Grond is een waardevaste investering
Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
Een kavel zoeken kunt u altijd doen via de lokale makelaar. Vaak weten zij waar de bouwkavels zijn, of waar ze gaan komen. Ook de gemeente weet waar u bouwkavels kunt vinden, als uitgevende partij zijn zij er ook geregeld bij betrokken. Tenslotte worden steeds meer via particulieren bouwkavels aangeboden.
Het is niet mogelijk om grond te kopen van de gemeente. Wanneer uw woning op erfpachtgrond staat is het soms wel mogelijk om een nieuw stukje grond in erfpacht uit te geven. Uw stuk grond moet dan bijvoorbeeld wel grenzen aan het stuk dat u erbij zou willen hebben.
Naarmate de bouwkavel groter wordt daalt de kavel prijs volgens een staffel. Deze staffel wordt per gemeente vastgesteld. Boven de 2.000 á 2.500 m2 wordt het meerdere aan grond verkocht tegen tuingrond of agrarische grond. De prijzen variëren tussen de € 5,- per m2 tot € 20,- per m2.
Voor de Tiny Duo betalen ze rond de € 80.000,-, de kavel van 317 m2 kost € 100.000,-.
Hoe weet ik wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of een stuk grond? Neem contact op met het Kadaster om te achterhalen wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of stuk grond (perceel).
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren (500-600 euro). De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
In het koopcontract kunnen de koper en verkoper ook kiezen voor de optie kosten verkoper. In dit geval wordt afgesproken dat de verkoper de kosten voor de notaris betaalt en dus ook kan bepalen welke notaris het wordt.
Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting. De verkoopprijs is dus volledig voor jou.
In 2021 steeg de gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen naar 309 euro. Het ging om een toename van 6,6 procent. Maar in sommige regio's liepen de stijgingen zelfs op tot 30 en zelfs bijna 40 procent, zo blijkt uit de cijfers van notaris.be.
Voor 2022 wordt er een minimale m2-prijs vastgesteld van € 307,50 p/m2 (excl. btw). Deze minimale prijs geldt voor kavels ≤ 750 m2. Voor kavels die groter zijn, kan maatwerk van toepassing zijn.
Je mag als eigenaar van een bouwgrond die gerust jaren laten liggen zonder er op te bouwen. Het is dus niet zo dat je wettelijk verplicht wordt binnen een bepaalde termijn iets te doen met de grond in kwestie. Je krijgt daarvoor normaal ook geen enkele sanctie.
Nou “lastig”, al zijn er gelukkig steeds meer gemeenten bezig met dit onderwerp zijn er op het moment van schrijven nog maar een enkeling die kavels voor tiny houses beschikbaar stellen. Via de website https://www.ruimtelijkeplannen.nl/ kan je zoeken op tiny house kavels die te koop zijn per gemeente.
Koop een bouwkavel
Hier vind je een overzicht van bouwkavels en er is een nieuwsbrief waarop je je kan abonneren om op de hoogte te blijven van nieuwe kavels. Voordat je een bouwkavel koopt, moet je wel even het bestemmingsplan checken, want niet overal mag je een tiny house bouwen.
“Een tiny house geeft je niet het recht om het zomaar ergens te zetten waar je ook geen andere woning mag zetten”, waarschuwt ze: “Je kan een tiny house voor permanente bewoning alleen maar plaatsen in een woongebied en één tiny house per perceel. Het kan dus niet in een natuurgebied in een bos of op een weide.
Eigendomsoverdracht. Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Ook wanneer je een deel van je perceel wilt verkopen dien je langs te gaan bij een notaris.
De inkomens van de notarissen worden de laatste jaren gestuwd door de stijging van de vastgoedprijzen. Ook het aantal transacties steeg en een aantal beslissingen van de Vlaamse regering leidde tot meer schenken, wat ook een belangrijke bron van inkomsten is voor notarissen.
(Eerste schijf hoogste percentage, laatste schijf laagste). Je betaalt gemiddeld tussen de 0,5% en 2% van je lening aan het ereloon. Dus voor een bedrag van € 200.000 betekent dit dat je € 914,20 + 21% btw betaalt. Je betaalt ook administratieve notariskosten bovenop de lening die tussen de € 700 en € 1000 bedragen.
Als u een perceel splitst, ontstaat een nieuwe perceel. Een aanwijs is dan noodzakelijk. Bij een aanwijs wijst u (of een gemachtigde) in het terrein aan waar de nieuwe, gewenste grens loopt. De landmeter legt de informatie vast en verwerkt het in de Basisregistratie Kadaster.
Een perceel kan gesplitst of verkaveld worden. Voor het splitsen is er geen omgevingsvergunning nodig, voor het verkavelen wel. Wanneer je een stuk van je perceel wil verkopen, zijn er twee mogelijkheden: In het ene geval mag het perceel gesplitst worden.
En wat schaars is, zo dicteert de economie, stijgt in waarde. Vertaling: jep, het is als particulier wel degelijk interessant om een stukje landbouwgrond te kopen, want de prijzen gaan omhoog en je verkoopt je lap grond over een paar jaar dus waarschijnlijk met een mooie winst.
Bent u bezitter te goeder trouw dan geldt er een verjaringstermijn van 10 jaar. Indien u geen bezitter te goeder trouw bent dan geldt er een verjaringstermijn van 20 jaar.
De verjaringstermijn voor bevrijdende verjaring is 20 jaar. Dit betekent dat het bezit van de grond, dat op dezelfde manier dient te worden uitgeoefend als bij verkrijgende verjaring (dus bijvoorbeeld door het plaatsen van een schutting) minstens 20 jaar onafgebroken moet voortduren.
Als je grond van de gemeente wil kopen, moet je hiervoor een aanvraag indienen. Gaat het om grond van bijvoorbeeld je buren? Dan hoeft dat niet. Als je de grond wil gebruiken voor iets anders dan alleen grond, dus bijvoorbeeld voor het bouwen van een huis, moet je daar eerst een vergunning voor aanvragen.