Een gangbare waarde is twaalf tot vijftien keer de bruto huurprijs per jaar.
Dat kunnen we hier niet zeggen, maar veelal ligt dat ergens tussen 8 en 14 maal de jaarhuur. Dat zal o.a. afhangen van de locatie, staat van onderhoud, voorzieningen en de huur die je in rekening gaat brengen.
Als een woning van 400.000 euro verhuurd kan worden voor 22.000 per jaar, dan kost die dus 18 keer de huur. Je kunt dan ook zeggen dat 22.000 op 400.000, 4,75% is. De woning kost 4,75%. Daarmee zijn we er niet, want de verhuurder moet ook de kosten nog betalen.
Bereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. € 18.000 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door € 225.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) x 100 = 8%.
Je hebt twee soorten waardes die je aan een bedrijfspand kunt toekennen. De waarde in verhuurde staat en de waarde in leegstaat. Is het pand verhuurd dan wordt de waarde bepaald aan de hand pandwaarde en huurinkomsten.Is het pand in leegstaat dan wordt er een waardebepaling gemaakt aan de hand van pandwaarde.
U kunt de WOZ-waarde van uw huis inzien via het WOZ-waardeloket. Als huizenbezitter ontvangt u ieder jaar een brief (beschikking) van uw gemeente met de nieuwe WOZ-waarde. Meer informatie leest op de pagina WOZ-waarde.
De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur. Bijvoorbeeld bij een bedrijfspand met een waarde van € 475.000 en een jaarhuur van € 51.000 bedraagt de kapitalisatiefactor 9,31.
Voor een verhuurder is deze waarde minder van belang. Immers: de woning wordt verhuurd en is dan niet meer vrij van verhuur of beperking. De waarde in verhuurde staat is dan relevanter. Deze gaat uit van de huurinkomsten van de woning en de rendementseis die een verhuurder stelt.
Met ingang van 1 januari 2023 is bij een jaarlijkse huurprijs van 0% tot maximaal 5% van de WOZ-waarde de leegwaarderatio minimaal 73% en maximaal 95%. Vanaf een jaarlijkse huurprijs van 5% van de WOZ-waarde en hoger is de leegwaarderatio 100%, er is dan geen waardedrukkende factor die mag worden meegenomen.
De marktwaarde in verhuurde staat laat zien hoeveel een woning waard is terwijl deze wordt verhuurd. De waarde van een huis of appartement dat wordt verhuurd is lager, dan wanneer het huis of appartement niet wordt verhuurd. Dat komt omdat de markt voor mensen die een huis willen kopen met huurders erin kleiner is.
De huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan de loonontwikkeling, als die lager is dan de inflatie. De inflatie van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =)
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2023
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 3,1% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dit is meer dan 3,1%.
Een reële huur laten berekenen door een taxateur
Een taxateur analyseert de verhouding tussen de huurprijzen van vergelijkbare objecten in de afgelopen 5 jaar. Hij/zij kan jou ook adviseren over de huurprijsontwikkelingen in de toekomst. Zo kan je samen een reële huurprijs voor je bedrijfspand vaststellen.
Kortom om snel een schifting te maken van de interessante beleggingspanden en oninteressante beleggingspanden maak ik altijd gebruik van het bruto aanvangsrendement. Als bij de eerste schifting je beleggingspand een BAR van 9% heeft dan is mijn ervaring dat je goed zit!
Ga voor zo'n 11 maanden huuropbrengsten per jaar voor nieuwbouw vastgoed op een goede locatie. En de twaalfde maand huurinkomsten? Deze dient om de belastingen op deze onroerende inkomsten te betalen, net als verzekeringen en onderhoud.
Maar kan je een bedrijfspand kopen zonder eigen geld? Bij een bedrijfshypotheek moet je eigen geld inleggen: ten minste 30% van de aankoopwaarde. Kost een bedrijfspand 300.000 euro, dan heb je dus minimaal 90.000 euro nodig aan eigen geld.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Gemiddelde kosten huurwoning
Gemiddeld betaalden Nederlanders in kwartaal 3 van 2022 € 1.255 aan huur per maand voor hun huurwoning. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vastgoed management Nederland.
Als je een huis huurt, hoef je geen grote hoeveelheid eigen geld in te brengen. Bovendien ben je niet verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis en hoef je je geen zorgen te maken over dalende woningprijzen. Dit kan ervoor zorgen dat het huren van een woning voordeliger is dan het kopen van een woning.
Voor de berekening van de waarde van uw huis in verhuurde staat heeft u de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde nodig. In de tabel zit u dat bij 6% en niet meer dan 7% de leegwaarderatio 78% is. Dit houdt in dat de waarde van uw huis in verhuurde staat 78% van de WOZ-waarde is.
Verhuur van een woning of appartement kan, zeker in de stedelijke gebieden, een mooie extra bron van inkomsten worden genoemd! Door de verhuur uit te besteden heeft u weinig lasten en blijft het financieel risico laag. Aansluiting op stijgende vraag huurwoningen.
Echter, er zitten ook een aantal nadelen aan het kopen van een bedrijfspand. De waarde van het pand is marktafhankelijk. Het kan dus zo zijn dat u pand door de jaren minder waard wordt, wanneer de markt slechter wordt. Wanneer u een bedrijfspand koopt, moet u een flink bedrag in één keer investeren.
De gemiddelde waarde van een pand dat u privé in eigendom hebt, moet u per jaar opgeven als vermogen in box 3 voor de inkomstenbelasting. Omgekeerd: onderhouds- en verbouwingskosten zijn aftrekbaar als het pand van uw onderneming is, maar niet als het pand van u privé is.
Waar het pand voor wordt gebruikt is belangrijk. Als het pand geen rol speelt in uw bedrijfsactiviteiten dan kunt u het als privévermogen opgeven. Wanneer het pand alleen zakelijk wordt gebruikt, bent u verplicht het pand onder het ondernemingsvermogen te rekenen.