Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Het is belangrijk om je bewust te zijn van deze regels en ervoor te zorgen dat de verbouwing binnen de wettelijke grenzen blijft. De maximale geluidsniveaus zijn: Overdag (07:00 - 19:00 uur): maximaal 50 dB(A)Avond (19:00 - 23:00 uur): maximaal 45 dB(A)
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
Wettelijk zijn geen regels rondom klussen vastgelegd en dus ook niet voor een verbouwing. Waar er voor bedrijven en evenementen verschillende geluidsnormen en -regels gelden, is dit voor buren onderling niet aan de orde. In principe moet je dus gewoon kunnen klussen, zolang je dit niet midden in de nacht doet.
In Nederland is er geen wet die bepaalt wanneer je wél en niet mag klussen. De meeste gemeenten hebben echter wel regels met betrekking tot geluidsoverlast. Tijden kunnen per gemeente verschillen, maar vallen meestal rond 7.00 - 8.00 in de ochtend en 19.00 - 20.00 in de avond.
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag je bouwen op de erfgrens, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je bijvoorbeeld geen ramen of deuren plaatsen die direct uitzicht geven op het perceel van de buren, tenzij je hun toestemming hebt. Ook moet je rekening houden met het recht op licht van je buren.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Een meldingsplicht bij verbouwing is uw plicht om kleine bouwwerken aan of rond uw woning te melden bij de gemeente.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Geluidsoverlast van buren kent vele vormen. Denk bijvoorbeeld aan blaffende honden, nachtelijke escapades, gillende kinderen of buren die ruziën en schreeuwen, waarbij soms zelfs met deuren wordt geslagen. Ook contactgeluiden, zoals voetstappen, schuivende stoelen en traplopen, kunnen hinderlijk zijn.
Hoe hoog is de boete voor geluidsoverlast? “Een boete voor geluidsoverlast is zo'n 150 euro. Dat is exclusief 9 euro administratiekosten.” Kan je zonder waarschuwing een boete krijgen?
Kleinere projecten zoals het renoveren van een badkamer of keuken kunnen enkele weken tot een paar maanden duren. Grotere projecten zoals het toevoegen van een aanbouw of het volledig renoveren van een huis kunnen maanden tot meer dan een jaar in beslag nemen.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen.Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.
Op de website www.overheid.nl(Verwijst naar een externe website) vindt u ook een overzicht van alle afgegeven vergunningen. Op de website met officiële bekendmakingen(Verwijst naar een externe website) vindt u een overzicht van lopende aanvragen.
Je kan nagaan of een woning al dan niet vergund is door de gemeentelijke vergunningenregisters te raadplegen. In deze vergunningenregisters staan alle verleende stedenbouwkundige vergunningen vermeld.
Je hebt bijvoorbeeld geen vergunning nodig om dakpannen te vervangen, pleisterwerk te herstellen of gevels te kaleien. Een niet-overdekte constructie aanleggen van maximum 80m² heeft geen vergunning nodig. Denk maar aan een terras of zwembad. Ook voor tuinaanleg en beplanting heb je geen bouwvergunning nodig.
Rapportageverplichtingen zijn vereisten om informatie te verstrekken die is overeengekomen tussen landen en internationale instanties zoals de EER of internationale verdragen . Rapportageverplichtingen vormen de basis voor de meeste milieu-informatiestromen.
Wordt uw uitzicht belemmerd, dan worden de regels door de uitbouw van uw buren overtreden. Een partij die geïnteresseerd is in een uitbouw en het Burenrecht wil respecteren, doet er dus altijd goed aan om bij de gemeente te informeren tot welke hoogte er gebouwd mag worden.
Ontmoeting met je buurman
Om problemen met uw buren te voorkomen, is het raadzaam om met hen af te spreken voordat u met de werkzaamheden aan uw uitbreiding begint . Tijdens de vergadering kunt u uw uitbreidingsplannen en -ontwerpen uitleggen en eventuele problemen of zorgen die zij hebben bespreken.
Als je in de buurt van de erfgrens gaat bouwen, is er meestal geen specifieke minimale afstand vereist. In principe mag je dus gewoon tegen de scheidingslijn aan bouwen. Maar er zijn wel een paar uitzonderingen. Voordat je begint met bouwen, is het belangrijk om te weten waar de erfgrens zich precies bevindt.
Klus doordeweeks alleen tussen 07:00-08:00 en 22:00 uur. Klus op zaterdag tussen 10:00 en 20:00 uur. Klus op zondag tussen 10:00 en 16:00 uur.
Hoe dicht bij de grens van uw buren kunt u uw uitbouw bouwen? U kunt uw uitbouw tot 50 mm van de grens van uw buren bouwen, zolang u ofwel Permitted Development Rights of een Planning Permission hebt . Dit kan een geschikte optie zijn als u geen Party Wall Agreement kunt krijgen.