Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost. Hoeveel notariskosten bij aankoop landbouwgrond? De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratierechten, notariskosten, aktekosten, metingskosten en BTW.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
De grond moet minimaal 1 ha groot zijn of nabij een bestaande Landgenoten-eigendom liggen. Een hectare is zowat de minimale grootte waarop een boer kan starten: mits specifieke teelt- en afzetkeuzes is een voltijds inkomen haalbaar. Op termijn kunnen we vervolgens grond voor uitbreiding zoeken.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen.Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2023 met 0,6% gedaald tot € 68.800 per ha (figuur 1). Dat is 3,9% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2022 van € 66.200 per ha. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 1e kwartaal van 2023 met 3,9% gestegen tot € 77.500 per ha.
Tarieven overdrachtsbelasting per 1 januari. 0% Dit tarief geldt bijvoorbeeld voor landbouwgrond en voor o.a. starters en doorstromers (tot 35 jaar) op de woningmarkt. 2% Dit tarief geldt voor iemand die geen recht heeft op de vrijstelling, bij aankoop van een eigen woning die als hoofdverblijf gaat dienen.
Je hebt vaste kosten die voor bijna iedere situatie gelden en aanvullende kosten die niet altijd van toepassing zijn. Gemiddeld betaal je vier á zes procent van de woningwaarde aan kosten koper.
Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan.
De juiste bepaling van de grondkosten
De grondkosten zijn daarin gelijk aan de verkoopwaarde van het vastgoed minus de som van de bouwkosten vermeerderd met de bijkomende kosten.
'Iedereen kan landbouwgronden kopen, er zich vestigen en allerlei niet- landbouwactiviteiten uitbouwen', zegt Vanempten. 'In de regelgeving zitten heel wat uitzonderingen. Denk aan investeerders die een woning kopen in landbouwgebied en de kavels errond omzetten in een tuin of paardenweides.
Zo worden landbouwgronden die bedrijfsmatig agrarisch worden gebruikt, natuurterreinen en kerken niet belast. Voor deze onroerende zaken of delen hiervan wordt geen WOZ-waarde bepaald.
10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Aankoop woonboerderij met tuin of weiland: 2% woongedeelte en 10,4% weiland. Aankoop privélandbouwgrond: 10,4%
Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand. Deze belasting betaal je bij de sleuteloverdracht.
Naast allerlei andere zaken wordt de waarde van uw landbouwgronden welke u in bezit heeft en welke niet in uw ondernemingsvermogen mogen worden gerekend, belast met deze 1,2 %. Voorafgaand is er een bepaalde drempel c.q. vrijstelling.
Als je je aangifte inkomstenbelasting gaat doen, zijn best veel kosten die je betaald hebt voor je eigen woning aftrekbaar. Dit is helaas niet het geval voor de overdrachtsbelasting. Je kunt de overdrachtsbelasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst.
Een aanhorigheid is bijvoorbeeld een schuur, garage, tuin of weiland dat hoort bij de eigen woning. Er is sprake van een aanhorigheid als: Het hoort bij de woning (korte afstand tot de woning, het hoort bouwkundig bij de woning of het is bereikbaar vanuit de woning of grond).
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2.
Over heel 2022 ligt de gemiddelde grondprijs op 81.600 euro per hectare. Het verhandeld areaal landbouwgrond is in Zuid Nederland met 2% afgenomen: van 8.700 ha in de periode 2021Q4-2022Q3 tot 8.500 ha over de laatste vier kwartalen (2022Q4-2023Q3).
"De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²." "25 €/m² is wel héél veel. Nu is het zo dat dit hier natuurlijk niet echt landbouwgrond is die u koopt, maar eerder tuingrond. Daar mag men 10 tot 15 €/m² voor rekenen.