Als je eigen geld inbrengt, dan heeft dat geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen bepaalt namelijk wat je maximaal kunt lenen. Breng je eigen geld in, dan kun je eventueel wel een duurdere woning kopen of een lagere rente betalen.
Nee, je hebt altijd eigen geld nodig. Je kunt de bijkomende kosten niet meefinancieren in je hypotheek. Mogelijke oplossingen zijn een belastingvrije schenking van ouders of een lening van familie. Als je doorstroomt naar een nieuw koophuis kun je de overwaarde wel gebruiken voor de kosten koper.
Je kunt je hypotheek verhogen door een tweede hypotheek te nemen of door je hypotheek onderhands te verhogen. In beide gevallen heb je overwaarde op je woning nodig én moet je toetsinkomen voldoende zijn om de hogere hypotheek te kunnen dragen. Je kunt niet méér lenen dan de waarde van je woning.
U heeft €50.000 eigen geld, wat betekent dat u de mogelijkheid hebt om slechts een hypotheek af te sluiten van €215.000. Zo worden de maandlasten lager en loopt u bovendien minder risico dat uw woning onder water komt te staan als de waarde daalt.
Als je eigen geld inbrengt, dan heeft dat geen invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Het inkomen bepaalt namelijk wat je maximaal kunt lenen.
De meeste kredietverstrekkers lenen ongeveer 4 en 4,5 keer uw inkomen. U hebt een jaarlijks inkomen nodig tussen £ 50.000 en £ 62.500 om te worden goedgekeurd voor een hypotheek van £ 250.000. Dit is boven het gemiddelde Britse jaarsalaris, momenteel £ 37.430 (februari 2025).
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
Je kunt je hypotheek alleen verhogen als jouw woning overwaarde heeft of als je jouw woning gaat verbouwen en deze daardoor meer waard wordt. Je hypotheek mag na verhoging niet meer zijn dan 100% van de waarde van je woning. Ga je verduurzamen dan geldt dat het > 100% mag zijn.
Om €50.000 overwaarde op te kunnen nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben. Met een rente van 3,5% betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt. Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.
Of het slim is om je hypotheek te verhogen, hangt af van je situatie. Een hypotheekverhoging is vooral een slimme financieringsoptie voor een verbouwing als je grotere plannen hebt. Als je bijvoorbeeld alleen nieuwe spouwmuurisolatie wilt, wegen de financieringskosten vaak niet op tegen het verbouwbedrag.
Het voordeel van het betalen van extra hoofdsom op uw hypotheek is tweeledig. U verlaagt uw maandelijkse rentelasten beetje bij beetje . Bovendien betaalt u uw openstaande leningssaldo af, waardoor u sneller uw eigen vermogen opbouwt en de totale rente over de looptijd van de lening verlaagt.
Vaak denken mensen dat een tweede hypotheek bij een andere bank niet mogelijk is. Echter is hier niets van waar. Zo lang de hypotheek binnen de voorwaarden van de geldverstrekkers valt, is het afsluiten van een tweede hypotheek bij een andere bank mogelijk.
De belangrijkste reden om een hypotheek te verstrekken is klantenbinding. "We zijn geïnteresseerd in de persoon, niet het object." Vaak doet iemand al langer zaken bij de bank en heeft er veel geld in beheer staan. "Meestal kennen we klanten al jaren."
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Je moet daarom spaargeld inleggen om een hypotheek af te sluiten. Maar hoeveel moet je sparen voor een huis? Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer 4 tot 6 procent van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen vermogen in te leggen en hiermee de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen.
Het opnemen van overwaarde kan verstandig zijn om geld dat vastzit in je huis tegen gunstige leenvoorwaarden vrij te maken. Het kan slim zijn om overwaarde te investeren in bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming, tweede huis of nieuwe woning. Februari 2025 is een goed moment om overwaarde op te nemen.
Je moet dan wel genoeg overwaarde hebben en je maandlasten stijgen. Kan ik mijn hypotheek verhogen om een auto te kopen? Dat kan als je genoeg overwaarde hebt en je de extra maandlasten kunt betalen. Een andere optie is om een tweede hypotheek te nemen.
Je hypotheek verhogen is niet altijd mogelijk. Dit kan alleen als je huis overwaarde heeft. Of als je bij het kopen van je woning niet je maximale hypotheek hebt afgesloten. Ook moet je genoeg verdienen om de hogere maandlasten voor je hypotheek te kunnen betalen.
De indicatieve maandlasten zijn volgens beide calculators rond de 1.960 euro bruto per maand. Voor een hypotheek van 432.000 euro kun je dus rekenen op maandlasten van een kleine 2.000 euro bruto.
Huis kopen zonder of weinig eigen geld is soms mogelijk
Sinds een aantal jaren is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. Sinds 2012 heeft de overheid geregeld dat u stapsgewijs minder kunt lenen met een hypotheek. De ondergrens is voorlopig bepaald op 100%.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning bedroeg in het afgelopen kwartaal 346.386 euro: een stijging van 10 procent in vergelijking met een jaar geleden.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Hoeveel bedragen de aflossingen op een hypotheek van £250.000? De gemiddelde kosten van een hypotheek van £250.000 bedragen op dit moment £1.320 per maand, wat betekent dat u ongeveer £395.878 over de hele looptijd zou terugbetalen. Dit is gebaseerd op gemiddelde rentetarieven op het moment van schrijven (februari 2025) van 4% en typische looptijden van 25 jaar.