Om je dakkapel zonder vergunning te bouwen moet je voldoen aan eisen. De dakkapel mag gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger zijn dan 1.75m. De onderkant ligt meer dan 0,5m, maar minder dan een meter boven de dakvoet en de bovenkant van de kapel ligt meer dan 0,5m onder de daknok.
Bij een huis met een breedte van 6 meter ligt het maximum aldus op 3 meter. In het geval van een huis met een breedte van 8 meter mag de maximale breedte van de dakkapel aan de voorkant 2,4 meter bedragen. Bij een breedte van 6 meter mag de dakkapel een maximale breedte hebben van 1,8 meter.
Kan ik zomaar een dakkapel plaatsen? Voor het plaatsen van een dakkapel is over het algemeen een omgevingsvergunning nodig. U kunt altijd een vergunningcheck doen op www.omgevingsloket.nl. Bij twijfel kunt u contact opnemen met de gemeente via (010) 248 4000.
De toegestane breedte van een dakkapel is de totale breedte van jouw huis min 1 meter. De regel is dat je aan beide kanten van de dakkapel 0,5 meter afstand moet houden tot de erfgrens van jouw buren. Dit is trouwens alleen van toepassing bij dakkapellen aan de achterzijde van de woning.
Elk dak is geschikt
Een traditionele dakkapel kan op elk dak geplaatst worden. Het maakt bijvoorbeeld niet uit hoe schuin uw dak loopt. Ook bij een hellingshoek minder dan 25 graden is het plaatsen geen probleem en wordt de constructie geschikt gemaakt.
Een dakkapel van 5 meter kost ongeveer €5.500 op basis van een hoogte van 1 meter. De minimale prijs is €5.150 terwijl de maximale prijs €5.800 is. Dit hangt af van de manier van installeren en het materiaal.
De kosten voor het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel worden bepaald door een aantal variabelen. Je moet erop rekenen dat de kosten vergunning dakkapel gemiddeld tussen de 250 en 600 euro zullen zijn.
Bezwaar dakkapel buren
Voor een dakkapel tot vier meter hoeven uw buren namelijk geen omgevingsvergunning aan te vragen. U kunt dan dus geen bezwaar indienen. U kunt dan natuurlijk wel in gesprek gaan met de buren om te kijken of er alsnog een passende oplossing gevonden kan worden.
Een dakkapel van 4 meter inclusief montage kost ongeveer €5.000 euro inclusief BTW. Wat kost een dakkapel in 2022? Gemiddelde dakkapel kosten liggen tussen de €3.500 en €5.400.
Een plat dak is natuurlijk ongeschikt. Maar ook daken met een hellingshoek van minder dan 20 graden zijn onpraktisch om daar nog een dakkapel op te zetten. Een dakopbouw is dan een betere oplossing. Ook daken met een hellingshoek van meer dan 60 graden zijn in praktische zin ongeschikt om nog een dakkapel te plaatsen.
Hoe kan ik achterhalen of er een vergunning nodig is en of die ook is verleend? Of uw buren een vergunning nodig hebben, kunt u nakijken op de website omgevingsloket online. Door het beantwoorden van een aantal vragen komt u erachter of uw buren wel of geen vergunning nodig hebben voor het nieuwe bouwwerk.
Het aanvragen van een vergunning van jouw dakkapel duurt 8 weken. Hierbij heeft de gemeente eenmalig de mogelijkheid om de beslistermijn met 6 weken te verlengen. Het duurt daardoor maximaal 14 weken, totdat er een besluit is genomen over de vergunning van jouw dakkapel.
Gemiddelde dakkapel kosten liggen tussen de €3.500 en €5.400. Wat kost een dakkapel van 5 meter plaatsen? Een dakkapel van 5 meter inclusief montage kost ongeveer tussen de €5.200 en €5740 euro inclusief BTW.
2 dakkapellen boven elkaar
Voor de dakkapel op het tweede dakvlak heeft u namelijk een vergunning nodig. Wilt u dus 2 dakkapellen boven elkaar plaatsen, informeer dan even bij uw gemeente of dit mogelijk is.
Heeft u een dakkapel en wilt u zonnepanelen naast uw dakkapel plaatsen? Dat is meestal goed mogelijk. Hierbij is het wel van belang dat u rekening houdt met de stand van de zon en eventuele schaduw die op het paneel kan vallen. Met een schaduw op een deel van het zonnepaneel, wekt namelijk het paneel minder energie op.
Een overkapping mag alleen zonder vergunning gebouwd worden, als deze op het achtererf geplaatst wordt. Met andere woorden: een vergunning voor een overkapping in de achtertuin is niet nodig. Voor een overkapping aan huis, zoals een carport, is wel een vergunning vereist.
De vanaf prijzen voor een dakkapel liggen gemiddeld tussen de €7.017 en €10.752 (zie onze prijzen tabel). De prijs van iedere Ruiter dakkapel is afhankelijk van het model, de dakschuinte, hoogte, breedte en de gekozen extra opties. Zo is iedere prijs gespecificeerd en betaalt u nooit teveel.
Als u de vergunning niet krijgt, kunt u het besluit aanvechten. Grofweg drie procedures zijn mogelijk om alsnog de gewenste vergunning te krijgen: Indiening bezwaarschrift. Op basis van uw bezwaren moet het bestuursorgaan een nieuwe beslissing nemen.
Vergunningvrij bouwen
Wel kunt u de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kunt u de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. U moet dan wel hinder ondervinden van het bouwwerk. Met vragen daarover kunt u terecht bij het Juridisch Loket.
Burenrecht is een onderdeel van het civiel recht. Een definitie van burenrecht is: Het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren van naburige erven. Dit is ook de naam van titel 4 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (titel 5.4 BW), dat over het burenrecht gaat.
Meestal heb je voor een dakkapel vergunning nodig: Bouwtekeningen van de gevelsituatie nu en de situatie straks. Foto's van dak en huis. Bouwtekening van de dakkapel zelf.
Aan de achterkant en zijkant van de woning kunt u vergunningsvrij een dakkapel plaatsen. Ligt de zijkant van uw woning aan openbaar toegankelijk gebied, dan heeft u wel een vergunning nodig.