In Nederland moet u voor een reguliere bouwaanvraag (omgevingsvergunning) onder de Omgevingswet rekening houden met een beslistermijn van 8 weken. Dit is de standaardprocedure voor de meeste verbouwingen, zoals een aanbouw of dakopbouw. Home - Omgevingsloket +3
Bij een gewone procedure valt de beslissing na max. 105 dagen, tenzij er advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is. In dit geval moet binnen een termijn van 120 dagen een beslissing genomen worden.
Wanneer u in het Omgevingsloket een aanvraag of melding indient, dan hoort u in de meeste gevallen binnen 8 weken of u een vergunning krijgt. Deze periode heet de beslistermijn. Deze beslistermijn begint te lopen vanaf het moment van ontvangst van de aanvraag.
Wilt u een vergunning inzien of bekijken? Als er een nieuwe vergunning komt, of een aanpassing daarvan, dan laat de provincie, gemeente of omgevingsdienst dit weten. Dit gebeurt via een een zogenaamde kennisgeving, bijvoorbeeld via overheid.nl, officielebekendmakingen.nl en/of het lokale huis-aan-huisblad.
U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend. Bij een weigering van de vergunning heeft u dertig dagen de tijd om beroep in te dienen tegen de beslissing.
Start binnen halfjaar met bouwen
Goed, geen bezwaar gehoord? Dan moet je binnen 26 weken met de bouw beginnen. Deze termijn geldt dus niet als er wel bezwaar- en/of beroepsprocedures lopen. Als je niet bent begonnen na 26 weken kan de gemeente de vergunning weer intrekken.
Ga dan naar de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (verwijst naar een andere website). Hoe de Vergunningcheck werkt, leest u in het Helpcentrum van het Omgevingsloket: Zo werkt de Vergunningcheck. Resultaat Vergunningcheck.
Een van de verklaringen ligt er volgens hem in dat er vaker appartementencomplexen worden gebouwd. Van de helft van de appartementen die in de eerste drie kwartalen van 2025 werden opgeleverd, duurde de bouw langer dan 29 maanden. Voor eengezinswoningen was dat 18 maanden.
Het inzageloket biedt de mogelijkheid om lopende dossiers in te zien, zoals aanvragen voor omgevingsvergunningen. Dit is vooral belangrijk tijdens de periodes van openbaar onderzoek, waarin burgers de kans krijgen om bezwaren of opmerkingen in te dienen. Ook vindt u er besliste dossiers.
Tijdens een sollicitatieproces ervaren mensen uiteenlopende dingen: 44% krijgt binnen een paar weken na de sollicitatie bericht van een werkgever , 37% binnen een week en slechts 4% binnen één dag.
"Na de aangifte van de start van de werken, binnen een termijn van twee jaar na het verkrijgen van de vergunning, heb je drie jaar de tijd om de werken te voltooien tot en met de fase 'winddicht'", weet panellid Jo Vandervelden.
Het vermoeden van vergunning maakt het mogelijk om constructies als 'vergund geacht' op te nemen in het vergunningenregister. Er bestaan twee soorten vermoedens van vergunning: Het onweerlegbaar vermoeden van vergunning: voor constructies waarvan kan worden aangetoond dat ze zijn opgericht voor 22 april 1962.
Vanaf de datum van ontvangst heeft het bevoegd gezag 8 weken om op de vergunning te besluiten. Daar zijn twee uitzonderingen op. Als de aanvrager van de gemeente het verzoek krijgt de vergunningaanvraag aan te vullen, wordt deze termijn verlengd.
Wat is het verschil tussen een bouw- en omgevingsvergunning? De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder dus de bouwvergunning, maar ook de kapvergunning en de sloopvergunning. De bouwvergunning bestaat dus niet meer.
Bij stedenbouwkundige inbreuken is er geen sprake van een strafvordering. In dat geval heeft de administratieve overheid wel het recht om een administratieve geldboete op te leggen. Dit recht verjaart na 3 jaar vanaf de dag waarop de inbreuk is gepleegd (artikel 6.2.9., lid 2 VCRO) .
Volgens de statistieken van het Amerikaanse Census Bureau uit 2023 over woningbouw bedraagt de gemiddelde bouwtijd voor een eengezinswoning 10,1 maanden . Dit is opgesplitst in 1,5 maand voor de vergunningsaanvraag en nog eens 8,6 maanden voor de voltooiing van de bouw.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Procedure tot intrekken bouwvergunning
Bij vergunningverlening moet vergunninghouder erop worden gewezen, dat als een onherroepelijke bouwvergunning na 26 weken niet gebruikt is, de gemeente op basis van de Woningwet in samenhang met de Bouwverordening bevoegd is om de bouwvergunning in te trekken.
Hoe lang het duurt, hangt af van de procedure die de aanvraag moet volgen. Bij een vereenvoudigde procedure is de termijn maximaal 90 dagen. Bij een gewone procedure loopt de termijn op tot 135 dagen en zelf 150 dagen als het nodig is om de omgevingsvergunningscommissie in te schakelen.
Als er al 74 m² of meer aan bebouwing aanwezig is, is verdere bebouwing niet toegestaan. Als er bijvoorbeeld al een aanbouw van bij elkaar 36 m² aanwezig is, mag er nog 74 m² – 36 m² = 38 m² vergunningvrij bijgebouwd worden.
In het gemeentearchief is alle informatie over vergunningsplichtige verbouwingen opgeslagen. Vaak kun je simpel online een afspraak maken om de stukken uit het gemeentearchief in te zien. Eigenlijk werkt dat vrij simpel. Je geeft aan om welk adres het gaat en naar welke informatie je op zoek bent.
Volgens artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect, is een architect verplicht bij alle (ver)bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Dit geldt zowel voor nieuwbouw als voor verbouwingen.
Geldigheidstermijn moet als voorschrift in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning mag maximaal 1 jaar geldig zijn (artikel 10.23, 3e lid, Omgevingsbesluit). Dit moet in de omgevingsvergunning staan.
Voor de meeste rolluiken heb je geen bouwvergunning nodig bij reguliere woningen. Alleen bij monumentale panden, beschermde stadsgezichten of specifieke gemeentelijke regels is een vergunning verplicht. Het is altijd verstandig om vooraf de lokale regelgeving te controleren via het bestemmingsplan van je gemeente.