U heeft recht op huurverlaging naar € 577,91 per maand, omdat: u in 2023 niet al een huurverlaging naar € 575,03 voor huurders met een laag inkomen heeft gehad; uw kale huurprijs meer is dan € 577,91; u over de laatste 6 maanden gezamenlijk minder verdiende dan € 16.185 bruto.
Huurverlaging voor mensen met een laag inkomen. Op 1 juli 2023 wordt de huur voor mensen met een laag inkomen verlaagd naar € 575 per maand. De huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen van een woningbouwvereniging.
Als bijvoorbeeld de huurder op 20 augustus 2023 een huurverlaging aanvraagt en de woningcorporatie het huurverlagingsvoorstel op 9 september naar de huurder verstuurt, dan gaat de huurverlaging in per 1 oktober 2023.
Huurverhoging vrije sector gekoppeld aan de loonontwikkeling
De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =)4,1% in de vrije sector.
In 2024 mag de huur voor een sociale huurwoning omhoog. Voor vrijesectorwoningen mag de huur vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5% omhoog.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur per 1 januari 2024 maximaal 5,5% omhoog mag. Voor sociale huurwoningen gaat er vanaf 1 juli pas iets veranderen wat betreft de maximale huurverhoging. Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%, mits de kale huur € 300 of meer per maand is.
De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio's en appartementen. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
Ik heb een laag inkomen
Was uw gezamenlijke inkomen over de laatste 6 maanden laag (maximaal 120% van het sociaal minimum)? Dan kunt u zelf om huurverlaging naar € 575,03 vragen aan de woningcorporatie. Dit kunt u doen tot eind 2024.
Een verhuurder mag de huur van een verhuurde woonruimte verhogen, mits hij of zij hierbij voldoet aan de wettelijke regels voor huurverhogingen. In deze regels is onder meer het volgende opgenomen: Een huurder dient schriftelijk op de hoogte gesteld te worden van de door de verhuurder voorgestelde huurverhoging.
Wet betaalbare huur
Om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het WWS dingend maken. Het WWS wordt van toepassing op huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs is € 1.123,13 (prijspeil juli 2023).
Het sociaal minimum inkomen is gestegen en daarom is 120% van het sociaal minimum inkomen ook hoger. Als alleenstaande mag je in 2023 niet meer verdienen dan €1.434,79 en samenwonend niet meer dan €2.049,70 netto per maand.
U heeft recht op huurverlaging naar € 577,91 per maand, omdat: u in 2023 niet al een huurverlaging naar € 575,03 voor huurders met een laag inkomen heeft gehad; uw kale huurprijs in 2024 meer is dan € 577,91; u over de afgelopen 6 maanden minder verdiende dan € 12.420 bruto.
De huurverhoging mag op elke datum van het jaar plaatsvinden, maar pas vanaf 1 juli mag het nieuwe, door de overheid vastgestelde maximale verhogingspercentage worden doorgevoerd. Daarom vindt huurverhoging meestal per 1 juli plaats.
De huurtoeslag wordt in 2024 €34,67 per maand hoger dan in 2023. Bijna alle huurders met recht op huurtoeslag ontvangen deze verhoging.
De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van de hoogte van de huur. M.a.w: huurverlaging betekent minder huurtoeslag. U moet deze huurverlaging wel doorgeven. U kunt zelf kiezen: als ingangsdatum de werkelijke datum van de huurverlaging of als ingangsdatum 1 januari 2023.
Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2023 was € 808,06 de maximale huur bij nieuwe verhuur van een sociale huurwoning. En in 2024 is dat € 879,66. Dat heet liberalisatiegrens.
De verhuurder heeft immers bezoekrecht, hetgeen betekent dat hij, in samenspraak met de huurder, bijvoorbeeld één keer per jaar mag langskomen om te zien of de verhuurder zijn verplichtingen nakomt.
Ik huur een woning in de vrije sector. Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Op 1 juli 2023, wanneer je tot de categorie hoort die al in 2021 een laag inkomen had. Je corporatie moet uiterlijk 31 mei 2023 een voorstel tot huurverlaging doen.
'In de wet staat dat de huurprijzen kunnen worden aangepast aan de kosten van levensonderhoud, niet aan oplopende of stijgende kosten van onderhoud', zegt Inslegers. 'Bij dalende kosten van levensonderhoud en dus een daling van het gezondheidsindexcijfer kunnen de huurprijzen dalen.
Vandaag werd bekendgemaakt dat wie vanaf 2024 aanspraak wil maken op een sociale woning, eerst het vermogen op zijn bankrekeningen moet aantonen. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag vanaf dan maximaal 25.850 euro bezitten.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2022
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
De jaarlijkse huurverhoging wordt in dit geval vooraf bepaald door de overheid. Je mag de huurprijs maximaal verhogen met een bepaald percentage. Dit percentage is afhankelijk van het inkomen van je huurder(s). De huurverhoging in 2021 wordt bepaald door het inkomen van je huurder(s) in 2019.
De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren. De Woningstichting vindt het belangrijk te investeren in de kwaliteit van de woningen, in duurzame oplossingen en in leefbaarheid.