Richtprijs. De ontwerp- en bouwkosten van een gemiddeld appartement bedragen circa 1450 euro per m2 BVO (bruto vloer oppervlak). Echter is de range veel groter. Zo kunnen we ook appartementen realiseren vanaf 1350 euro tot over 2000 euro per m2 BVO.
Het duurt gemiddeld 1,5 jaar om een woning en circa 2 jaar om een appartementencomplex te bouwen. De woontoren heeft een langere bouwtijd, ongeveer 3 jaar. Mogelijk wordt de nieuwe wijk gefaseerd gebouwd.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Bouw zette groei begin 2023 door
In het eerste kwartaal van 2023 groeide de bouwproductie verder met 2,3% ten opzichte van ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Ook toen liet de bouwsector nog een flinke groei zien met 2,5%.
Uit ervaring kunnen we concluderen dat het globale kostenplaatje voor het kopen van een bestaande woning goedkoper is dan het plaatje een nieuwe woning te laten bouwen.
Als de bouw nog niet is gestart, weet je ook de exacte opleveringsdatum nog niet. De bouw start meestal zodra zeventig procent van de woningen in dat project zijn verkocht.
In stap twee van het bouwproces is het tijd voor de ruwbouw. De vloer wordt dan gelegd en het metselwerk voor de funderingen wordt gedaan. Daarna worden de binnen- en buitenmuren gemaakt. Vervolgens worden de muren geïsoleerd en gevelstenen geplaatst en bepleisterd.
Hoe lang duurt nieuwbouw? De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De andere helft is nodig om het huis daadwerkelijk te bouwen.
Een huis bouwen is pas mogelijk wanneer er een beschikbare kavel is waar je ook voldoende budget voor over hebt. Want naast een 250.000 euro voor de bouw van je woning, moet er ook een kavel (aan)gekocht worden.
In de eerste maanden van dit jaar kwam er gemiddeld zo'n 1,9 procent bij ten opzichte van eind vorig jaar. Een nieuwbouwappartement kost nu gemiddeld 303.167 euro. Dat is 5,9 procent dan exact een jaar geleden.
De grondwaarde wordt vastgesteld door een taxateur op basis van de ligging, wat er op de grond mag worden gebouwd en de marktprijzen. De gemeente stelt op basis van deze grondwaarde de hoogte van het te betalen bedrag of de canon vast.
Het enige echte verschil volgens het woordenboek is dat zich een appartement niet altijd in een hoog gebouw hoeft te bevinden. Volgens de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) wordt met een flat vaker het gebouw bedoeld en met een appartement de woning.
Alleen vergeet de auteur dat dit alles te maken heeft met het concept: appartementen zijn gemiddeld kleiner dan eengezinswoningen en staan op -veel- minder grond. Grond wordt steeds schaarser, dus duurder. Wil je voldoende betaalbaar aanbod creëren dan moet het aandeel middelgrote appartementen omhoog.
De gangbare regel is dat u 20% van de aankoopprijs zelf moet kunnen leggen, voor de overige 80% kan u naar de bank voor een lening. Stel dat u een appartement van 220.000 euro wil kopen, dan zou u dus 44.000 euro zelf moeten ophoesten en de overige 176.000 euro lenen. Deze 20-80-formule is weliswaar geen ijzeren wet.
Het type fundering hangt af van de draagkracht van de ondergrond, de diepte van de draagkrachtige grond en de kans op ongelijke zettingen. Vooral huizen van voor 1970 die zijn gebouwd op veengrond of kleigrond hebben kans op verzakking. Deze woningen zijn vaak op houten palen gebouwd.
Gewapend beton, zoals de naam doet vermoeden, is de sterkste soort beton. Als je delen van de fundering met gewapend beton volstort, zul je een zeer stevig fundament krijgen. Gewapend beton is een stuk duurder dan gewoon stortbeton, aan de andere kant heb je ook minder nodig om tot een goed resultaat te komen.
JANUARI 2023
Bij woning- bouw zien we een daling van 13,6 naar 13,1 en bij utiliteitsbouw een daling van 10,4 naar 10,1 maanden. Echter komen steeds meer pro- jecten onder druk te staan door de stijgende bouwkosten en de hogere (hypotheek)rente.
Wat is een Starterswoning? Een Starterswoning is een koopwoning waarbij de maximale koopsom gelijk is aan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De koopsom inclusief eventuele verbouwingskosten op basis van de kostengrens van de NHG bedraagt maximaal € 405.000 (2023) - (2022: € 355.000).
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Richtprijs. De ontwerp- en bouwkosten van een gemiddeld appartement bedragen circa 1450 euro per m2 BVO (bruto vloer oppervlak). Echter is de range veel groter. Zo kunnen we ook appartementen realiseren vanaf 1350 euro tot over 2000 euro per m2 BVO.
Prefab woning bouw met staalframebouw is in vergelijking met traditionele bouw een veel goedkopere bouwmethode. Je kunt met staalframebouw tot wel 30 procent besparen op de ruwbouwkosten voor de bouw van jouw prefab huis.
Prijs nieuwbouw per m²
Om je toch een idee te geven over de prijs van een nieuwbouw anno 2023, gingen we te rade bij architect en NAV-voorzitter Dirk Mattheeuws. Hij schat de richtprijs van nieuwbouw in vanaf 2.000 à 2.500 euro/m2.