Indien u een tuin heeft, dan moet deze moet netjes en schoon opgeleverd worden. Heeft u zelf planten geplaatst en neemt u deze weer mee? Dan moet het achtergebleven gat in de grond opgevuld worden. Verder moeten de tegels netjes liggen.
Huurder is verantwoordelijk voor de tuin
Bij eerste bewoning moet de huurder ook de tuin aanleggen, met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding. Ook moet de huurder de tuin (zo nodig) egaliseren en gebroken tegels vervangen.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud.
Het bijhouden van een schutting is de verantwoordelijkheid van de huurder. Het vervangen ervan of het uitvoeren van een grote reparatie eraan, is voor rekening van de verhuurder: • De schutting is verouderd, kapot en op meerdere plaatsen verdwenen.
Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruit zag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat of ander bewijs, dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Wat is bezemschoon opleveren? Bezemschoon opleveren houdt eigenlijk niets anders in dan dat u uw oude woning of bedrijfspand netjes achterlaat, zodat de nieuwe eigenaar hier snel in kan trekken. Het is dus een afspraak tussen de kopende/hurende partij en de verkoper/verhuurder over de staat van de oplevering.
Je bent zelf verantwoordelijk voor:
– Onderhoud van de tuin, snoeien en rooien van bomen en struiken. – Schoonhouden van paden die bij de woning horen (ook het achterpad).
U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Je kan in eerste instantie je huurder oproepen in verzoening. Blijkt dat een maat voor niets dan kan je een echte procedure starten. Hierin kan je vragen dat je huurder wordt verplicht de tuin te onderhouden. In extreme gevallen kan je de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.
De huurder van een woonruimte is normaal gesproken verantwoordelijk voor het 'regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen'.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Enkele weken voor het einde van de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht een inspectie uit te voeren, de voorinspectie. Deze inspectie dient om de huurder te wijzen op eventuele door hem veroorzaakte gebreken.
Juridisch gezien is een huurder verantwoordelijk voor het snoeien van 'opschietende bomen. ' Als een boom al heel hoog is bij het accepteren van de woning, is daar geen sprake van.
Over het algemeen is de gemiddelde levensduur van een schutting van hout 20 tot 25 jaar, waarbij sommige schuttingen zelfs langer mee kunnen gaan dan 25 jaar en 30 jaar in de tuin kunnen staan. Alleen schuttingen die niet goed onderhouden worden of die van slechte kwaliteit zijn, gaan ongeveer 15 jaar mee.
De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen. U en de buren blijven samen verantwoordelijk voor de oude erfafscheiding. Start een procedure bij de rechter. Om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding.
Een complete hout beton schutting (houten schermen, betonpalen en betonplaten) laten plaatsen is meestal binnen één dag gerealiseerd. Echter ligt dit ook weer aan de totale lengte en hoogte van de schutting. Maar wanneer je over een gemiddelde formaat hebt (10x2 meter), duurt het ongeveer een dag.
Welke herstellingen zijn ten laste van de verhuurder? Maar opgepast, niet alle huurherstellingen zijn ten laste van de huurder. De verhuurder is immers verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de kleine huurherstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht.
Naast huur, energie, water en soms servicekosten betalen huurders ook lokale belastingen. Afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, en in een aantal gemeenten rioolheffing. Maar niet in alle gemeenten evenveel.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.
In het geval van schade geldt hier de regel: normale huurslijtage is niet ten laste van de huurder, de andere schade wel. Een verouderd scharnier ten gevolge van normale slijtage en ouderdom zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Bezemschoon betekent redelijk schoon
Voor een vakantiehuisje of bungalow geld eigenlijk de letterlijke betekenis: dat je even met de bezem alles bij elkaar veegt en dit opruimd. Daarna kan de schoonmaakploeg alles wel weer echt schoonmaken met een stofzuiger, schoonmaakmiddelen, etc.
Huurders van woningen hebben een wettelijke plicht om behalve de woning ook de tuin goed te onderhouden. Een tuin moet er verzorgd uitzien zowel de voortuin als de achtertuin. Als huurder bent je verantwoordelijk voor het hele erf, inclusief de oprit.