Gepensioneerden met een (pensioen)inkomen tot € 30.000 kunnen fors mínder lenen.Gemiddeld kan men zo'n € 7.000 minder lenen. bij een gezamenlijk inkomen van € 25.000 kan de maximale hypotheek soms € 16.000 lager zijn. Gepensioneerden met een inkomen van € 30.000 tot € 60.000 kunnen hetzelfde of meer lenen.
Een 70-jarige met eenzelfde inkomen mag ruim € 261.000,- lenen. Dat is dus fors meer. Maar zoals we hiervoor al schreven, ligt over het algemeen het pensioeninkomen inclusief AOW een stuk lager dan het eerdere inkomen tijdens loondienst. Vaak mag je al blij zijn als je de 70% van je eerdere loon haalt.
Kun je een hypotheek krijgen met AOW? Op het moment dat je AOW ontvangt, dan is dat je vaste inkomen.Je kunt met dit inkomen dan ook een hypotheek krijgen.
Het is mogelijk om op latere leeftijd een hypotheek af te sluiten, ook als je ouder bent dan 65. In principe hanteren banken geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek.
Je kunt zeker wel een hypotheek 65 jaar en ouder afsluiten. Hiervoor kun je bijvoorbeeld een hypotheek senioren Rabobank afsluiten. Ook bij andere hypotheekverstrekkers kun je terecht. Het is goed om te weten dat er geen maximale leeftijd is om een hypotheek af te sluiten.
De maximum leeftijd voor het afsluiten ligt vaak op 72 jaar. Kom je in aanmerking om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten, dan houdt de bank rekening met de hoogte van de premie. Des te hoger de premie, des te minder je overhoudt om aan je hypotheekkosten te besteden.
Senioren kunnen bij de seniorenhypotheek de overwaarde van hun huis opnemen. Dit geld kunnen ze gebruiken om een nieuwe woning te financieren, maar ook voor meer financiële ruimte. Senioren kunnen bij de seniorenhypotheek het bedrag van de overwaarde in een keer opnemen of periodiek uit laten keren.
Meestal geldt: hoe hoger de rente, hoe lager je maximale hypotheek. Bij een hogere rente zit je eerder aan je maximale hypotheeklast dan bij een lagere rente. Je zit eerder aan je plafond om je bij een hogere rente meer rente betaalt. Maar de woonquote hangt ook af van de rente.
Wie op jonge leeftijd een huis koopt, profiteert wel van een belangrijk voordeel. Je bent verplicht om een hypotheek in maximaal 30 jaar af te lossen. Als je op je 25ste een huis koopt, betekent dit dat de hypotheek volledig is afgelost wanneer je 55 bent.
Je pensioeninkomen is op zich geen probleem als je geld wilt lenen. Net als bij iemand die in een vast dienstverband werkt, kijken kredietverstrekkers gewoon hoe hoog je inkomsten zijn en hoeveel je verantwoord kunt lenen. Hierbij geldt hoe hoger je pensioeninkomen, hoe meer je mag lenen.
Vermogen is bijvoorbeeld spaargeld, dure sieraden of een auto. Als u alleen woont geldt een maximumbedrag van € 7.605, en als u met uw partner of met een kind (jonger dan 18 jaar) woont € 15.210 (bedragen voor 2023).
De hoogte van de AOW-uitkering is afhankelijk van uw burgerlijke staat. De hoogte van de AOW-uitkering is niet afhankelijk van uw pensioeninkomen of uw eigen vermogen, maar wel van uw burgerlijke staat. Als u alleenstaand bent, krijgt u een hogere AOW-uitkering dan iemand die samenwoont of getrouwd is.
Je kunt de benodigde eigen middelen eventueel financieren met een lening.Dit is echter alleen mogelijk wanneer je inkomen het toelaat. De maandlasten van de lening hebben namelijk invloed op het maandelijkse bedrag wat je maximaal kunt/mag besteden aan een hypotheek.
Een hypotheek kost netto ca.€ 2.500 bij het afsluiten en € 250 per maand per geleende € 100.000.
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd.Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.
Bij een hypotheek is de woning het onderpand voor de lening en is je woning eigenlijk eigendom van de bank. Zodra je hypotheekvrij bent, ben jij 100% eigenaar van de woning en behoort de woning volledig tot jouw vermogen. Je hebt minder kans dat je restschuld overhoudt bij de verkoop van je huis.
Dat je je hypotheek hebt afbetaald, is goed nieuws. Je hoeft dan niets meer te betalen aan je hypotheekaanbieder. Houd er wel rekening mee dat je minder profiteert van hypotheekrenteaftrek. En dat de Wet Hillen wordt afgebouwd, waardoor je na een tijdje misschien meer eigenwoningforfait gaat betalen.
De allerlaagste hypotheekrente is in september 2023 van de Rabobank. Voor de annuïteitenhypotheek met een variabele rente rekent de Rabobank een rente van 3,00%. Robuust Hypotheken biedt op dit moment een rente voor 10 jaar vast aan van 4,09%. Dat is voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
De eisen voor een hypotheek
Er zijn twee eisen om een hypotheek te krijgen: ten eerste heb je voldoende inkomen om elke maand je hypotheeklasten af te lossen, de tweede eis is dat de verhouding tussen de lening en je huis (het onderpand) in balans is.
Door financiële verplichtingen kun je soms (veel) minder lenen dan gehoopt. Deze kredieten wegen namelijk best zwaar in de berekening van de maximale hypotheek. Denk aan een telefoonabonnement en een studieschuld, maar ook aan partneralimentatie.
De actuele hypotheekrente aflossingsvrij is 0,2% extra. Bij lange rentevaste periodes kan dat echter oplopen tot 0,85% extra. Met de huidige regelgeving en de renteopslag bij aflossingsvrije hypotheken, is de goedkoopste hypotheekrente sowieso niet aflossingsvrij.
Voornamelijk ouderen hebben aflossingsvrije hypotheek
Vooral het niet hoeven aflossen gedurende de looptijd sprak erg aan. Hierdoor hebben veel mensen voor deze hypotheekvorm gekozen, waardoor het nu vooral de ouderen zijn die nog een aflossingsvrije hypotheek hebben.