De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Deze factoren bepalen de waarde van een bouwgrond. De waarde van bouwgrond wordt bepaald door de ligging en de eigenschappen van het stuk bouwgrond. De Cat noemt de toegelaten densiteit, de ligging, de oriëntatie, de omgeving en de vorm van het stuk bouwgrond als belangrijke factoren.
Gerelateerd aan de grondprijzen voor vrije sector woningbouw ontstaat hiermee een bandbreedte van € 192,50/m² - € 267,50/m² in 2023.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het vierde kwartaal met 2% naar 77.000 euro per ha. Over heel 2021 ligt de gemiddelde grondprijs van bouwland op 74.400 euro per ha, 3,6% boven de prijs in 2020 (71.800 euro per ha). De gemiddelde prijs van grasland nam in het vierde kwartaal met 8% toe tot 64.800 euro per ha.
U kunt ook cultuurgrond aankopen om dit vervolgens te verpachten. Het is hierbij wel belangrijk om rekening te houden met het feit dat agrarische grond niet gebruikt mag worden als bouwgrond. Daarom is landbouwgrond in vele gevallen goedkoper dan bouwgrond.
Limburg is het goedkoopst: een bouwgrond kost er slechts 230 euro per vierkante meter. Vlaams-Brabant – vorig jaar nog de duurste provincie – was de enige provincie waar de prijs per vierkante meter is gedaald: -10,6 procent, tot een mediaanprijs van 403 euro per vierkante meter.
Druk op de huizenmarkt leidt tot een grotere vraag naar bouwgrond.Bouwgrond is schaars en dus stijgen de prijzen. Bovendien wil je als grondbezitter graag meeprofiteren van het succes van de markt. En nu komt het: de meeste van die grondbezitters zijn gemeenten.
De actuele waarde kunt u opvragen via het WOZ-waardeloket, via MijnOverheid of door het te vragen bij de gemeente.
Wat kost bouwgrond? Agrarische grond heeft een waarde van ongeveer 10 euro per m2. Bouwgrond voor grondgebonden woningbouw (straatniveau) heeft een waarde van 250 euro per m2 voor sociale woningbouw tot meer dan 1000 euro per m2 voor woningen in de vrije sector.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 6% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
Vietnam is het goedkoopste land ter wereld om te reizen.
De gemiddelde grondprijs in Nederland bedroeg in 2019 (het meest recente jaar van Eurostat) €69.632 per hectare. Dat bijna het dubbele van de nummers twee en drie: Luxemburg en Italië.
De goedkoopste landen ter wereld zijn Paraguay, Zimbabwe, Argentinië, de Filippijnen en Pakistan. Deze resultaten uit een onderzoek van Mercer waren al langer bekend, maar Reishonger komt nog maar net kijken.
Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2022 uitgekomen op € 71.600 per ha (figuur 1). Dat is 1% lager dan in het 4e kwartaal van 2021 (€ 72.300 per ha), maar 3,2% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2021 van € 69.400 per ha.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.
Dit betekent in veel gevallen dat een groter perceeloppervlak gewenst is. Na analyse van de ingevulde zoekprofielen blijkt dat een gemiddelde koper een kavel zoekt met een perceeloppervlak tussen de 650 m2 en 700 m2 voor de realisatie van een vrijstaande woning.
Is het goedkoper om je eigen huis te bouwen? Het is niet per se goedkoper om je eigen huis te bouwen, maar de kosten kunnen wel dichtbij een bestaande woning kopen liggen. Het is afhankelijk van hoeveel je moet verbouwen bij een bestaande woning, hoeveel je kant-en-klaar kunt krijgen voor de nieuwbouw en nog veel meer.
De nieuwe vaste grondprijs per 1 januari 2022 voor onbebouwde gronden bedraagt € 52,- per vierkante meter grond. De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen mét winstoogmerk is marktconform, met een minimum van € 177,- per vierkante meter grond.