Voor koopwoningen bestaan er geen strikt wettelijke regels over hoe lang een woning leeg mag staan na een overlijden.
U vraagt: Mag een huis 5 jaar lang leeg staan nadat de eigenaren zijn overleden? Een huis mag zo lang leeg staan als de erfgenamen dat zelf wensen (of dat noodzakelijk is).
Als je een woning moet ontruimen na een overlijden dan moet de woning aan het einde van de tweede maand na overlijden leeg & bezemschoon overhandigd worden aan de verhuurder. Dit is wettelijk zo geregeld. Vooral bij een huurhuis is het verstandig om tijdig te handelen.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Huis ontruimen na overlijden: wie is verantwoordelijk? Als erfgenaam bent u aansprakelijk voor het huis leeghalen na overlijden.
De verhuurder moet na het overlijden van de huurder twee maanden afwachten of zich nabestaanden melden. Als dat niet het geval is, dan mag de verhuurder na deze twee maanden de woning betreden en ontruimen. Vervolgens kan de woning opnieuw verhuurd worden.
Wanneer de woning 12 maanden in het leegstandsregister is opgenomen, moet de eigenaar een belasting betalen. Meer informatie over de bedragen en hoe die berekend worden, vind je in de brochure 'Leegstand'.
Krakers en Leegstand
Sinds de Wet Kraken en Leegstand (2010) is kraken officieel strafbaar, maar krakers kunnen onder voorwaarden soms een beroep doen op het "noodzakelijk gebruik" van leegstaande woningen.
Als u langer dan 8 uur geen warmte krijgt, dan hebt u recht op een vergoeding. Duurde de storing korter dan 8 uur? Dan krijgt u geen vergoeding.
Nabestaanden moeten een week de tijd krijgen om de kamer van een overleden familielid in verpleeg- of verzorgingshuis leeg te ruimen.
De kosten voor het ontruimen van een appartement begint bij 350,- en kan oplopen tot 2100,-. De gemiddelde kosten voor het leegmaken van een appartement zijn 1100,-. De prijs voor het ontruimen van een eengezinswoning ligt tussen de 450,- en 2100,- met een gemiddelde van 1250,-.
Zijn de spullen die verdeeld moesten worden, verdeeld? Dan kun je de rest van de inboedel verkopen en de opbrengst verdelen onder de erfgenamen. Waardevolle spullen kun je aanbieden bij een veilinghuis. Spullen met minder waarde kun je aanbieden bij een kringloop.
In de Nederlandse wet staat vermeld dat in dit geval alleen de echtgenoot, geregistreerd partner of de bloedverwanten erven. Is er wel sprake van een testament van de overleden persoon? Dan staat daarin natuurlijk wie de erfgenaam is. Deze erfgenaam is dan in principe verantwoordelijk voor het leeghalen van de woning.
Het antwoord is ja, het kindsdeel kan worden uitbetaald na verkoop van het huis van de overledene. Dit kan echter alleen als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan: Er moet sprake zijn van een testament waarin deze optie is vastgelegd. De langstlevende ouder moet toestemming geven voor de uitbetaling.
Verzekering blijft van kracht
Een inboedelverzekering dekt schade aan de persoonlijke eigendommen en bezittingen in een woning. Omdat het huis nog steeds bestaat na het overlijden en de inboedel ook nog aanwezig is, blijft deze verzekering doorgaans van kracht.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
Na identificatie van een vermoedelijk onbewoonbare woning, heeft de eigenaar 3 maanden de tijd om te bewijzen dat de woning bewoond is of om de leegstand van de woning te rechtvaardigen. Indien je als eigenaar niet antwoordt of niet kan aantonen dat je woning bewoond is, moet je een boete betalen.
Wat zeggen de cijfers over leegstand? Er is sprake van bijna 64.000 langdurig leegstaande woningen. Dit gaat om woningen die een jaar voor de 'peildatum' (1 januari) ook al leegstaan. Een woning die dus 11 maanden leegstaat telt niet mee als langdurige leegstand.
Leegstaande woningen
Een woning wordt als leegstaand aangemerkt wanneer niemand daar zijn woonadres heeft. Indien deze woning langer dan zes maanden leegstaat, moet de eigenaar dat melden bij de gemeente. Dit geldt voor alle typen woningen binnen de gemeente. Doet de eigenaar dat niet, krijgt hij een boete opgelegd.
Een huurwoning mag niet langer dan vijf maanden per jaar leeg staan. Dit staat in onze Algemene Huurvoorwaarden. Als je een woning huurt, hoor je er je hoofdverblijf te hebben. Dit betekent dat je vier tot vijf nachten per week in de woning bent om te eten, drinken en te slapen.
De Leegstandwet maakt het mogelijk om woningen die op de nominatie staan voor renovatie, sloop of verkoop te verhuren. Deze regeling maakt het dus mogelijk om tijdelijk leegstaande woningen te verhuren. Zo wordt onwenselijke leegstand van woningen en gebouwen tegen gegaan.
De vraag “hoe lang mag een huis leeg staan na overlijden?” heeft geen eenvoudig antwoord, omdat dit afhankelijk is van de situatie. Bij koopwoningen is er geen wettelijke termijn, maar er zijn wel belangrijke verantwoordelijkheden zoals onderhoud, belastingen, en eventuele gemeentelijke handhaving.
Doorgaans worden de notariskosten betaald uit de erfenis.
De spullen gaan de openbare weg op. Gemeentes hebben aangegeven dat spullen niet te lang op de openbaar weg mogen liggen. Daarom wordt er bij een ontruiming vaak een bedrijf in geschakeld dat is gespecialiseerd in het ophalen van vuilnis.