Als je je woning verhuurt via Airbnb, hoef je daarvoor niet ingeschreven te zijn bij de KVK. Wel moet je de inkomsten uit je eigen woning opgeven bij de Belastingdienst. Dit doe je met de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Afhankelijk van iemand zijn inkomen betaal je 37,1% tot 49,5% inkomstenbelasting.
Airbnb boekte een omzet van 1,9 miljard dollar, 24 procent meer dan een jaar geleden, met een winst van 319 miljoen. Het handelsresultaat (EBITDA) steeg naar een record van een half miljoen dollar. Over heel 2022 werd een winst geboekt van 1,9 miljard dollar.Het was zelfs het eerste winstgevende jaar voor het bedrijf.
De Belastingdienst gaat scherper controleren of mensen die hun huis tijdelijk verhuren via platforms als Airbnb die inkomsten wel aangeven bij de fiscus. Uit onderzoek van de Belastingdienst blijkt namelijk dat driekwart van de mensen die hun eigen woning (tijdelijk) verhuurt een onjuiste of onvolledige aangifte doet.
Waarom mag ik mijn woning niet langer dan 30 dagen verhuren? Via websites zoals Airbnb biedt iemand tegen betaling de eigen woning aan voor toeristisch en kortdurend verblijf. De eigenaar is zelf tijdens dat verblijf niet in het huis aanwezig. Dit mag maximaal 30 dagen per jaar.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Er bestaat dus geen twijfel over mogelijk: met Airbnb kun je makkelijk grof geld verdienen. De top tien van de superverhuurders verdient zelfs tot 84.500 euro per dag. Als 'bijverdienste' kan dat natuurlijk wel tellen.
Je mag de woning of woonboot alleen incidenteel verhuren
Bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. In dit geval is het verhuren via Airbnb illegaal. Als je jouw woning of woonboot in totaal meer dan 60 overnachtingen per jaar verhuurt, gaat de gemeente onderzoeken of je bedrijfsmatig verhuurt.
Wat is het verschil tussen b&b en Airbnb? Airbnb is het platform voor verhuur en boeking van onder andere particuliere accommodaties. B&b staat voor bed & breakfast. Dit is een kleinschalige accommodatie gericht op toeristisch en kortdurend verblijf.
Waarom Airbnb je belastinggegevens nodig heeft
Airbnb moet deze gegevens over belastingbetalers opvragen om in meerdere landen aan belastingberekeningen en -aangiftes te voldoen.
Wist je dat de direct samenhangende kosten met de tijdelijke verhuur (deels) aftrekbaar zijn? Het gaat hier bijvoorbeeld om kosten zoals gas/water/elektra en schoonmaakkosten. Onderhoudskosten, afschrijvingskosten en vaste lasten kan je niet in mindering brengen.
Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur. Als je een gedeelte van je woning verhuurt (maximaal 40%), dan kun je een eigen Bed and Breakfast (B&B) beginnen.
Airbnb berekend zowel voor jou als verhuurder commissie maar ook voor de verhuurder, wat ze ook wel servicekosten noemen. Voor jou is dit 3% en de voor de huurder gemiddeld 15%. Booking.com berekend alleen voor jou als verhuurder gemiddeld 15% per gemaakte boeking.
Absoluut!Airbnb is zeer betrouwbaar voor zowel hosts als gasten. Als je op zoek bent naar een betrouwbaar platform om je tweede woning op te verhuren voor korte termijn, dan is Airbnb een goede keuze.
Hoeveel dagen mag je verhuren via Airbnb? Dit is eigenlijk het kortste antwoord van dit artikel. Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Om die voorwaarden te omzeilen wordt onder meer gebruik gemaakt van digitale 'gidsen' waarbij gasten bijvoorbeeld hun e-mailadressen moeten opgeven om toegang tot de woning te krijgen. De gegevens worden dan weer gebruikt om de huurders een aanbod buiten Airbnb om te doen.
Woonruimte verhuren via de Leegstandwet
Uw woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Ook kan het komen doordat u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet.
Registreer je op de website, maak een profiel aan en selecteer het type accommodatie (kamer, volledig appartement, etc.) dat je van plan bent te verhuren. Vertel vervolgens meer over de locatie, de voorzieningen, de voorwaarden, eventuele schoonmaakkosten en noem maar op. Kies tot slot een huurprijs.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
Ik verhuur mijn huis of een deel als ik zelf weg ben. Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan. In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele huurbedrag aan.
Niet aangegeven, wel sanctie? Een belastingverhoging. Zoals gezegd, riskeert u wél een sanctie wanneer uw inkomsten niet volledig aangegeven worden. De controleur kan dan immers een belastingverhoging toepassen die berekend wordt op de belastingen die verschuldigd zijn op de niet-aangegeven inkomsten.
Airbnb profileert zich sinds 2008 als een goedkoop alternatief voor hotels. Nu we opnieuw meer kunnen reizen, merken meer en meer gebruikers op dat het huren van een accommodatie op dit platform niet zo voordelig is. De reden hiervoor zijn de vele kosten die aan de huurprijs worden toegevoegd.
Hotels zijn niet per se duurder dan een Airbnb.
Als je daarnaast ook nog de servicekosten voor gasten (die kunnen oplopen tot 20 procent van het nachttarief plus schoonmaakkosten) moet betalen, kun je net zo duur uit zijn als bij een hotel.
Sinds 1 januari 2021 is de Wet toeristische verhuur van woonruimte in werking getreden op grond waarvan gemeenten tegen verhuur van woonruimte aan toeristen kunnen optreden. Gemeenten kunnen daartoe overgaan als zij dit met het oog op de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk achten.