Zelf huurverlaging aanvragen U kunt uw woningbouwvereniging om huurverlaging vragen als: uw kale huur nu hoger is dan € 575. uw inkomen de laatste 6 maanden lager was dan 120% van het sociaal minimum. u een sociale huurwoning of woonwagen van een woningbouwvereniging huurt.
Was uw gezamenlijke inkomen over de laatste 6 maanden laag (maximaal 120% van het sociaal minimum)? Dan kunt u zelf om huurverlaging naar € 575,03 vragen aan de woningcorporatie. Dit kunt u doen tot eind 2024.
In 2023 kunnen huurders met een laag inkomen en hoge huur huurverlaging krijgen van hun woningcorporatie. Er wordt gekeken naar het geregistreerd inkomen van 2021. Daarnaast kunnen huurders tot en met 30 december 2024 zelf huurverlaging aanvragen indien het inkomen na 2021 is gedaald.
Op 1 juli 2023 wordt de huur voor mensen met een laag inkomen verlaagd naar € 575 per maand. De huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen van een woningbouwvereniging.
Corporatiehuurders met een laag inkomen hebben in 2023 recht op eenmalige huurverlaging, dankzij afspraken van de Woonbond met woningcorporaties en het ministerie.
U kunt uw woningbouwvereniging om huurverlaging vragen als: uw kale huur nu hoger is dan € 575. uw inkomen de laatste 6 maanden lager was dan 120% van het sociaal minimum. u een sociale huurwoning of woonwagen van een woningbouwvereniging huurt.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Daarnaast is op Prinsjesdag aangekondigd dat de huurtoeslag vanaf 2023 wordt verhoogd. Dit wordt vandaag voor de maand januari al uitbetaald. Dat betekent dat nagenoeg alle huurtoeslagontvangers een verhoging van hun huurtoeslag krijgen van € 16,94 per maand. Dit komt door een verlaging van de eigen bijdrage.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
Of is uw huurcontract ingegaan in 2023 en is de kale huur € 808,06 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06.
Iedere bewoner mag op 1 januari 2023 maximaal € 33.748 hebben. Partners mogen samen op 1 januari 2023 maximaal € 67.496 hebben.
Bij welk inkomen in 2023 gaat de huur omlaag? Of lager dan of gelijk aan € 12.300 als u AOW krijgt. U woont met 2 of meer personen en uw gezamenlijke inkomen was de laatste zes maanden lager dan of gelijk aan € 15.135. Of lager dan of gelijk aan € 16.365 als u of 1 van uw huisgenoten AOW krijgt.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Een verhuurder kan de huurprijs een keer per jaar aanpassen aan de levensduurte. Doorgaans stijgt de huurprijs, maar bij een dalende levensduurte kan die ook omlaag. Hoeveel bedraagt de huur? Dat is een van de belangrijkste elementen in een huurovereenkomst voor een woning.
Het sociaal minimum inkomen is gestegen en daarom is 120% van het sociaal minimum inkomen ook hoger. Als alleenstaande mag je in 2023 niet meer verdienen dan €1.434,79 en samenwonend niet meer dan €2.049,70 netto per maand.
In 2023 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2023 niet hoger was dan € 33.748. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2023 maximaal € 67.496 zijn.
80-10-10 wordt 85-7,5-7,5
Maximaal 10% mocht naar huishoudens met een (laag) middeninkomen tot en met 44.655 euro (prijspeil 2021) en maximaal 10% mag vrij worden toegewezen. Het is wel de bedoeling dat corporaties daarbij voorrang geven aan mensen met een urgentiestatus.
Wanneer blijkt dat een huurder te veel verdient voor de (sociale) huurwoning waarin hij woont, kan een verhuurder de huurder niet zomaar uitzetten. Met inkomensafhankelijke huurverhoging kunnen verhuurder huurders met een midden- of hoog inkomen er wel toe bewegen een vrije sector huurwoning of koopwoning te betrekken.
Bent u alleenstaand of heeft u een toeslagpartner? Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 32.500 of heeft u meer dan € 31.747 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag.
Vanaf 2024 wordt de basishuur in de huurtoeslag verlaagd met € 34,67 euro per maand. Dit is feitelijk de eigen bijdrage. Omdat het deel van de huur boven de basishuur in de meeste gevallen voor 100% wordt vergoed, gaan de meeste huurders met huurtoeslag er ook daadwerkelijk € 34,67 per maand op vooruit.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent. De vermogensrendementsheffing: in 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31 procent, in 2023 is dat 32 procent.