Aantal keer dat de verhuurder uw huur mag verhogen Alleen 1 keer in de 12 maanden. Dat is de regel.
N.B. Ook in de vrije sector en voor ligplaatsen voor woonboten mag de huur niet vaker dan eenmaal per twaalf maanden verhoogd worden. Wanneer de wet in januari 2023 door de Eerste Kamer is aangenomen en in het Staatsblad is gepubliceerd, dan treedt de wetswijziging op 1 februari 2023 in werking.
De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%. Dat is 3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt. De Eerste Kamer heeft op 20 december 2022 een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt aangenomen.
Maximale huurverhoging 2022
Voor woningen met een kale huur van minder dan 300 euro/maand geldt een maximale verhoging van 25 euro. De maximale stijging is hoger voor huurders met een hoger inkomen: tot maximaal 100 euro per maand. Voor vrijesectorwoningen geldt voor (jan. t/m dec.)
Eén keer per jaar mogen wij de huren met een bepaald percentage verhogen. De overheid bepaalt met hoeveel procent we de huur maximaal mogen verhogen. De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren.
1. Er gelden restricties voor particuliere verhuurders. De verhuurder mag een keer per jaar de huur verhogen.
We leggen het graag voor u uit. Een verhuurder mag de huurprijs van de woning één keer per jaar indexeren. Dit telkens op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Werd een bepaald huurcontract dus gestart op 1 februari 2022, dan kan de indexering worden toegepast vanaf 1 februari 2023.
Bezwaar tegen maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Maakt u bezwaar maar wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 4,1% (in 2023)? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
Minister De Jonge stelt voor om nog eens drie jaar een maximum te hanteren voor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. De intentie voor de verlenging is dat de maximaal toegestane huurverhoging gelijk wordt aan de gemiddelde CAO-loonontwikkeling plus 1%, en dat dit gaat gelden vanaf 1 mei 2024 tot 1 mei 2027.
Huur stijgt in één jaar met 7 %
In 2020 ging de huur omhoog tot € 930,72 en in 2021 tot € 935,61. Maar in 2022 stijgt de huur maar liefst tot € 1 002,25. Een toename van ongeveer € 67 per maand vergeleken met vorig jaar.
U mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
Vraagt u uw huurder een waarborgsom te betalen? Die waarborgsom mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten voor 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Op 1 juli 2023 treedt de 'Wet goed verhuurderschap' in ('de Wet'). De Wet pakt verhuurders en bemiddelaars aan die ongewenst verhuurgedrag vertonen door het introduceren van een norm voor goed verhuurderschap en het verruimen van de bevoegdheid van gemeenten.
Een vordering van een achterstallige betaling kent een verjaringstermijn van vijf jaar. Wanneer jouw verhuurder sinds 2013 geen indexering meer doorgevoerd heeft, en dit op 1 januari 2023 alsnog met terugwerkende kracht wenst te doen, dan is dat alleen mogelijk voor de voorliggende vijf jaar.
Huurverlaging voor mensen met een laag inkomen. Op 1 juli 2023 wordt de huur voor mensen met een laag inkomen verlaagd naar € 575 per maand. De huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen van een woningbouwvereniging.
Van mei 2021 tot mei 2024 geldt er een wet die de huurverhoging voor geliberaliseerde huurwoningen beperkt tot een wettelijk vastgesteld maximum. Deze regeling is in het leven geroepen, omdat vanwege het groeiende woningtekort en de onbalans die daardoor op de huurmarkt is ontstaan.
Wanneer mag u de huurprijs indexeren? Het indexeren van de huur mag één keer per jaar gebeuren.Wanneer dat is, ligt ook vast: u doet dit op de datum waarop het huurcontract startte. Begon u te verhuren op 1 november 2020, dan kan u op 1 november 2021 de huurprijs indexeren.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Het is verder niet mogelijk de huur met terugwerkende kracht te verhogen. De eerder genoemde regels voor verhoging gelden ook voor onderhuur en verhuur van woonwagens en standplaatsen. Verschil is dat bij woonwagens en standplaatsen een andere maximale huurprijs geldt.
Wanneer je de huurverhoging niet betaalt, stuurt Ons Huis je binnen drie maanden na de voorgestelde datum een aangetekende brief om alsnog in te stemmen met de huurverhoging. Blijf je het oneens met de huurverhoging, dan moet je zelf de Huurcommissie inschakelen.
Als u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging
De meeste verhuurders houden zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan alle regels. Als uw verhuurder de regels goed heeft gevolgd, heeft bezwaar maken geen zin.
Als verhuurder moet je de huurverhoging aankondigen in een schriftelijk voorstel dat persoonlijk aan de huurder is gericht. Een Modelbrief Voorstel tot Huurverhoging is te downloaden via de website van de Huurcommissie.
De huurprijs indexeren
De huurprijs mag 1 keer per jaar geïndexeerd worden, behalve wanneer in het contract staat dat er geen indexering gebeurt.
Er is geen vast tijdstip om te indexeren. De meeste bedrijven doen dit bij de start van het nieuwe jaar. De ondernemer bepaalt zelf wanneer en hoe vaak hij/zij indexeert. Wanneer je de prijsindexatie niet op gezette tijden doorvoert, kun je het verschil bekijken tussen de situatie tijdens de laatste aanpassing en nu.
Het indexeringspercentage voor 2023 bedraagt 3,4%.