In de huidige woningmarkt lijkt het soms alsof ieder huis verkocht is als je 2 keer met je ogen knippert. In het 4e kwartaal van 2023 duurde het gemiddeld 30 dagen voordat een woning verkocht was. Toch zijn er soms huizen die wel een aantal maanden op Funda nodig hebben, voordat ze verkocht zijn.
Huizen staan in het derde kwartaal van 2023 gemiddeld 84 dagen te koop. Dat is een stijging van 71,8% ten opzichte van vorig jaar. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM dochter brainbay.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
De woning die te koop staat, mag u als eigen woning opgeven gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten.
Stijging nog aanzienlijker in grote steden
Brevé: “In het eerste kwartaal van 2023 werden er per te koop staand huis in Nederland ruim vijf bezichtigingen ingepland. Een jaar later zijn dit er door het hele land gemiddeld bijna tien.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Bezichtigingen gehalveerd in een jaar tijd
Nu ligt het gemiddeld aantal bezichtigingen op 5,7. Ten opzichte van vorig jaar is dat maar liefst 44 procent lager. Het driemaandsgemiddelde van het eerste kwartaal ligt wel iets hoger dan in de periode december tot en met februari: 5,3 bezichtigingen.
In een gunstige markt, voor een pand dat in uitstekende staat verkeert of een groot potentieel heeft, kan je een snelle verkoop verwachten, in 3 tot 10 dagen. In een gunstige markt kan een woning met de juiste prijs binnen 3 à 4 weken worden verkocht.
In Nederland hoef je over de winst die je maakt bij de verkoop van je eigen woning meestal geen inkomstenbelasting te betalen. Dit betekent dat de verkoopwinst belastingvrij is. Maar let op: als je de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, kan dit gevolgen hebben voor je vermogensbelasting.
Een huis kan lang onder bod blijven om verschillende redenen. De onderhandelingen kunnen bijvoorbeeld lang duren of de potentiële koper kan moeite hebben om de financiering rond te krijgen.
De grootste reden is vaak dat de prijs niet marktconform is. In de meeste gevallen betekent dit dat de vraagprijs van de woning te hoog wordt ingeschat. Enkel wanneer de waardebepaling correct gebeurt, trek je potentiële kopers aan. Een reële prijsbepaling is dus belangrijk.
Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen steeg in het 4e kwartaal van 2024 sterk. Er werden ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in het 4e kwartaal van 2023. Dit is een stijging van ruim 19%. Over heel 2024 zijn bijna 145.000 woningen verkocht.
De allersnelste manier om je woning van de hand te doen, is door deze te verkopen aan een makelaar/opkoper. Het voordeel is dat je de verkoop razendsnel geregeld hebt, vaak al binnen enkele dagen. Je hebt ook zekerheid met betrekking tot de verkoop en betaalt weinig tot geen makelaarskosten.
Verdere stijging woningprijzen in 2025, maar wel langzamer dan in 2024. In 2024 zien we een versnelling van de huizenprijsstijging per maand ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden. In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Eerder en zelfstandiger tot de woningmarkt
De in totaal 5.464 leningen zijn verstrekt aan starters met een gemiddelde leeftijd van 27 jaar. Dat is gemiddeld 2,5 jaar jonger dan starters die zonder deze hulp een eerste huis kopen (29,5 jaar).
Van de rendementsgrondslag (uitkomst stap 2) trekt u het heffingsvrij vermogen af. Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2025 € 57.684 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 115.368.
Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris. Éen of twee dagen later, kunt u de overwaarde zien op de bankrekening die u heeft opgegeven.
Hoeveel belasting betaal je over €100.000 spaargeld? Over € 100.000 spaargeld betaal je dus belasting over het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. Voor alleenstaanden is dit in 2025 is dat € 100.000 - € 57.684 = € 42.316. Je betaalt 36% vermogensbelasting over een fictief rendement van 1,44%.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Elk moment is een goed moment. Het blijft afhankelijk van het soort huis. Er is meer aanbod in de lente en in de herfst, dus je kan ook zeggen dat als je in februari je huis te koop zet, er minder concurrentie is.
Eerst verkopen
Eerst je huidige huis verkopen heeft één groot voordeel: je weet precies wat je woning opbrengt. En dus is 100% duidelijk wat je financiële mogelijkheden zijn bij de aankoop van een nieuw huis. Ook fijn: je overwaarde is vaak meteen beschikbaar, waardoor je geen overbruggingskrediet hoeft af te sluiten.
In het vierde kwartaal van 2024 werd gemiddeld 3-5% overboden op een huis. De precieze overbieding verschilt wel per regio. Zo werd in de provincie Utrecht gemiddeld 6,9% overboden, en in de stad Utrecht zelfs 11,2%. In Zeeland is de gemiddelde overbieding een stuk lager: rond de 1%.
'Minder bezichtigingen per woning'
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning neemt sinds het einde van de zomer af. In het laatste kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op 7,2 bezichtigingen per woning.In alle maanden daarvoor in 2024 werden gemiddeld ruim 9 bezichtigingen per woning geregistreerd.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.