De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Bij het aankopen van landbouwgrond geldt echter vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt wanneer de grond door een landbouwer wordt gekocht. Deze moet er na de aankooptransactie nog minimaal 10 jaar beroepsmatig landbouwactiviteiten op (laten) verrichten.
Bij regulier pacht is de waarde 60% van het norm bedrag. Bij geliberaliseerde pacht bedraagt de waarde 96% van het norm bedrag. Daarnaast wordt het belasting tarief de komende jaren geleidelijk opgeschroefd van 32% in 2023 naar 34% in 2025.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Veel grond voor nieuwbouwontwikkelingen wordt standaard in bouwrijpe staat verkocht en is daarbij volledig belast met 21% BTW. Het is vaak echter ook mogelijk om grond met bestaande opstallen te verkopen tegen 2% of 8% overdrachtsbelasting.
U kunt als particulier ook landbouwgrond aankopen en dit veranderen naar natuur.
Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand. Deze belasting betaal je bij de sleuteloverdracht. Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in 2025? In 2025 betaal je standaard 2% overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 525.000.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1).
Sinds 01.01.2022 bedraagt het algemeen tarief, dat is het tarief dat u bijvoorbeeld betaalt bij de aankoop van een tweede verblijf, in het verkooprecht 12 procent. Voor de aankoop van onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen bedraagt het tarief 10 procent.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Wat houdt de landbouwvrijstelling in? Voor u als agrarisch ondernemer is de landbouwvrijstelling een belangrijke fiscale regeling. Deze vrijstelling houdt in dat de winst op landbouwgronden bij verkoop of onttrekking van die grond vrijgesteld is van belastingheffing tot de agrarische waarde van de grond.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Kopers van 35 jaar en ouder én kopers van 18 tot en met 34 jaar die een huis kopen boven de € 525.000, betalen 2% overdrachtsbelasting. Koop je een huis waarin je niet zelf gaat wonen? Dan betaal je 10,4 procent (in 2024) overdrachtsbelasting.
De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen en bedrijfspanden, bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. Waarvoor geldt het tarief van 2% overdrachtsbelasting? De overdrachtsbelasting is in veel gevallen 2% van de aankoopwaarde.
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren. De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
Voor kopers onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen die niet duurder zijn dan 525.000 euro. Bent u 35 jaar of ouder, of koopt u een woning die duurder is dan 525.000 euro? Dan betaalt u 2 procent overdrachtsbelasting.
Hoe voorkom je 8% overdrachtsbelasting? Het 8% tarief geldt niet in 2025, maar er is wel een verhoogd tarief van 10,4% voor bepaalde woningen. Als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen (zoals een tweede woning of een vakantiehuis), dan betaal je dat hogere tarief.
Onroerende goederen zijn de grond en de gebouwen die erop staan, zoals woningen, bedrijfspanden, garages en losse percelen (zoals een kavel of een weiland).
De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.
De overdrachtsbelasting kent sinds begin dit jaar een algemeen tarief van 8% (was voorheen 6%). Voor woningen geldt sinds 2012 een verlaagd tarief van 2%, echter dit lage tarief is sinds 2021 alleen nog van toepassing voor woningen die bestemd zijn voor eigen gebruik c.q. zelfbewoning.