De hypotheekgarantie is gekoppeld aan je huidige woning. Bij verhuizing vervalt de garantie. Sluit je dan weer een hypotheek met NHG af, dan betaal je opnieuw borgtochtprovisie. Verhuis je naar een woning die duurder is dan €405.000 (2023) dan krijg je geen NHG meer.
De looptijd van de borgstelling is maximaal 30 jaar en eindigt op de oorspronkelijke einddatum van de lening. Bij oversluiten van NHG naar NHG kan de looptijd van de reeds bestaande leningde(e)l(en) worden verlengd op grond van Norm 3.2.Op grond van Norm 3.1 is dat niet mogelijk.
Nadelen van NHG
Een nadeel van een NHG-hypotheek is dat er een grens is aan de koopsom. Je kunt dus niet voor alle woningen een NHG-hypotheek krijgen. Een ander nadeel is dat je eenmalige kosten maakt voor het afsluiten van NHG.
In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.
Wat is het maximale bedrag aan hypotheek voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? De maximale hypotheekgarantie die u kunt krijgen is in 2023 € 405.000. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is mogelijk als de koopsom of de getaxeerde waarde van de woning lager is dan € 405.000.
Om voor een lening met NHG in aanmerking te komen mag de koopsom of marktwaarde van de woning niet meer zijn dan €405.000. Als je energiebesparende voorzieningen neemt dan is dit bedrag €429.300. Je inkomen bepaalt wat je maximaal kunt lenen. Maar ook de manier waarop je dit verdient is belangrijk.
In veel gevallen is het mogelijk jouw lage NHG rente mee te nemen naar de volgende hypotheek. Let daarbij wel dat de hypotheekaanvraag opnieuw wordt getoetst en de nieuwe NHG-voorwaarden van toepassing zullen zijn.
Met 20 jaar vast heb je na 20 jaar in elk geval nog de mogelijkheid om je hypotheek zonder boete te wijzigen of over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Met 30 jaar vast zit je de hele looptijd aan dezelfde hypotheek en hypotheekverstrekker vast.
Daarnaast voorspelt Bokeloh voor de langlopende rente een langzame daling in 2023, kijkend naar de inflatie en economische verwachtingen. Hij verwacht dat de 10-jaars staatsrente eind 2023 op 2,35% zal liggen en dat daarmee ook de hypotheekrente voor langere rentevaste periodes gaat dalen.
Waarom een hypotheek zonder NHG? Een hypotheek afsluiten zonder NHG kan een goede verantwoorde keuze zijn. Op het moment dat je voldoende inkomen hebt, of wanneer het gaat om een woning met een relatief hogere koopsom. Woningen met meer waarde kun je uitsluitend zonder NHG financieren.
Extra zekerheid met NHG bij betalingsproblemen of restschuld
De Nationale Hypotheek Garantie biedt hulp bij betalingsproblemen. En mocht je onverhoopt met een restschuld komen te zitten, dan kan deze onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Extra zekerheid is in de huidige tijd geen overbodige luxe.
De maximale koopsom/marktwaarde bij bestaande bouw en nieuwbouw is € 405.000. Is de koopsom hoger dan € 405.000, maar is het bedrag in het taxatierapport € 405.000 of lager, dan is NHG mogelijk. Er is dan wel meer inbreng van eigen geld nodig.
NHG en Woonlastenfaciliteit
Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en ben je (buiten jouw schuld om) werkloos geraakt of tijdelijk arbeidsongeschikt? Dan kun je aanspraak maken op de Woonlastenfaciliteit van NHG.
Veel mensen denken dat Nationale Hypotheek Garantie (NHG) alleen kan bij het kopen van een woning. Niets is minder waar! Ook bij het oversluiten van uw huidige hypotheek is NHG mogelijk: als u kunt besparen op maandlasten, de woning gaat verbouwen of de hypotheek moet verhogen door echtscheiding.
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. Of als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis.
Ja. Als u aan de voorwaarden van NHG voldoet kunt u voor elke eigen woning Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Dat heeft niets te maken met de vraag of het uw eerste koopwoning is of de tweede, derde of tiende keer dat u een huis koopt.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2024? In 2024 verwachten zij dat de prijzen verder omlaag gaan met 4%. De hypotheekrente kan licht dalen, maar blijft per saldo hoog. Er worden naar verwachting niet 1% (eerdere verwachting), maar 5% minder huizen gekocht in 2023.
De reden van stijgende hypotheekrente komt door de stijgende inflatie in 2022. Energieprijzen gaan langzaam omlaag waardoor de hypotheekrentes van alle banken later dit jaar zullen dalen. Helaas is deze daling in april 2023 nog niet doorgezet.
Een stijging van liefst 3 procentpunt! Voor hypotheken zonder NHG-verzekering is het beeld vergelijkbaar: de rente voor 10 jaar vast is geklommen van gemiddeld bijna 1,5 procent begin dit jaar naar ongeveer 4,7 procent medio december.
Ook al is er geen maximumleeftijd aan een hypotheek verbonden, er gelden bijvoorbeeld wel strengere inkomenseisen. Daarnaast is het verplicht om in combinatie met uw hypotheek een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hoe ouder u bent, hoe duurder en moeilijker het is om deze verzekering af te sluiten.
Een aflossingsvrije hypotheek heeft in de meeste gevallen een looptijd van 30 jaar en u bent niet verplicht tussentijds (een deel van) de lening terug te betalen. Als de termijn is verstreken moet u de hypotheek verlengen of een nieuwe hypotheek afsluiten.
Bij veel geldverstrekkers kun je je hypotheek en de aantrekkelijke voorwaarden meeverhuizen naar je nieuwe huis. Dit wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Als je een lage rente of aantrekkelijke hypotheekvorm hebt, kan de verhuisregeling interessant zijn.
Een belangrijk voordeel van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dat de rente meestal lager is. Leen je meer dan 60% van de waarde van je woning? Dan betaal je met NHG bijna altijd een lagere rente over je hypotheek. Een lagere rente zorgt dus voor lagere maandlasten.
Als je een hypotheek met NHG hebt, kan je de overwaarde alleen voor woningverbetering (met of zonder) energiebesparende voorzieningen gebruiken.
Om je hypotheek met NHG af te sluiten betaal je eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie.In 2023 is dit 0,6 procent over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,6 procent per jaar.