De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting (btw). Een uitzondering hierop is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen zoals auto's.
De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting (btw), tenzij de verhuurde ruimte gebruikt wordt als stallingsruimte. Volgens een uitspraak van de Hoge Raad is een garagebox een stallingsruimte en is de verhuur daarom belast met btw.
Verhuurt u privé een overdekte garage, dan wordt u belast op het met 40% verhoogde en geïndexeerde ki. Bij een beroepsmatig gebruik door de huurder is dat op 60% van de huurinkomsten. U kunt bij maximaal € 25.000 aan huurinkomsten wel kiezen voor een vrijstelling van btw, maar dan geniet u ook geen aftrek van de btw.
De kosten voor de huur hangen voor het grootste deel af van de grootte. We berekenen dit in vierkante meters óf kubieke meters: oftewel m2 en m3. Afhankelijk van de afmeting en de locatie van de garagebox, ben je tussen de €13 en €30 euro per vierkante meter maand kwijt.
Verhuur van opslagruimte toch vrijgesteld van omzetbelasting. Recentelijk heeft de Hoge Raad beslist dat de verhuur van opslagruimtes niet is belast met btw maar dat deze prestatie kwalificeert als verhuur van een onroerende zaak die van rechtswege is vrijgesteld van btw.
Leveringen en diensten die belast zijn met een laag tarief, vallen onder het btw-tarief in Nederland van 9%. Onder dit tarief vallen de volgende goederen: voedingsmiddelen, water, agrarische goederen, geneesmiddelen, hulpmiddelen, kunst, verzamelvoorwerpen, antiek, boeken en periodieken.
Algemeen. Voor vrijesectorwoningen (huur van meer dan € 763,47), parkeerplaatsen, garageboxen en bergingen geldt geen maximale huurverhoging. Daarom is het niet mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.
Over de waarde in het economische verkeer van de garagebox betaalt u 1,2% vermogensrendementsheffing. Wat moet ik in mijn belastingaangifte opgeven? Het enige dat u in uw IB aangifte moet opgeven is de waarde van de garageboxen, als onderdeel van uw vermogen in box III.
Samengevat: Bij de verhuur van een garage aan een particulier word je belast op het geïndexeerde ki x 40%. Brengt de huurder de kosten professioneel in, dan word je belast op 60% van de huurinkomsten. Vraag eventueel de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen aan bij de BTW.
Ook over de overdracht van een garagebox moet je 2% overdrachtsbelasting betalen. Het lage tarief is van toepassing als de garagebox tot de woning behoort. Koop je een losse garage die niet tot de woning gerekend kan worden, dan is het tarief 8%.
Aantrekkelijke rendementen
Het aantrekkelijke rendement is vaak één van de belangrijkste redenen waarom beleggers een garagebox kopen. In de meest gunstige gevallen kan dit oplopen tot wel 10%, maar over het algemeen realiseren investeerders een gemiddeld rendement van ergens tussen 5% en 10%.
Een aantrekkelijk rendement
Met de indexatie van de huur kan uw rendement zelfs nog verder toenemen. Daarnaast heeft u als eigenaar ook uitzicht op het realiseren van de waardestijging van de garageboxen, die mede wordt bepaald door de inflatie. De kosten van exploitatie en onderhoud van de boxen zijn relatief laag.
Wat mag je wel of niet doen in een garagebox? Wat er precies mag in een garage hangt af van het bestemmingsplan, wat er veilig gedaan kan worden en wat de eigenaar toestaat. Sommige aanbieders staan alleen opslag of voertuigstalling toe. Andere laten je ook sleutelen of hobby's beoefenen.
Bij het vaststellen van de aanslagen werd het belastingtarief toegepast voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen. Hof Amsterdam oordeelde dat de garagebox moet worden gekwalificeerd als een onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dient.
Wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, en ook als je een particuliere verhuurder bent! Bij elke verhuur moet je bovendien 21% btw aan de huurder aanrekenen, die je nadien doorstort naar de staatskas.
De gemiddelde huurprijs van een garagebox ligt tussen de € 150 en de € 560.
De huurprijs hangt af van de locatie en grootte van de garage. Een kleine garage van enkele vierkante meters kan tot zo'n 50 euro per maand kosten. Voor grotere garages betaal je al snel 60 tot 200 euro.
De voordelen van je investering
Ook het risico op schade aan de verhuurde box is gering en onderhoudskosten zijn er bijna niet. De huur van een parkeerplaats valt niet onder de woninghuurwet, maar onder het algemeen huurrecht.
Huurder en verhuurder zijn vrij om in het huurcontract voor de garagebox eigen afspraken over de huurverhoging te maken. Staan er in het huurcontract voor de garage geen afspraken over jaarlijkse huurverhoging, dan is huurverhoging niet mogelijk en blijft de huurprijs gedurende de huurperiode ongewijzigd.
Hoe zit het met de overdrachtsbelasting? De overdrachtsbelasting bij de aankoop van een garagebox of parkeerplaats bedraagt 8% tenzij de garagebox of parkeerplaats vlak bij uw woning ligt en op dezelfde dag wordt aangekocht als de woning.
Schuur, garage of land
Dit noemen wij aanhorigheden. De waarde hiervan hoort bij de waarde van uw eigen woning. Meestal staat die waarde ook op de WOZ-beschikking. Het kan zijn dat de gemeente een aparte WOZ-beschikking afgeeft voor uw garage, schuur of land.
De leegwaarderatio is afhankelijk van de hoogte van de huur. Als de huur € 500 per maand bedraagt en de WOZ-waarde € 150.000, bedraagt de de huur 4% van de WOZ-waarde. De leegwaarderatio is dan 62% (zie onderstaande tabel). De woning moet dan in box 3 worden verwerkt voor een waarde van: 62% * € 150.000 = € 93.000.
Huurt u een parkeerplaats, garage of berging? Hiervoor gelden geen door de overheid vastgestelde maximale huurverhogingspercentages. Per 1 juli 2022 verhoogden wij uw netto huurprijs met maximaal 2,3%, tenzij er in uw huurcontract andere afspraken zijn vastgelegd.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Dan mag uw huur sinds 1 januari 2022 omhoog met maximaal 3,3%. De huurverhoging moet wel in uw contract staan. Staat in uw contract een huurverhoging van meer dan 3,3%? Dan geldt dit niet.