Na een voorwaardelijke goedkeuring zal de kredietverstrekker de lening definitief goedkeuren zodra alle voorwaarden zijn vervuld. Dit betekent dat de kredietnemer de lening kan afsluiten en de kredietverstrekker de lening zal verstrekken.
Hoeveel tijd heeft de bank nodig? De doorlooptijd bedraagt gemiddeld tussen een week en een maand. Hoeveel tijd er verloopt tussen uw kredietaanvraag, de uiteindelijke goedkeuring door de bank en het kredietaanbod dat u moet ondertekenen, verschilt per financiële instelling en per dossier.
Nadat je het aanbod ondertekend terug hebt gestuurd (met eventueel wat aanvullende documenten), kan de bank de lening meestal binnen een dag goedkeuren. Van aanvraag tot het moment dat het geld op je rekening staat, duurt dit proces vaak slechts 2 tot 3 werkdagen.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €65.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn. Goed om te weten: In 2024 moest je 66.500 euro verdienen om 300.000 euro te kunnen lenen.
Wat kost een hypotheek van 700.000 euro per maand? Je moet dus ten minste 137.900 per jaar verdienen voor een hypotheek van 700.000 euro. Je moet deze lening vervolgens terugbetalen met rente. Het terugbetalen van de hypotheek met rente gebeurt maandelijks.
Zorg in ieder geval dat je een datum vermeldt tot wanneer je de tijd hebt om de hypotheek rond te krijgen. Meestal wordt uitgegaan van 6 tot 8 weken na het tekenen van koopcontract. Daarnaast moet het hypotheekbedrag erin staan. Je kunt er ook voor kiezen om een rentepercentage en de hypotheekvorm te vermelden.
Finaal akkoord
Nadat de geldverstrekker alle benodigde hypotheekdocumenten heeft gecontroleerd, brengen ze de definitieve offerte uit. Dit document controleer je weer en upload je ondertekend in je persoonlijke dossier. Nadat de geldverstrekker je definitieve offerte heeft ontvangen, brengen ze het finaal akkoord uit.
Het eerste officiële document dat je gaat tekenen nadat je bod aanvaard is, is het (voorlopig) koopcontract. Vooraf spreek je samen met de verkopende partij de ontbindende voorwaarden af, zoals voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je kosteloos de koop ontbinden.
Over het algemeen wordt het bedrag gestort in de dagen na de toekenning van de lening.Afhankelijk van uw bank ontvangt u het geld vervolgens 24 tot 48 uur later.
Een lening kan worden geweigerd als de bank niet gelooft dat je de betalingen kan dragen. Dit kan komen omdat je inkomen te laag is, je maandlasten te hoog zijn maar ook als je een negatieve BKR-registratie op je naam hebt staan of als je een geschiedenis hebt met deurwaarders.
Wat u moet weten
Wordt de lening geweigerd, dan kunt u de koop annuleren zonder dat u een verbrekingsvergoeding moet betalen. Volgens de rechtspraak moet u wel de nodige inspanningen leveren om bij verschillende kredietgevers een kredietaanvraag in te dienen.
Een aanvraag wordt grotendeels geautomatiseerd en daarom heel snel afgehandeld. Je kunt vaak al binnen twee dagen over je geld beschikken. Maar de snelheid van afhandelen hangt ook voor jou af, want jij moet bepaalde documenten uploaden. Hoe sneller je dat doet, hoe eerder de lening akkoord is.
Lening aanvragen – Hoe beslist de bank of ik een lening krijg? Naar een huis heb je lang gezocht, naar de beste lening misschien nog langer. Maar als je die gevonden hebt, dan duurt het nog wel even voor je op de koffie mag bij de notaris. De bank moet je een OK geven voor de lening.
Gemiddeld duurt het proces zo'n zes tot acht weken, vanaf het moment dat je adviseur de daadwerkelijke aanvraag doet tot het tekenen van de hypotheekakte. Afhankelijk van je wensen en je situatie kan het sneller gaan of langer duren. Voor een snelle afhandeling is het verstandig goed voorbereid te zijn.
Soms worden alle aangeleverde documenten in één keer goedgekeurd, maar soms wil de hypotheekverstrekker nog aanvullende documenten ontvangen. Over het algemeen kun je stellen dat een hypotheekaanvraag meestal binnen twee tot zes weken helemaal rond is.
Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd. De term 'voorlopig' koopcontract is eigenlijk niet helemaal juist. Want deze koopovereenkomst voor je huis is wel degelijk bindend. Dat geldt niet alleen voor jou als koper, maar ook voor de verkoper.
Nadat je het renteaanbod hebt getekend en alle benodigde documenten hebt aangeleverd, beoordeelt de hypotheekverstrekker jouw situatie en ontvang je de definitieve hypotheekofferte als de bank akkoord is.
De meeste mensen die een bod uitbrengen op een huis, doen dat namelijk op deze manier. Het geeft je nog 6 weken de tijd om de financiering rond te krijgen, nadat het bod geaccepteerd is. Is het dan toch niet gelukt, dan betaal je 10% van de koopsom als boete.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Wat wordt beschouwd als een hoog salaris in Nederland? In Nederland wordt een salaris van €70.000 bruto per jaar vaak gezien als een hoog inkomen. Dit komt neer op ongeveer €5.833 per maand. Natuurlijk kan dit bedrag variëren afhankelijk van de sector en de specifieke functie.
Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.