Hoewel u verleidelijke percelen zult vinden voor ver onder de € 20.000, zelfs in verhoogde posities met mediterrane uitzichten, moet u uiterst voorzichtig zijn met toestemmingen. Een budget van € 100.000 biedt echter opties voor een ruim perceel van ongeveer 700 vierkante meter aan de noordelijke Costa Blanca.
De kosten van het bouwen van een woning in Spanje verschillen sterk, afhankelijk van de kwaliteit en het type material dat wordt gebruikt, de condities van het gebied, het ontwerp en het type woning. Een standaard villa met garage en zwembad (200 m²) kost ongeveer 500-700 per vierkante meter.
Zoals dit met normale woningen Belgische en Nederlandse ook het geval is, is er geen exact bedrag te noemen voor een vakantiehuis in Spanje. De Spaanse huizenprijzen liggen gemiddeld wel een stuk lager dan in Nederland en België. Zo beginnen onze appartementen rond de € 50.000,- en de villa's al rond de € 100.000,-.
Kun je zomaar in Spanje gaan wonen? Ja, dat kan. Als inwoner van de EU heb je het recht om in ieder land van de Europese Unie te gaan wonen. Heb je de Nederlandse nationaliteit (of die van een ander EU-land), dan kun je dus in Spanje gaan wonen.
Ook zijn de prijzen in de supermarkten vaak hoger doordat er veel toeristen zijn. Kosten levensonderhoud per maand 2-persoons huishouden: Huur – 500 Euro per maand (vanaf) Nutsvoorzieningen (gas, licht, water) – 100 Euro (zonder zwembad en verwarming)
De jaarlijkse vaste lasten als u als resident een koophuis heeft in Spanje: Onroerend Zaak Belasting (IBI) Impuesto sobre bienes inmeubles. U betaalt tussen de 0,4% en 0,9% onroerend goed belasting. De percentages variëren per gemeente.
Vorig jaar was de gemiddelde waarde €10.582 per hectare i.t.t. €10.451 per hectare in 2015. Voor wat betreft het type grond, benadrukt het verslag de oppervlaktetoename van zowel droge, niet-geïrrigeerde landbouwgrond (van €7.721/ha. in 2015 naar €7.750/ha.
De prijzen die bouwprofessionals hanteren in Spanje zijn aantrekkelijker dan in Frankrijk of België. U zult rekenen tussen 300 € / m² voor licht werk en 800 € / m² voor groot werk met een hoogwaardige afwerking.
Goedkope landbouwgrond
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen. In 2016 kostte daar een hectare landbouwgrond gemiddeld €3.000. Roemenië daarentegen zit er ver onder met €1.958 per hectare.
Bij het verkrijgen van de vergunning betaalt u een gemeentebelasting (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) van +- 3% van de bouwkost. De erelonen van een architect bedragen +- 10% van de bouwkost.
Als u besluit om voor een volledige renovatie te gaan: een correct budget in Spanje om rekening mee te houden voor renovatie ligt tussen €500/m² en €1500/m². Natuurlijk kun je het goedkoper hebben als je het minimalistisch houdt en goedkope materialen/tegels neemt.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
Antwoord. Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²."
Onverwachte belasting. Als je in Spanje een huis koopt van iemand die niet in Spanje woont, ben jij verantwoordelijk voor de meerwaardebelasting die de verkoper moet betalen. Het kan je een aardige bom duiten kosten als je dat niet weet.
MADRID – De Spaanse makelaar DonPiso heeft een analyse gemaakt wat betreft de gemiddelde prijzen van vakantiewoningen langs de Middellandse Zee. Daaruit is gebleken dat een woning in de regio Murcia het goedkoopste is en de Costa del Sol het duurste om te kopen.
Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n 1.500 tot 2.000 euro per maand uit. Op basis van bovenstaande, is het leven in Spanje circa 30% goedkoper dan in Nederland, dan betekent dit dat je tussen de 450 en 600 euro goedkoper uit bent in Spanje dan in Nederland.
Het gemiddelde jaarsalaris (in 2021) in heel Spanje is volgens het onderzoek 24.555 euro bruto (LET OP: dit is gemiddeld en dus niet het meest voorkomend).
De publieke gezondheidszorg is gratis voor bijna iedereen die in Spanje woont. Als je medische zorg nodig hebt ga je naar een gezondheidscentrum, een Centro de Salud. Hier werken meestal verschillende huisartsen en verpleegkundigen. Je wordt er geholpen door de huisarts die op dat moment beschikbaar is.
Hoeveel eigen vermogen heb je nodig? De Spaanse bank geeft een maximale financiering van 70% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 30% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening.
Wat betreft de overdracht zijn er twee belangrijke soorten koopcontracten in Spanje. Een standaard koopcontract is bindend voor beide partijen en houdt een aanbetaling en een reserveringscontract in. Dit is geen bindend koopcontract maar er moet wel een niet-restitueerbare aanbetaling worden gedaan.
Rekening houdend met dit alles, liggen de gemiddelde kosten voor de bouw van een zwembad in Spanje gewoonlijk tussen 10.000 en 13.000 euro exclusief BTW(IVA). Dit zal allemaal afhangen van de grootte en het model.
In de eerste zes maanden van 2022 was de prijsstijging beperkt: +0,5%, zonder rekening te houden met een inflatie van 7,7%. Een landbouwgrond kostte in ons land gemiddeld 53.193 euro per hectare.