Uw verhuurder mag de huur 1 keer in de 12 maanden verhogen.
Je verhuurder mag de huur ieder jaar verhogen. Hier zijn wel regels voor. Op deze pagina leggen we uit hoe de huurverhoging werkt bij sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector.
Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.
Huurder en verhuurder bepalen zelf de huurprijs. Eens die vastligt, kan die niet zomaar worden gewijzigd. De huurprijs mag éénmaal per jaar worden geïndexeerd en er zijn regels om de huurprijs te wijzigen. Partijen bepalen ook zelf of er een huurwaarborg wordt gesteld.
Maximale huurverhoging bij scheefwonen
Een verhuurder in de vrije sector mag de huur vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5% verhogen. De maximale huurverhoging van een sociale huurwoning tot 1 juli 2024 staat al vast.
Maximale huurverhoging
Het is nog niet bekend met hoeveel de huur van sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2024 omhoog mag. Tot 1 juli 2024 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die vanaf 1 juli 2023 golden. Daarin is vastgesteld dat de maximale huurverhoging 3,1% bedraagt.
Verhuurders van kamers, woonwagens en standplaatsen mogen de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% verhogen. Dit maximum geldt ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties moeten zich hieraan houden.
U kunt bezwaar maken als uw verhuurder zich niet aan de regels voor huurverhoging houdt. Bijvoorbeeld als uw verhuurder een te hoog bedrag vraagt, of uw huur te vroeg verhoogt. Er gelden verschillende regels voor sociale huur, middenhuur en vrije sector.
De huurder moet via e-mail geïnformeerd worden van de huurindexering. Of formeler, per brief of aangetekende brief. Kan je indexering huur weigeren? Huurders kunnen zich niet verzetten tegen een huurindexering, behalve onder bepaalde voorwaarden.
De verhuurder dient 2 maanden van tevoren te laten weten dat hij of zij een huurverhoging gaat doorvoeren. Komt de brief of mail van de verhuurder later dan 2 maanden van tevoren? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
En contracten afgesloten op of na 1 juli 2024 met een hoge huurprijs of, anders gezegd, met een beginhuurprijs boven de toenmalige liberalisatiegrens. Voor middenhuur is de maximaal toegestane huurverhoging per 1 januari 2025 7,7%. Lager mag. De maximale huurverhoging is gelijk aan cao-loonontwikkeling + 1%.
In het derde kwartaal van 2024 kwam de gemiddelde huurprijs van een vrije sector huurwoning in Nederland neer op €1.751,10 per maand.
Een verhuurder mag de huurprijs met terugwerkende kracht verhogen als hij zich aan de wettelijke regels houdt. Zo moet de verhuurder de huurverhoging tijdig aankondigen en de reden voor de verhoging duidelijk communiceren.
Huurverhoging vanaf 1 juli 2024 voor kamer, woonwagen en standplaats maximaal 5,8% Huurt u een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Tot 1 juli 2024 mocht uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%.
De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren. De Woningstichting vindt het belangrijk te investeren in de kwaliteit van de woningen, in duurzame oplossingen en in leefbaarheid.
Het indexeren van de huur mag één keer per jaar gebeuren. Wanneer dat is, ligt ook vast: u doet dit op de datum waarop het huurcontract startte.
Vanaf 1 juli 2020 mag de verhuurder van jouw sociale huurwoning een huurverhoging van maximaal 5,1% tot 6,6% toepassen. De stijging van hangt van het inkomen dat je hebt gehad. Als het huishoudinkomen lager is dan € 43.574 in 2018 was, mag de huur met maximaal 5,1% worden verhoogd per 1 juli 2020.
Als de huurder de indexatie weigert of vergeet toe te passen, beschikt de verhuurder over een termijn van één jaar om een rechtsvordering op te starten. De termijn van één jaar begint op de dag van de verzending van de aangetekende brief aan de huurder. Na deze termijn is de zaak verjaard.
In januari 2024 werden de lonen in PC 200 met 1,48% geïndexeerd. De prognose voor januari 2025 bedraagt momenteel 3,52%.
Aantal keer dat de verhuurder uw huur mag verhogen
Uw verhuurder mag de huur 1 keer in de 12 maanden verhogen. Meestal valt de huurverhoging op 1 juli.
Je huisbaas mag de huur ieder jaar indexeren. Meestal staat in je huurcontract een clausule dat indexering toegelaten is. Deze clausule geeft je huisbaas het recht om je huur te verhogen op basis van de gezondheidsindex. Ook als er geen clausule in je huurcontract staat, is indexering mogelijk.
Kan ik mijn eerdere (2022 en/of 2023) inkomensafhankelijke huurverhoging terugdraaien? Terugdraaien is niet mogelijk.
Dan mag uw verhuurder in 2025 de huur niet met dat hogere percentage verhogen. Staat in uw huurcontract een percentage dat lager dan of gelijk is aan 4,1? Dan mag uw verhuurder de huur in 2025 verhogen met het percentage dat in het contract staat. De huur mag maximaal worden verhoogd met 4,1%.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.