De WOZ-waarde zal in 2022 naar verwachting 8,5 procent stijgen. Dat is een gemiddelde WOZ-waarde van 314.000 euro in 2022.
Ieder jaar wordt de WOZ-waarde herberekend. Volgens de Waarderingskamer stijgt de WOZ-waarde in 2023 met 17%. Dit percentage kan per gemeente verschillen.
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2021 en de waardepeildatum 1 januari 2022 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 17,0 %.
Reken op een hogere WOZ-waarde
Ook dit jaar kun je rekenen op een hogere WOZ-waarde. Volgens de Waarderingskamer stijgen de waarden namelijk met gemiddeld 17%. Deze stijging kan in sommige gevallen hoger of lager uitvallen maar je kunt ervan uitgaan dat ook jouw huis of appartement meer waard is.
WOZ-beschikking voor woningbezitters
De gemeente schat de WOZ-woningwaarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is bij de WOZ-beschikking van 2023 de waardepeildatum op 1 januari 2022 van belang. Wat je huis op dit moment daadwerkelijk waard is, is dus niet bepalend.
Zolang je zelf in je huis blijft wonen is een lage WOZ-waarde gunstig, omdat je dan minder onroerend goed belasting, eigenwoningforfait en Waterschapslasten betaald. Een hogere WOZ-waarde kan gunstig zijn voor het bepalen van de hypotheekrente, tenminste als je genoeg overwaarde hebt.
De WOZ-waarde in 2024 is gebaseerd op de huizenprijzen op 1 januari 2023. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde van 2024 gemiddeld 2 tot 4% hoger ligt dan de waardes van dit jaar.
Een eerlijke WOZ is een WOZ waardering die realistisch is en recht doet aan de waarde van uw woning. Als woningeigenaar wilt u verzekerd zijn van een eerlijke WOZ. Een te hoge WOZ-waarde van uw woning kost onnodig veel geld. Allerlei belastingen en heffingen worden gebaseerd op basis van de WOZ-waarde van uw woning.
In 2024 wordt een stijging van de gemiddelde WOZ-waarde van woningen verwacht, ergens tussen de 2% en 4%. Per 1 januari 2024 zal de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, bekend als de "jubelton," worden stopgezet.
Voordelen hoge WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis en potentiële kopers baseren vaak hun openingsbod deels op de WOZ-waarde. Ligt jouw WOZ-waarde hoger, dan ligt het openingsbod van kopers dus ook vaak hoger.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie.Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.
U kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde op uw WOZ-beschikking. Dat moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. U dient het bezwaar in bij uw gemeente. Voordat u bezwaar maakt, kunt u het best eerst vragen aan uw gemeente of uw beschikking kan worden aangepast (informeel bezwaar).
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder andere om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (ozb) huizenbezitters moeten betalen. Een gemiddelde woning is dit jaar voor de belastingen 368.000 euro waard; een stijging van 17 procent ten opzichte van de 315.000 euro in 2022.
De WOZ-waarde is niet gelijk aan de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie.
Zonnepanelen hebben een positieve invloed op de WOZ-waarde
Let op: de WOZ-waarde stijgt alleen als de woningeigenaar ook eigenaar is van de zonnepanelen. Met andere woorden: zonnepanelen huren verhoogt de WOZ-waarde niet.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
Meestal hoeft u die niet zelf in te vullen. Want dat hebben wij al voor u gedaan. We vullen de WOZ-waarde in met als peildatum 1 januari van het jaar, vóór het jaar waarover u aangifte inkomstenbelasting doet.
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te ...
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland is dit jaar vastgesteld op 369.000 euro. Dat is 16,4 procent hoger dan een jaar eerder en bovendien de hoogste marktwaarde ooit die door gemeenten is vastgesteld.
Vorig jaar stegen de huizenprijzen hard. Maar omdat de WOZ-waarde één jaar vertraging heeft, zie je dat nu pas terug in de WOZ-waardes. Zo kan je WOZ-waarde dit jaar (peildatum: 1 januari 2022) stijgen, terwijl de huizenprijzen dalen.
In de eerste maanden van het jaar - januari, februari of maart - ontvang je de WOZ-beschikking van de gemeente. Hierop staat de WOZ-waarde van je woning.
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig. Aangezien iedereen de WOZ-waarde van jouw woning in kan zien, kan dit ook van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs van jouw woning.
De nadelen van een hoge WOZ-waarde
Dat heeft vooral te maken met belastingen die u moet betalen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die u moet betalen, en ook hoeveel afvalstoffenheffing u betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting.
Als u het niet eens bent met uw WOZ-waarde, dan kunt u bezwaar aantekenen bij uw gemeente. In dat bezwaarschrift geeft u aan waarom u denkt dat uw woning meer of minder waard is. Een WOZ-bezwaar is vaak succesvol. Uw gemeente maakt de schatting namelijk op enkele taxaties in uw buurt en een rekenmodel.