten in Nederland zijn volgens de HICP in 2024 gemiddeld 3,2 procent duurder geworden.
Om te vermijden dat u daarbij teveel nadeel ondervindt heeft de overheid het systeem van huurindexatie in het leven geroepen. Daardoor mag u als verhuurder één keer per jaar de huurprijs indexeren, volgens de hoogte van de officiële gezondheidsindex.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
De huurder moet via e-mail geïnformeerd worden van de huurindexering. Of formeler, per brief of aangetekende brief. Kan je indexering huur weigeren? Huurders kunnen zich niet verzetten tegen een huurindexering, behalve onder bepaalde voorwaarden.
Vanaf 1 mei 2021 mag een verhuurder: niet meer huurverhoging vragen dan het maximum, ook al staat er een hoger bedrag in uw contract; geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere (kale) huur voor uw huurwoning; niet de huur opzeggen als u niet instemt met een hogere huur.
Tot 1 juli 2025 mag uw verhuurder de (kale) huur met maximaal 5,8% verhogen.Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,0%.
Inflatie: gemiddeld 2,5% in 2025, tegenover 3,14% in 2024 en 4,06% in 2023. Groei van de gezondheidsindex: gemiddeld 2,7% in 2025, tegenover 3,28% in 2024 en 4,33% in 2023.
Jaarlijks mag dus de huurprijs worden verhoogd met de stijging van de consumentenprijsindex. Mits dat tenminste in de huurovereenkomst is vastgelegd. In de praktijk betekent het dat de huren kunnen gaan stijgen met bijna 10%.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
Voor de berekening wordt doorgaans het te indexeren bedrag vermenigvuldigd met de eindindex en gedeeld door de beginindex (van referentiejaar en -maand).
Alimentatie wordt ieder jaar verhoogd met een bepaald percentage. Deze verhoging noemt men de indexering. Voor 2024 bedraagt het percentage van de indexering alimentatie 6,2%. Dit betekent dus dat het bedrag dat het afgelopen jaar betaald werd, vanaf 1 januari 2024 wordt verhoogd met 6,2%.
Als de huurder de indexatie weigert of vergeet toe te passen, beschikt de verhuurder over een termijn van één jaar om een rechtsvordering op te starten. De termijn van één jaar begint op de dag van de verzending van de aangetekende brief aan de huurder. Na deze termijn is de zaak verjaard.
Met ingang van 1 juli 2024 moeten werkgevers verplicht rapporteren over zowel het zakelijke als het woon-werkverkeer van de werknemer, als zij meer dan honderd werknemers in dienst hebben. Onder werknemer wordt hier verstaan: personen met een arbeidsovereenkomst van meer dan twintig uur.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82. Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
Een verhuurder mag de huurprijs met terugwerkende kracht verhogen als hij zich aan de wettelijke regels houdt. Zo moet de verhuurder de huurverhoging tijdig aankondigen en de reden voor de verhoging duidelijk communiceren.
Een zuiver geïndexeerde huurprijs volgt simpelweg de inflatie , wat, zoals we de afgelopen jaren hebben gezien, kan resulteren in minimale stijgingen of zelfs dalingen.