Als je vertrekt van een totaalrenovatie van een huis met een slechte EPC-score, kunnen de kosten oplopen tot wel 125.000 euro. Is je woning al (deels) gerenoveerd? Dan kom je waarschijnlijk een heel eind met een 20.000 euro voor een warmtepomp met zonnepanelen.
Het kost je tussen 100 en 400 € om een EPC te krijgen. Elke erkende certificeerder heeft zijn eigen tarieven. En die hangen af van het type woning en de grootte ervan.
Je krijgt 5 jaar de tijd om je huis te renoveren, isoleren en zo het EPC-peil minstens tot D op te krikken. Hou dit toch in je achterhoofd, volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) hangt hier een kostenplaatje aan vast tussen de 23.000 en 33.000 euro plus bijkomende kosten voor de afwerking.
Sinds vorig jaar geldt in Vlaanderen de renovatieplicht. Die verplicht kopers van een woning met een EPC-label E of F om binnen de vijf jaar hun woning te renoveren naar een label D of beter. Lukt dat niet binnen die tijdspanne, dan riskeer je als koper een boete van 500 tot 5.000 euro.
Gemiddelde prijs van huisrenovatie per m² in 2024
Hier zijn enkele voorbeelden van soorten renovaties en hun gemiddelde kosten: Volledige renovatie: 800 tot 1500 €/m² Gedeeltelijke renovatie: 500 tot 1000 €/m² Keukenrenovatie: 800 tot 1200 €/m²
Voor een doorsnee woning van 120m² is de kostprijs voor een volledige renovatie zo'n €90.000,- à €150.000,-. De prijzen voor kleine of grote renovaties verschillen per project. De badkamer renoveren is doorgaans het duurst. Een badkamerrenovatie kost gemiddeld €2.500,- tot €7.000,-.
Wat kost een huis bouwen per m² in 2024? De kosten voor het bouwen van een huis per m² in 2024 kunnen sterk variëren. Gemiddeld kunnen de kosten variëren van ongeveer € 1.000 tot € 2.500 per m².
Als u het epc-label van een rijwoning van E naar D wilt optrekken, doet dakisolatie al meteen wonderen. Een slecht of helemaal niet geïsoleerd dak kan een warmteverlies tot 30 procent opleveren. Met een isolatielaag van 22 centimeter trekt u het epc van een rijwoning meteen op van E naar D.
In een gesloten appartement (een appartement rondom begrensd door andere woningen) kan het isoleren van de muren en het vervangen van enkel glas door dubbel glas een zeer grote energiebesparing realiseren. In ons voorbeeld bedraagt de besparing 45%.
Van energielabel D naar C: wat moet je doen? Om van energielabel D naar C te gaan, zijn verbeteringen nodig. Denk hierbij aan het plaatsen van betere isolatie in de spouwmuren, het vervangen van enkelglas door dubbelglas of HR+ glas, het vervangen van de cv-ketel voor een combiketel en het isoleren van de cv-leidingen.
Als je je woning met een EPC-label E renoveert en nu een EPC-label C krijgt, dan kan je de premie aanvragen. Wanneer je binnen hetzelfde tijdsbestek van 5 jaar nog een renovatie uitvoert en je woning nu een EPC van B toegekend krijgt, dan kan je opnieuw een premie aanvragen.
Premie voor ventilatie bij renovaties
Dit betekent dat een goed ventilatiesysteem, dat zorgt voor schone en gezonde binnenlucht, vanaf 2025 extra financieel voordeel oplevert. De premie kan oplopen tot €1.000, afhankelijk van het bereikte energielabel na renovatie.
Van F naar C kan met isolatie!
Uw energielabel eenvoudig verbeteren naar label C kan door vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Het zorgt niet alleen voor een flinke besparing op uw energierekening, maar het verhoogt ook het wooncomfort. Met vloerisolatie verhoogt u uw energielabel naar E.
In mijn woning is geen verwarmingsinstallatie aanwezig. Is een EPC dan verplicht? Ja, ook als de woning niet voorzien is van een verwarmingsinstallatie is het verplicht een EPC op te maken.
De renovatieplicht vanaf 2023 geldt voor iedereen die vanaf 1 januari een woning of appartement aankoopt met een EPC-waarde E of F. Het actuele energieprestatiecertificaat ontvang je van de verkoper. Van zodra de akte verleden is, heb je vijf jaar tijd om het energieverbruik van je woning te verminderen.
EPC-score en energie-efficiëntie
Het draagt bij aan het verminderen van het energieverbruik, het creëren van een comfortabeler binnenklimaat en het verlagen van de energiekosten. Je kan de EPC-score tot wel 50% verlagen dankzij de plaatsing van dakisolatie.
Met fotovoltaïsche panelen daalt je E-peil met ongeveer 1 punt per paneel. Als je weet dat een gemiddeld Vlaams gezin jaarlijks 3.500 kWh aan elektriciteit verbruikt, terwijl hoog rendement zonnepanelen een opbrengst van 300 Wp hebben, dan moeten we 14 panelen plaatsen. Hiermee kan je ongeveer 14 E-peil punten winnen.
Invloed airco en warmtepomp op EPC
Een airco heeft dan weer een negatieve invloed op je EPC. Hierna zal je kunnen lezen dat je het plaatsen van een airco ook (deels) kunt vervangen door het installeren van een warmtepomp, hetgeen dan weer een positieve impact.
Bovendien zorgt de toevoeging van rolluiken ook voor een betere EPC-waarde. Ze dragen namelijk bij tot het verbeteren van het S-peil van je woning.
Hebt u zo'n huis gekocht, dan hebt u vanaf 2023 vijf jaar de tijd om het epc-peil minstens tot D op te krikken. Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) kost het 23.000 euro om een rijwoning van E naar D op te krikken. Om een driegevelwoning van label E of F naar label D te brengen moet u 32.500 euro neertellen.
Een erfenis valt niet onder een notariële overdracht in volle eigendom. De renovatieverplichting is dus niet van toepassing op een gebouw dat u erft. Let op! Een erfenis doet een lopende renovatieverplichting niet vervallen.
Als u alleen kiest voor dakisolatie gaat uw energielabel van klasse E naar klasse D. Door het dak gaat veel warmte verloren. Het aanbrengen van deze isolatie brengt u weer een stap dichterbij een energiezuiniger huis. Het aanbrengen van spouwmuurisolatie brengt u woning van klasse D naar klasse C.
Ja, het is mogelijk om een huis te bouwen voor 250.000 euro, maar dit vereist een zorgvuldige aanpak en slimme keuzes. Er zijn verschillende manieren om de kosten te beheersen en binnen dit budget te blijven, zoals prefab bouwen, efficiënte planning en het kiezen van kostenbewuste materialen.
In 2024 wordt verwacht dat de kosten voor het bouwen van een standaard schuurwoning tussen de €1.800 en €2.400 per m2 zullen liggen. Dit is inclusief zowel de interne als externe afwerkingen, maar exclusief de kosten voor landaankoop.
Op korte termijn houden we rekening met beperkte stijging van de bouwkosten en aanneemsommen. Voor de langere termijn is nog niet precies te zeggen of kosten stijgen of dalen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Een jaarlijkse prijsstijging van 2,5 – 4% in 2024, ten opzichte van 2023, is reëel.