Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Verjaringstermijn verborgen gebreken
Hebben verborgen gebreken een termijn waarna ze verjaren? De verjaringstermijn bij een huis is vijf jaar. Als u als koper binnen vijf jaar verborgen gebreken ontdekt, kunt u de verkoper – en in sommige gevallen de makelaar – nog aansprakelijk stellen.
Verborgen gebreken melden termijn
De termijn om een verborgen gebrek te melden is maximaal twee maanden.
De wet gaat er vanuit dat gebreken die binnen 6 maanden ontstaan, al aanwezig waren tijdens de aanschaf. Het is dan aan de verkoper om het tegendeel te bewijzen. Komen de gebreken na zes maanden (maar binnen een jaar) aan het licht?Dan is het aan jou om aan te tonen dat de gebreken bij aanschaf al aanwezig waren.
Zodra u een verborgen gebrek ontdekt, meldt u dit zo snel mogelijk aan de verkoper. Doe dit bij voorkeur met een aangetekende brief. Als de verkoper bereid is het gebrek te herstellen of aan u de reparatiekosten te vergoeden, legt u de afspraken bij voorkeur schriftelijk vast.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
Wat zijn verborgen gebreken? Vaak zijn gebreken aan een huis duidelijk zichtbaar. Denk aan scheuren in muren, een natte plek door lekkage, of rotte kozijnen. De naam zegt het al: een verborgen gebrek is niet direct te zien en wordt pas ontdekt na aankoop van een woning.
De verkoper moet daarvoor een redelijke termijn krijgen. Gaat de verkoper binnen die termijn niet over tot herstel dan kunt u de koopovereenkomst ontbinden of de gebreken aan de auto door een derde laten herstellen en de kosten op de verkoper verhalen.
Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de 'mededelingsplicht'. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen.
Als je de betrokken persoon (los van deze WAM) aansprakelijk wilt stellen, geldt wél een verjaringstermijn van 5 jaar. Als je meer tijd nodig hebt, kun je de verjaringstermijn stopzetten. Dit wordt ook wel "het stuiten van de verjaring" genoemd.
Toch zijn er situaties waarin de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld: Bij een ernstig bouwgebrek of verborgen gebrek. Dit is een gebrek dat zo ernstig is dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Bij een verborgen gebrek of bouwkundig gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld.
Als verborgen gebrek omschrijft artikel 1641 BW het gebrek dat de zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
ernstige schimmel en houtrot. ernstige lekkage door regen. geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen. verzakte of scheefstaande buitenmuren.
Onder lichte verborgen gebreken wordt verstaan gebreken die de stabiliteit van (een deel) van het gebouw niet aantasten, doch van die aard zijn dat indien de bouwheer ze ten tijde van de aanvaarding van het werk had gekend, hij ze niet aanvaard had.
Als koper dient u dus zoveel mogelijk informatie te verzamelen. Komt een daklekkage of een rottend dak daaruit niet naar voren, dan is dit inderdaad een verborgen gebrek.
Uw product staat a priori onder garantie, want binnen de 2 jaar wordt het gebrek vermoed te hebben bestaan vanaf de levering. Om niet aansprakelijk te zijn, moet de verkoper bewijzen dat dit het gevolg is van een nalatigheid van uw kant.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Wat zijn verborgen gebreken? Verborgen gebreken zijn gebreken die na de levering worden geconstateerd.Voorbeelden hiervan zijn houtrot, boktorren, schimmel of een slechte fundering.
De ouderdomsclausule wordt (uiteraard) veel gebruikt bij oude(re) huizen. Denk daarbij aan huizen van 50 jaar en ouder. De huidige trend is echter dat de ouderdomsclausule ook steeds vaker wordt gebruikt bij 'gedateerde huizen' die nog niet zo oud zijn. Denk daarbij aan huizen tussen de 20 en 40 jaar oud.
Wat is een verborgen gebrek bij een auto. Een verborgen gebrek bij een auto zijn een of meer problemen die op het eerste oog niet zichtbaar zijn bij de aankoop. Ze komen pas aan het licht bij gebruik van de auto. Een verborgen gebrek beïnvloedt de veiligheid en betrouwbaarheid van het voertuig.
Over BOVAG Omruilgarantie
Met BOVAG Omruilgarantie kun je jouw voertuig omruilen als je er niet tevreden mee bent. Voorwaarden is wel dat je al bij de aankoop van jouw voertuig aangeeft dat de BOVAG Omruilgarantie onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst.
Voor leveringen voor die tijd geldt een periode van 6 maanden. De wettelijke garantie gaat in op het moment dat de auto geleverd wordt. De wettelijke garantie op je (tweedehands) auto is op 27 april verlengd van 6 naar 12 maanden. Als consument ben je nu beter beschermd.
Als je een bestaand huis koopt, is dat inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Een scheur in de muur is bijvoorbeeld niet bepaald een verborgen gebrek. Onzichtbare, verroeste leidingen wel. Maar ook boktor, houtworm of asbest worden gezien als verborgen gebreken in een huis.
Ja, vocht in de muur kan worden beschouwd als een verborgen gebrek. Een verborgen gebrek is een probleem of defect dat niet direct waarneembaar is en dat mogelijk niet bekend was op het moment van de aankoop of huur van een woning of gebouw.
In principe komen verborgen gebreken dus voor rekening van de koper, tenzij:sprake is van een ernstig gebrek dat het normaal gebruik van de woning in weg staat. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een rottend dak of een ondeugdelijke fundering.