Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen. Of nog erger: zorgen dat je 10% onder de vraagprijs eindigt, want dat is altijd de marge die op de vraagprijs zit.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Stonden woningen voorheen altijd te koop tegen een vraagprijs, tegenwoordig kunnen ze ook tegen een bieden vanaf prijs worden aangeboden. Bij een bieden vanaf prijs wordt een minimumprijs getoond en kunnen (meerdere) geïnteresseerden voor een bepaalde einddatum hun maximale bod uitbrengen.
In het algemeen kun je een bod doen dat ongeveer 5-10% onder de vraagprijs ligt in een gemiddelde marktsituatie, maar zorg ervoor dat je goed onderzoek doet en de bovengenoemde factoren in overweging neemt.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Je openingsbod mag nog niet het maximale bedrag zijn dat je wil uitgeven. Door hier wat onder te bieden, laat je ruimte voor een tegenbod van de verkoper om zo na wat onderhandelingen nog steeds een mooi prijsje te krijgen. Je openingsbod moet natuurlijk wel niet te laag zijn. 5 à 10% onder de vraagprijs is ideaal.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
Over prijzen mag je onderhandelen. In Nederland doen we dat vaak wel bij auto's en huizen, maar meestal niet bij andere spullen. Een verkoper mag weigeren om te onderhandelen, want hij kiest voor welke prijs hij iets wil verkopen. En u kiest of u het daarvoor koopt.”
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is. Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Het is verstandig om niet te veel onder de vraagprijs te bieden. Je wilt wel dat de verkoper je bod serieus neemt, zodat hij een tegenbod uitbrengt. Een aankoopmakelaar kan je helpen met de beslissing hoeveel je onder de vraagprijs moet bieden.
Openingsbod woning en woningwaarde
Het eerste bod, ook wel openingsbod, op een huis is (meestal) niet gelijk aan de hoogte van de vraagprijs. De vraagprijs ligt meestal hoger dan de daadwerkelijke woningwaarde. En juist die woningwaarde is van belang voor het berekenen van de maximale hypotheek.
Komt de taxateur op of boven het bedrag uit, dan kan je het overbieden meefinancieren in je hypotheek. Is de getaxeerde waarde lager dan €315.000, dan dien je als koper het verschil uit eigen middelen te betalen. Dit kan vanuit spaargeld, of eventuele overwaarde van jouw vorige woning.
Een goede maatstaf is om niet minder dan 50 procent van de vraagprijs te bieden.
Gemiddelde overbieding. In 2024 kan de gemiddelde overbieding sterk variëren, afhankelijk van de locatie en het type woning. In populaire steden kan dit oplopen tot 5-10% boven de vraagprijs. In sommige gevallen, vooral bij unieke of zeer gewilde huizen, kan dit percentage nog hoger liggen.
Kan ik nog bieden op een huis met de status 'onder bod'? Ja, dat is mogelijk. Hoewel er al een mondelinge overeenkomst is met een andere koper, is de verkoop nog niet definitief. Een huis is pas officieel verkocht zodra de koopovereenkomst is ondertekend.
Bod gedaan op huis wanneer reactie
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
De verkoper heeft dan nét de vraagprijs opgesteld en wilt daar vaak niet al te ver van afwijken. Na een half jaar kun je 9 van de 10 keer al veel meer voor elkaar krijgen. Staat een woning meer dan twee jaar te koop, dan ligt de verkoopprijs gemiddeld ongeveer 20% onder de oorspronkelijke vraagprijs. Dat scheelt weer!
Als mensen onder je vraagprijs bieden, stuur je een vriendelijk mailtje waarin je aangeeft dat het te weinig is. Vaak proberen mensen het (onder bieden) en kom je er in mailoverleg wel uit.
Bied altijd lager dan de vraagprijs
Een goede richtlijn is om 10% onder de prijs die je er zélf voor wilt betalen, te bieden.