Op dit moment wordt door de VvE maandelijks bij iedere eigenaar één bedrag in rekening gebracht als voorschot servicekosten. Dit omvat zowel het onderhoud als de stookkosten. Deze kosten worden verdeeld via een vaste verdeelsleutel, het zogenaamde 'breukdeel'. Dit correspondeert met de grootte van ieder appartement.
Voorschot stookkosten
Elke maand betaal je een een bedrag vooruit (het voorschot).Aan het eind van het jaar kijken we wat jij hebt betaald. Dat vergelijken we met je echte verbruik en de kosten daarvan. Het verschil krijg je terug of moet je bijbetalen.
Hoe werkt je energierekening met blokverwarming? Bij blokverwarming betaal je elke maand een voorschot voor de stookkosten via de servicekosten. Een keer per jaar krijg je een rekening waarin staat hoeveel warmte je hebt gebruikt. In de rekening staat dan of je extra moet betalen of geld terugkrijgt.
Als je gebruik maakt van blokverwarming, dan heb je zelf geen cv-ketel in de woning. De warmte komt vanuit een centrale cv-ketel door buizen in je woning.Daar verspreid de warmte zich via gewone radiatoren in de woning. Iedere bewoner kan zelf de verwarming instellen door radiatoren verder open of dicht te draaien.
Het wettelijke uitgangspunt is een gelijke verdeling. Zijn er vier appartementsrechten, dan betaalt iedere eigenaar 1/4de van de gemeenschappelijke kosten. Zijn er 10 appartementsrechten, dan betaalt iedere eigenaar 1/10de van de gemeenschappelijke kosten.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Met stookkosten worden de kosten voor het verbruik van brandstof voor verwarming van de appartementen bedoeld. Hiertoe behoren niet de kosten voor onderhoud en vervanging van de verwarmingsinstallatie, o.a. de ketel, buizen en radiatoren.
Is uw woning aangesloten op blokverwarming? Dan krijgt u in 2023 een tegemoetkoming voor de gestegen energieprijzen, net zoals huishoudens met stadsverwarming en reguliere energieaansluitingen. Het kabinet heeft de opzet van deze regeling bekendgemaakt, wij leggen uit wat dit voor u betekent.
Bij blokverwarming betalen huurders maandelijks een voorschot op de verwarmingskosten aan de verhuurder. Die stuurt één keer per jaar een afrekening, voor de verwarmingskosten van een heel jaar. Meestal weten de huurders niet wat voor energiecontract de verhuurder heeft.
Hoe werkt de verrekening? Eerst worden de bedragen van de energievergoeding in mindering gebracht op de totale energierekening van jouw woongebouw. Daarna worden de overgebleven kosten per huishouden verrekend zoals je gewend bent, op basis van verbruik en een deel vaste kosten.
Mensen met blokverwarming hebben namelijk geen eigen energiecontract, maar regelen dit gezamenlijk via hun verhuurder of VvE. Deze zogenoemde contracthouders moeten dan ook de aanvraag doen voor de compensatie en deze verrekenen over de aangesloten huishoudens.
Houd uw radiatoren vrij en isoleer ze: Als warmte zich ophoopt, zal de ruimte niet warm worden. Houd daarom ruimte vrij om en voor de radiator (meubels, gordijnen). Plaats isolatie achter de radiator, dit voorkomt warmteverlies.
Heb je met blokverwarming een eigen meter? Met blokverwarming heb je een metertje op de radiator die meet wat jouw verbruik is.
Het voorschot op het loon betekent dat er eerder een hoger loon wordt ontvangen, waarover dus meer belasting en premies inhoudingen worden. Door de verrekening wordt het loon later lager waardoor er dan minder inhoudingen plaatsvinden.
'Hele dag' of 'Eenmaal' betekent dat de verwarming inschakelt bij de eerste 'aan'-stand die u hebt geprogrammeerd en vervolgens aan blijft tot de laatste 'uit'-stand van de dag. 'Boost' of '+1 uur' schakelt de verwarming in voor een 'boost' van warmte van een uur. 'Vooruit' verplaatst de programmeur naar de volgende 'aan'- of 'uit'-stand in de dagelijkse cyclus .
Elke maand betaal je vooraf je stookkosten. Dit heet het maandelijks voorschot. Dankzij een bijdrage van de overheid konden wij het maandelijks voorschot vanaf april 2023 verlagen naar € 85. Dit verlaagde voorschot betaalde je negen maanden (dus tot december 2023).
Je betaalt een percentage voor eigen gebruik, die je af kunt lezen op de meter op de radiator in jouw woning.Daarnaast betaal je ook een vast percentage voor de blokverwarming zelf (oftewel voor de warmte die van de buizen afkomt).
Stookkosten zijn de kosten die u maakt voor het verwarmen van uw woning. Elke maand betaalt u een bedrag voor de stookkosten. Dit is het voorschot. In de afrekening stookkosten wordt het voorschot verrekend met de kosten die u echt heeft gebruikt voor uw gas of warmte.
De tegemoetkoming wordt in uw wooncomplex op dezelfde wijze verdeeld over alle huurders, zoals dit gebeurt bij uw jaarlijkse eindafrekening. Dit doen we op deze manier, mits u heel 2023 in uw woning woonde. Woonde u korter in de woning? Dan is uw tegemoetkoming lager.
Een nadeel van centrale blokverwarming is dat je niet zelf een energieleverancier kunt kiezen. Ook is het door het gezamenlijk verbruik lastig je eigen verbruik in kaart te brengen.
Voor de laatste 6 maanden van 2023 zijn de bedragen van de tegemoetkoming: € 276,76 (zelfstandige woonruimte met blokwarmte);€ 183,92 (zelfstandige woonruimte met blokelektriciteit);€ 116,18 (onzelfstandige woonruimte met blokwarmte);
Het prijsplafond gaat gelden voor gas en stroom tot aan een gemiddeld verbruik per woning. Bij verbruik tot 1.200 m3 gas komt waarschijnlijk een maximaal tarief van € 1,50 per m3. Voor stroomverbruik tot 2.400 kWh waarschijnlijk een maximale prijs van € 0,70 per kWh. Voor verbruik daarboven geldt géén maximumprijs.
Hebt u bijvoorbeeld blokverwarming en geen eigen aansluiting? Dan kunt u niet opzeggen. Want het warme water blijft door uw leidingen stromen en verwarmt zo uw huis. Daar blijft u van profiteren, ook al bent u afgesloten.
De maandelijkse betaling van eigenaren aan de VvE is gebaseerd op de begroting. Die begroting is opgesteld door het bestuur en goedgekeurd door de vergadering. Jij en je buren zijn rechtstreeks betrokken bij het vaststellen van de begroting en de maandelijkse bijdrage. Er geldt geen maximale verhoging.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.