Een uitbouw verhoogt de waarde van een woning gemiddeld met 2,2% tot 8,7%, afhankelijk van het formaat. De meerwaarde wordt beïnvloed door factoren zoals tuinoppervlakte, woninggrootte en locatie. Slim combineren met verduurzaming kan de investering in een uitbouw rendabeler maken.
Conclusie: Een uitbouw van 10 m² verhoogt de woningwaarde gemiddeld met € 18.600. Dit is een waardestijging van ongeveer 4,3%. Bij een grotere uitbouw van 15 m² stijgt de waarde gemiddeld met €27.800 (+6,5%), en bij 20 m² zelfs met €37.000 (+8,7%).
De oppervlakte van je huis is van invloed op je woningwaarde. Vergroot je de oppervlakte met een aanbouw, bijvoorbeeld voor een ruimere woonkamer of extra slaapkamer, dan verhoogt dit direct je woningwaarde met 60 tot 100% van de verbouwingskosten.
Een uitbouw of aanbouw levert vaak een waardevermeerdering van de woning op, maar niet alleen deze vermeerdering speelt een rol. Een uitbouw of aanbouw kan een positieve invloed hebben op hoe snel een woning verkocht wordt. Kopers zijn vaak op zoek naar woningen waar niets meer aan gedaan hoeft te worden.
Over het algemeen kun je in 2024 uitgaan van een gemiddelde prijs per m2 tussen de €3.000 en €4.000, inclusief materiaal en arbeidskosten. Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze prijs slechts een indicatie is en dat de uiteindelijke kosten sterk afhangen van jouw specifieke wensen en situatie.
Een aanbouw is meestal goedkoper dan een uitbouw. De gemiddelde kosten van een eenvoudige aanbouw zijn €14.000 tot €22.000, de kosten van een gemiddelde uitbouw liggen rond de €56.000.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
De gemiddelde kosten voor een uitbouw per m² liggen rond de €1.400,- tot €2.500,-. Een uitbouw van 9 m² kost dan ongeveer €17.000,- tot €18.500,-. Voor 15 m² ligt de prijs rond de €19.500,- tot €23.000,-.
Breid je woning uit
Meer woonoppervlakte betekent vaak een hogere woningwaarde. Overweeg een uitbouw, serre of dakkapel om extra ruimte te creëren. Zelfs het ombouwen van een zolder tot een extra slaapkamer kan de waarde verhogen. Deze investeringen verdienen zich vaak voor een groot deel terug.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
Uit onderzoek van Nationwide naar de waarde van verbeteringen aan een gemiddeld huis met drie slaapkamers blijkt dat een uitbouw de waarde van uw woning met 23% kan verhogen.
Vastgoedexperts suggereren dat een goed uitgevoerde keukenuitbreiding de waarde van een woning met wel 15% kan verhogen . Dit is echter afhankelijk van verschillende variabelen, zoals: De kwaliteit van de constructie: Hoogwaardige materialen en vakmanschap kunnen de waarde van uw uitbouw en, bij uitbreiding, uw woning verhogen.
Een uitbouw kan zorgen voor een waardestijging van de woning. Door de extra ruimte en comfort kan de woning meer waard worden en aantrekkelijker worden voor potentiële kopers. Een uitbouw kan zorgen voor meer lichtinval in huis.
De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen rond de € 26.000 tot € 35.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
Meest luxe optie.
Het betreft hier dan ook een grote, moderne aanbouw die op maat wordt gemaakt met alles erop en er aan. De kosten zullen in deze situatie richting de 50.000 euro gaan. In dit prijskaartje zijn wel de kozijnen, de elektra, de vloerverwarming evenals een schuifpui inbegrepen.
Badkamerrenovaties zullen 87,7 tot 93,5 procent van uw investering terugverdienen, volgens het Cost vs. Value Report. Net als bij de keuken, ga niet te ver. Installeer nieuwe armaturen, fleur de kamer op met verf en voeg het bad opnieuw.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis.Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Tot 4 meter diep mag je vergunningsvrij uitbouwen aan de achterzijde van de woning. Hiervoor hoeft u dus geen aanvragen te doen bij de gemeente en kunt u gewoon beginnen met uw aanbouw. Controleer voor de zekerheid wel even of de uitbouw lager is dan 5 meter.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Wat kost een aanbouw met verdieping aanbouwen? Een extra verdieping uitbouwen kost gemiddeld zo'n €2.750,- per vierkante meter. Een verdieping aanbouwen van 40 tot 50 vierkante meter kost tussen de €110.000,- en €137.500,-.