Plaatsing en afbouwtijd Afhankelijk van het type dakopbouw kunt u rekening houden met een tijdspad van circa 3-4 weken voor een casco plat dakopbouw en een circa 9-11 weken voor een volledig afgebouwde dakopbouw. Een verlegde of verhoogde nok vergt aanzienlijk minder tijd.
Hoe lang duurt het bouwen van een dakopbouw? Het op maat laten maken van een dakopbouw voor platte daken kan gemiddeld 3 tot 4 weken duren. Dan wordt de dakopbouw compleet gemaakt boven op uw woning. Bij een prefab opbouw kan dit op 1 dag op uw dak geplaatst worden.
De dakopbouw kosten per vierkante meter liggen daarmee tussen de €1.600,- tot €2.400,-. Het eerstgenoemde bedrag (€ per m2) is een casco dakopbouw. Het laatstgenoemde bedrag geeft de kosten voor een volledig afgewerkte dakopbouw. Ook de bouwmethode en de gewenste materialen hebben invloed op de kosten van dakopbouw.
Een opbouw op een huis kost gemiddeld €1.650,- per vierkante meter. Wanneer je dus een dakopbouw gaat bouwen van 20 m2 zal de opbouw €33.000 kosten. De prijs hangt echter wel af van verschillende factoren zoals de vorm en de afwerking van de opbouw.
Wat kost het om een verdieping op je huis bouwen? De kosten hiervoor zijn gemiddeld €2900 tot €3400 per vierkante meter.
Plaatsing en afbouwtijd
Afhankelijk van het type dakopbouw kunt u rekening houden met een tijdspad van circa 3-4 weken voor een casco plat dakopbouw en een circa 9-11 weken voor een volledig afgebouwde dakopbouw.
Voor het bouwen van een dakopbouw of een extra verdieping heeft u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan, aan welstand en aan het Bouwbesluit. Heeft u een vergunning dan kunt u de verbouwing starten.
PREFAB PRIJZEN EN PRIJSOPGAVE OP MAAT
Een prefab opbouw casco geplaatst, kost gemiddeld € 2.150,- tot € 2.750,- per m2. Voor dit bedrag heeft u een water- en winddichte opbouw, zonder afwerking.
Het is niet voor niks dat er zo veel mensen gekozen hebben voor een opbouw in de vorm van een extra woonlaag op hun woning. De gemiddelde kosten voor een dakopbouw liggen tussen de 10 en 25 duizend euro.
De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-. Hierbij ben ik uitgegaan van een volledig afgewerkte aanbouw.
Een dakopbouw kost gemiddeld tussen de € 1000,- en € 1250,- per m2. We hebben het dan over een prefab, casco dakopbouw.
Een opbouw op een uitbouw is een goede manier om een extra slaapkamer of een nieuwe badkamer te creëren. U gebruikt de huidige uitbouw en creëert zo meer ruimte op de bovenverdieping. Groot voordeel van een opbouw op een uitbouw is dat er geen extra stuk tuin hoeft te worden opgegeven.
Als u ervoor kiest om de dakopbouw casco te laten opleveren, betaalt u gemiddeld 1500 euro per vierkante meter.
Een totaalrenovatie kan vanaf het moment van het aanvragen van vergunningen tot de oplevering van het eindresultaat zo'n 6 tot 12 maanden duren. Een aanbouw of uitbouw kan zo'n 3 tot 9 maanden duren.
Er is helaas geen wettelijke termijn over hoe lang een verbouwing mag duren. De gemeente heeft hierin niet het recht om de omgevingsvergunning in te trekken. Een verbouwing mag dus eindeloos duren. Er staat wel in de wet dat een verbouwing niet langer dan 26 weken stil mag liggen.
Je mag geen verdieping plaatsen op de uitbouw. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter. Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
Huis renovatie: kosten
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
Een schuin dak bestaat meestal uit een houten constructie opgebouwd met spanten of gordingen en isolatie. Maar er is meer. In totaal bestaat de opbouw van je geïsoleerd hellend dak uit zes lagen. Langs de buitenzijde moet je dak winddicht, waterdicht en dampopen zijn.
Een extra slaapkamer maakt een woning ongeveer 4 procent duurder. Een derde slaapkamer geeft de grootste extra waarde.
Het voordeel van prefab aanbouwen is dat de prijzen goedkoper zijn dan dat er op locatie wordt gebouwd. De lage kosten zijn een gevolg van het besparen van arbeid op locatie. U kunt een keuze maken uit verschillende stijlen voor uw prefab aanbouw, denkt u aan een standaard-, een klassieke- of moderne aanbouw.
Prefab woning bouwen
Een prefab woning kan al binnen vier maanden worden opgeleverd. Maar de ene prefab woning is de andere niet. Ook kan het voortraject veel meer tijd in beslag nemen dan gedacht of gewenst. Denk hierbij aan de verwerving van bouwgrond, de ontwerpfase en het traject van vergunningverlening.
Prefab beton elementen
De isolatiewaarden van beton zijn op het gebied van warmte en geluid ook erg goed. Als we kijken naar de prijzen, dan is prefab betonbouw relatief goedkoop. Je moet er wel rekening mee houden dat de transportkosten waarschijnlijk iets hoger liggen dan bij houten prefab elementen.
Heeft u een vergunning nodig voor het plaatsen van een opbouw? Een opbouw is een uitbreiding van het aantal bouwlagen van uw woning. De voordelen hiervan zijn o.a. het creëren van meer aanzienlijk meer woonoppervlakte en waardevermeerdering. In alle gevallen heeft u hiervoor een vergunning nodig.
De kosten van een uitbouw hangen af van de grootte, de uitvoering en de materialen. Een uitbouw die groot genoeg is voor een slaapkamer en badkamer kost tussen de 40.000 en 50.000 euro. Voor de inrichting en afwerking kunnen daar nog kosten bijkomen. Een garage kunt u voor ongeveer 20.000 euro ombouwen tot leefruimte.