Een sleuteloverdracht duurt meestal tussen de 1,5 en 2 uur (inclusief eindinspectie). De eindinspectie neemt ongeveer 30 tot 45 minuten in beslag, afhankelijk van de grootte van de woning en eventuele aandachtspunten. Bij de notaris duurt de controle en ondertekening gemiddeld een uur.
De sleuteloverdracht is het laatste onderdeel van de koopovereenkomst bij het kopen van een huis. Het woord zegt het eigenlijk al: tijdens de sleuteloverdracht wisselen de sleutels van de woning van eigenaar. De koper ontvangt alle sleutels die nodig zijn om toegang te krijgen tot het huis.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
In de meeste gevallen staat het geld binnen 1 tot 3 dagen na de overdracht bij de notaris op je rekening. De notaris moet namelijk eerst een aantal controles uitvoeren voordat hij het geld kan overmaken. De notaris controleert bijvoorbeeld: Of de leveringsakte correct is ingeschreven bij het Kadaster.
Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij van VLIEG als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden.
Is je woning onlangs verkocht, dan wil je het geld natuurlijk zo snel mogelijk na de overdracht op je rekening gestort krijgen. Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris.
Op de dag van de oplevering wordt het geld dat u voor het huis betaalt overgemaakt naar de verkoper. Zodra dit is gebeurd, bevestigt de advocaat van de verkoper de betaling en voilà, u krijgt de sleutels van uw nieuwe huis. Normaal gesproken regelt u dat u de sleutels ophaalt bij de makelaar of, in sommige gevallen, bij de verkoper zelf.
Waarom duurt de verwerking van een overboeking soms lang? Raar maar waar: alle overboekingen tussen 2 verschillende banken lopen via de Europese Centrale Bank (ECB). Een paar keer per dag telt de ECB alle betalingen tussen banken bij elkaar op. Pas daarna kunnen de individuele overboekingen worden verwerkt.
Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet duurt het gemiddeld 4,1 maanden tot het tekenen van de koopovereenkomst ('verkooptijd'). Daar komt nog eens gemiddeld 3,1 maanden bij tot de overdracht bij de notaris ('overdrachtsperiode').
Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
De laatste inspectie
Dan wordt de woning officieel overgedragen, meestal minimaal 6 weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Voordat die laatste handtekening wordt gezet, maakt de koper nog een rondje door je huis of je alles volgens afspraak achterlaat.
Hoe lang het passeren bij de notaris duurt heeft vooral te maken met de tijd dat de notaris het bedrag voor de woning vasthoudt. De notaris doet dit omdat deze eerst moet checken of de woning vrij is van beslagen, hypotheken en inschrijvingen.
In principe ontvang je het geld van de notaris binnen enkele dagen na het passeren van je huis (de juridische levering). Na ondertekening moet de notaris nog een aantal controles uitvoeren, voordat het geld overgemaakt kan worden. Je kunt dan bijvoorbeeld denken aan hypotheken en beslagen.
Zowel de verkopende partij als de kopende partij zijn aanwezig bij de sleuteloverdracht. De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris. Bij normaal verloop heb je zojuist de eindinspectie gedaan. Bij de notaris worden de leveringsakte en hypotheekakte ondertekend.
Heb je recht op een vrije dag bij sleuteloverdracht? Jazeker, sommige bedrijven willen dat je hiervoor vakantiedagen opneemt terwijl dit bij andere bedrijven onder bijzonder verlof valt.
Gemiddeld duurt het hele proces van koopakte tot sleuteloverdracht dus ongeveer drie maanden. Hierbij spelen factoren als de financiering, drukte bij de notaris en eventuele ontbindende voorwaarden een rol.
Verhuizen duurt tussen de 12 weken en 6 maanden . Dit komt vooral door het onderzoek aan het begin en het juridische proces in het midden. De totale tijdlijn is afhankelijk van de omstandigheden van de koper en verkoper.
Hoelang duurt dit
De notaris zal uiteraard zelf zijn eigen tijdschema bepalen en heeft geen vaste termijn om dit te doen. In de praktijk zal het meestal drie tot vijf weken duren voordat de notaris alles heeft gecontroleerd.
In sommige gevallen kan een overschrijving dus lang duren. Bijvoorbeeld: een papieren overschrijving die je op vrijdag net voor sluitingsuur afgeeft bij de bank vlak voor er een lang weekend van 3 dagen begint.
Ze omvatten verschillende veiligheidscontroles op zowel de begunstigde als de transactie zelf. Terwijl andere elektronische betalingen binnen enkele minuten of uren kunnen worden verwerkt, duurt het vaak tot 3 dagen voordat BACS-betalingen worden verwerkt. Totdat die betaling is verwerkt, wordt deze op alle afschriften weergegeven als een betaling in behandeling.
Tijdlijn voor de voltooiingsdag
Voor u is de voltooiingsdag de dag waarop u het geld overmaakt en de sleutels ophaalt. Voor uw advocaat of erkende conveyancer betekent dit het bevestigen van de transactie, het afhandelen van papierwerk en akten en (als u de verkoper bent) het ondertekenen van hypotheekvoltooiingsverklaringen .
Dit verschilt per woning. In principe krijg je 6 voordeursleutels. Woon je in een appartementencomplex? Dan krijg je naast de voordeursleutels ook nog 2 portieksleutels, of 3 tags en 2 sleutels voor de brievenbus.
Sleutels bijmaken met of zonder certificaat
Een certificaat, pasje of code is voor uw eigen veiligheid. Hierdoor is het namelijk niet mogelijk dat iemand zomaar uw sleutel kan bij laten maken. Een certificaat van de sleutel kunt via de eigenaar van het pand, uw woningbouwvereniging of makelaar opvragen.