De meeste banken ontlenen tot 80 % van de aankoopprijs voor een opbrengsteigendom. Stel dat je een gebouw koopt van 300.000 euro, moet je dus minstens 60.000 euro eigen middelen investeren bovenop de registratiekosten en notariskosten. Geen klein bedrag, natuurlijk.
Een gezond principe voor opbrengsteigendommen is dat u de leninglasten integraal tracht te dekken met de huuropbrengsten. Simpel gesteld: laat uw huurders de lening van uw woning afbetalen. Daarbij voorziet u best een beetje marge om een eventuele tijdelijke leegstand op te vangen.
Bij de meeste kredietverstrekkers kun je maximaal 75.000 euro lenen met één lening. Dit is ook het maximale bedrag dat je online kunt lenen via Geld.nl. Wil je meer lenen? Dan moet je meer dan één lening afsluiten.
Maximale hoogte hypotheek ten opzichte van de waarde koophuis. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is.
Hoeveel leningen mag je hebben volgens de 1/3 regel
Deze regel stelt dat je maximaal 1/3 van je netto inkomen aan leningen mag besteden. Ben je samenwonend of gehuwd dan mag je beide netto-inkomens natuurlijk bij elkaar optellen en daar 1/3 van nemen.
Om dit bedrag te kunnen lenen zul je een brutojaarinkomen van ongeveer € 46.000 moeten verdienen.
Voor een hypotheekbedrag van € 500.000 zal je een bruto jaarinkomen van ongeveer € 100.000 moeten verdienen. Dit is alleen een snelle berekening, vaak is er heel veel mogelijk! Je kan altijd contact opnemen met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Dan kunnen we onderzoeken wat voor jou passend is.
Bij een hypotheekrente van 1,75 procent is de maximale hypotheek voor een eenverdiener met een bruto jaarinkomen van ongeveer 35.000 euro iets meer dan 160.000 euro. Bij een bruto jaarinkomen van ongeveer 50.000 is de maximale hypotheek rond de 235.000 euro.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 300.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1350,- bruto per maand. Wil je een gedeelte aflossingsvrij dan kan dat een paar honderd euro schelen. Deze hypotheek is geheel geoptimaliseerd en is afhankelijk van jouw situatie.
Een lening afsluiten doe je niet zomaar. Het is belangrijk een goede lening te vinden, met een lage rente en die goed bij jouw situatie past. De beste lening vind je gemakkelijk via Independer.nl. Je hoeft maar enkele vragen te beantwoorden en je vindt snel de beste lening.
Het is verstandig om niet meer te lenen dan wat je ook nog kunt terugbetalen als je nog maar 70% van je huidige inkomen te besteden hebt. Bekijk de mogelijkheden van geld lenen of sparen: Geld lenen kost geld. Naast dat de lening terugbetaald moet worden, betaal je ook nog een percentage aan rente.
Let op de kosten
Gemiddeld schommelt het netto rendement van opbrengsteigendommen momenteel rond de 2,5 %. De belangrijkste kosten waar u rekening mee moet houden, zijn belastingen (aangifte personenbelasting), onroerende voorheffing en lokale belastingen, brand- en schuldsaldoverzekering, onderhoud en leegstand.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
Ook is belangrijk of je partner de hypotheeklasten kan blijven betalen. Een hypotheek van € 500.000,- kost € 1192,- per maand bruto en is volledig geoptimaliseerd aan jouw persoonlijke situatie.
Het gemiddelde loon binnen Nederland ligt op € 3.794 bruto per maand. Het minimale of startsalaris begint bij € 24 en het maximale loon is € 1.000.000 bruto per maand.
Wil je een krediet aanvragen van 200.000 euro? Sluit dan meerdere aparte leningen af. Het maximale bedrag dat je per kredietverstrekker kunt lenen is namelijk 75.000 euro. Wil je 200.000 euro lenen, dan moet je dus bij meerdere kredietverstrekkers een lening afsluiten.
Een hypotheek met een bedrag €300.000 heb je een brutojaarinkomen van €65.000 nodig. Het maakt hierbij niet uit of je zzp'er bent, zelfstandig ondernemer bent, of een tijdelijk contract hebt.
Bij de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 1.200 euro komt de hypotheek uit op 355.000 euro, waarbij is gerekend met een hypotheekrente van 2,2 procent voor 20 jaar vast. Dit is het gemiddelde tarief voor hypotheken zonder NHG-verzekering.
Wat is het voordeel van een deels aflossingsvrije hypotheek? De maandlasten voor een annuïteitenhypotheek van 100.000 euro (looptijd 30 jaar) zijn: Uitgaande van een hypotheekrente van 1,5 procent betaal je na het afsluiten van de hypotheek: 345 euro. Het geeft dus een verschil van 220 euro per maand.
Of u wilt snel 1000 euro lenen om een nieuwe koelkast of vaatwasser te kopen? Saldodipje is op dit moment de enige aanbieder van een 1000 euro lening. Bij deze aanbieder kunt u eenvoudig én met spoed 1000 euro lenen zonder bkr. Het geld staat vaak binnen 24 uur al op uw rekening.
Ook 2000 euro lenen zonder BKR toetsing is mogelijk, en wel bij onze aanbieder Saldodipje.nl. Je kan zelfs tot 2500 euro bij hen lenen. Ontvang het leenbedrag ook lekker snel! Saldodipje.nl biedt persoonlijke leningen aan die je kan aflossen vanaf 30 dagen tot maximaal vier maanden.
Een relatief klein bedrag als 5000 euro kunt u vaak gemakkelijk online lenen tegen een hoge rente. Soms is deze rente zelfs zo hoog dat het voordeliger is om een hoger bedrag te lenen door bijvoorbeeld uw bestaande lening over te sluiten. Let wel op dat u niet meer leent dan nodig.