FunderMaps is een digitaal dataplatform van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) dat funderingsrisico's in Nederland inzichtelijk maakt op pandniveau. Het combineert landelijke archiefdata, satellietmetingen, funderingsonderzoeken en meldingen in een interactieve kaart om risicogebieden, bodemdaling en funderingstypen te analyseren. Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek +3
Veel gemeenten hebben een funderingsloket waar gegevens over funderingen worden bijgehouden. Hier kun je meestal kosteloos of tegen een kleine vergoeding een rapport opvragen. Een andere bron is het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).
Een QuickScan kan meestal binnen één dagdeel worden uitgevoerd, afhankelijk van de bereikbaarheid en het type pand. De rapportage volgt meestal binnen enkele werkdagen.
Een funderingsrisicorapport is een document dat een inschatting geeft van het risico op funderingsproblemen voor een specifiek pand. Het rapport is gebaseerd op gegevens uit de FunderMaps-database en modelanalyses.
Veel huiseigenaren weten niet precies hoe hun woning is gefundeerd. Je kunt dit achterhalen via de oorspronkelijke bouwtekening, op te vragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente.
Als uw huis direct op de grond staat zonder zichtbare kruipruimte, heeft het waarschijnlijk een fundering van betonplaat . Staat uw huis daarentegen op palen en is er een zichtbare ruimte onder het huis, dan is het gebouwd op een fundering van palen en balken.
Lees hieronder meer over de kenmerken van dat uw huis verzakt is.
Verzakkingen en scheuren zijn vaak de eerste signalen dat er iets mis is met de fundering van je huis. Je kunt scheuren opmerken in de muren, vloeren of plafonds van je woning. Deze scheuren kunnen klein beginnen, maar zonder aandacht worden ze vaak groter en ernstiger.
Horizontale scheuren in muren, vooral in combinatie met diagonale scheuren, kunnen duiden op een probleem met de fundering. Dit type scheuren komt vaak voor wanneer de fundering niet gelijkmatig is aangelegd, of wanneer er druk wordt uitgeoefend door een verzakking.
Een veelvoorkomende misvatting is dat funderingsschade wordt vergoed door een verzekeraar of de overheid. In werkelijkheid is funderingsschade meestal niet verzekerbaar, waardoor huiseigenaren de kosten zelf moeten dragen.
Een funderingsonderzoek fase 1 kost € 699 en wordt gebruikt als je een funderingsonderzoek wilt laten uitvoeren in de woning waar je woont. Het 2e fase funderingsonderzoek kost ongeveer € 3000 en is een ingrijpend funderingsonderzoek dat veel schade veroorzaakt aan de woning of het gebouw.
Binnen 3 dagen een afspraak. In principe is het altijd goed om een bouwkundige keuring aan te vragen als je een woning gaat kopen, ongeacht of je het voor of na je bod van plan bent. Zo ben je op hoogte van verborgen gebreken en de bijbehorende kosten.
De droogtijd betonvloer 10 cm of dikker is eigenlijk hetzelfde, na 28 dagen is beton namelijk volledig uitgehard.
De “regel”
Over het algemeen is een particuliere stichting die geen particuliere operationele stichting is, verplicht om jaarlijks – via subsidies en subsidiegerelateerde uitgaven – ten minste 5% van de totale reële marktwaarde van haar niet-liefdadige activa van het voorgaande jaar uit te keren.
De kosten voor een funderingsonderzoek en funderingsherstel zijn voor de eigenaar. Gemeenten en waterschappen hebben slechts een zorgplicht: zij moeten de langdurige, nadelige gevolgen van de grondwaterstand zoveel mogelijk voorkomen of beperken.
Het funderingslabel wordt vanaf juni 2021 een verplicht onderdeel van een taxatierapport. Een aardig deel van de huizen in ons land laat problemen met de fundering zien.
Uw historische woning of gebouw kan twee veelvoorkomende tekenen van verzakking vertonen: scheuren in het stucwerk en doorgezakte vloeren. In de meeste gevallen leiden deze effecten van verzakking na verloop van tijd niet tot ernstige structurele problemen . Het is belangrijk om de ernst van de scheuren en de doorzakking te beoordelen.
Enige afwijking is acceptabel en geeft geen strijdigheid met de eis van goed en deugdelijk werk. Als richtlijn geldt een maximaal toegestane afwijking in vlakheid van 5 mm, gemeten over een lengte van 2 meter. Maar de bruikbaarheid mag dan niet in het geding zijn.
Vooral gebouwen in de veen- en kleigebieden (paarse gebieden op de kaart) lopen kans op problemen met de houten fundering door minder draagkracht. Klimaatverandering is ook een oorzaak van paalrot in de veen- en kleigebieden.
Sommige funderingen van huizen kunnen eeuwenlang standhouden. Een kruipruimtefundering gaat doorgaans zo'n vijftig jaar mee. Betonnen funderingen kunnen gemiddeld wel honderd jaar meegaan . Je kunt een aantal technieken gebruiken om je fundering te versterken en de levensduur ervan met een paar jaar te verlengen.
Zelf bodemonderzoek doen
Als u de fundering van uw woning moet repareren, kunt u in sommige situaties een lening krijgen. Dit kan als u zelf woont in het huis waarvan u eigenaar bent. En u door een laag inkomen de financiering niet rond krijgt. Hiervoor heeft de Rijksoverheid het Fonds Duurzaam Funderingsherstel opgericht.
Hoe kan ik zien of mijn huis verzakt? In de meeste gevallen zijn de eerste tekenen van een probleem zichtbare scheuren in een bepaald gedeelte van het huis . Deze moeten mogelijk worden opgemeten en in de gaten gehouden, soms wel 12 maanden, of in extreme gevallen zelfs langer.
Een verzakking, wat kan je er tegen doen?
Een vochtige woning is oncomfortabel en kan de gezondheid aantasten. Het voelt koud en kil aan, ook al stookt u flink. Als er te veel vocht in huis is, kunt u dit merken aan: - een muffe lucht; - vochtplekken; - loslatend behang; - schimmelplekken; - rottend hout; - condens op de ruiten.