In Nederland is er een groot verschil in grondwaterstand. Het kan variëren van 60cm diep tot 25m diep. Deze grondwaterstand is van belang als u uw kelder wilt laten verdiepen. In gebieden met een lage grondwaterstand kan er gegraven worden zonder extra maatregelen.
Gemiddelde prijs kelder bouwen
Zoals je in de tabel kan zien, liggen de kosten voor het bouwen van een kelder tussen de € 30.000,- en € 60.000,-. De prijs per vierkante meter stijgt gemiddeld met € 1.000,- per vierkante meter als je een grotere kelder wilt. Daarnaast wordt er vooraf €10.000 gerekend aan opstartkosten.
Bouwvergunning verplicht bij kelderbouw
Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) in combinatie met constructietekeningen en berekeningen noodzakelijk.
Wie een nieuwe woning bouwt, kiest in de meeste gevallen voor een kelder. Wanneer je een bestaande woning aankoopt, dan bestaat de kans dat deze geen kelder heeft. Als je een kelder onder een bestaande woning wilt bouwen, dan is dat in meeste gevallen technisch zeker mogelijk.
Onderkeldering houdt in dat de aanwezige kruipruimte onder uw woning wordt omgebouwd tot kelder. Bij het vergroten van woonruimte is dit een goed alternatief voor een uitbouw. Onderkelderen is een zeer specialistische ingreep waar veel vakkennis voor benodigd is.
Wil je een kelder bouwen dan heb je altijd een vergunning nodig. Om precies te zijn heb je zowel een bouwvergunning (omgevingsvergunning) voor nodig, als ook een constructietekening en constructieberekening.
Om bijvoorbeeld rioleringswerkzaamheden of isolatiewerkzaamheden uit te kunnen voeren, moet de kruipruimte minimaal circa 40 – 45 centimeter diep zijn. Wanneer u een te ondiepe of helemaal geen kruipruimte heeft, kunt u deze uit (laten) diepen door middel van bijvoorbeeld zuigtechniek.
In het waterrijke Nederland ligt een kelder immers al snel op grondwaterniveau.Er is een relatief dure constructie nodig om te voorkomen dat deze gaat 'drijven'. Tegenwoordig is er dus hooguit een vaak nogal vochtige, lage kruipruimte onder de meeste huizen te vinden. Geen ideale plek om spullen op te bergen.
Ja, dat mag, maar dan zal uw kelder moeten voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan verblijfsruimte n van woonfuncties. Wanneer u niets aan uw kelder verbouwt, dient de kelder te voldoen aan de eisen voor bestaande bouw.
Veel kelders liggen onder de grondwaterspiegel en moeten dus goed bestand zijn tegen vocht. Omdat muren en beton poriën hebben waar vocht doorheen kan, is het belangrijk de kelder goed waterdicht te maken. Dit kan op verschillende manieren, waaronder impregneren, injecteren, stuken en door bitumen te gebruiken.
Het kan variëren van 60cm diep tot 25m diep. Deze grondwaterstand is van belang als u uw kelder wilt laten verdiepen. In gebieden met een lage grondwaterstand kan er gegraven worden zonder extra maatregelen.
Een souterrain ligt voor minder dan de helft van de hoogte onder het maaiveld; als meer dan de helft onder het maaiveld ligt, is sprake van een kelder. (Kelders kunnen voor inval van daglicht voorzien zijn van een koekoek.) Het souterrain heeft meestal ramen, vanwege het maaiveld uiteraard niet zo laag in de muur.
Omdat de kelder zich ondergronds bevindt, moet hij belast zijn tegen de veelal hoge grondwaterstand; kelders in Nederland zijn daarom bijna altijd gemetseld of van gewapend beton. Vanwege waterdoorslag dient de kelder meestal aan de buitenzijde behandeld te worden met een waterafstotende laag.
Uitbouw onder uw woning
Het is ook mogelijk om onder een bestaande woning een kelder uit te graven. Dit kan bijvoorbeeld door de kruipruimte uit te diepen. Voordat u begint met graven is het belangrijk te controleren hoe diep en stevig de fundering is en waar de kelder precies moet komen.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter.
Zo kost een kelderbekuiping gemiddeld €16,- tot €18,- per m². Bij een kelder met een totaal 40 m² kost de bekuiping dus €640,- tot €720,-. Laat u de keldermuren injecteren, dan komt dat neer op een prijs vanaf €100,- per strekkende meter, wat neerkomt op een totaalprijs van €1.200,- bij een totale lengte van 12 meter.
Het vocht in de kelder tast de muren en de vloer aan.Er ontstaat schade aan het stucwerk, maar ook aan het metselwerk. Dit alles vormt een groot deel van de fundering van uw huis. Wanneer de fundering aangetast wordt door vocht wordt de woning minder stabiel.
Geef toe, een kelder is een van de nuttigste ruimtes in je woning. Je gebruikt hem misschien als voorraadplaats, opslagplaats of zelfs als volwaardige kamer. Helaas is deze nuttige ruimte ook extra vatbaar voor insijpelend water. Zijn ondergrondse ligging heeft daar natuurlijk alles mee te maken.
Net als vocht in huis kan vocht in de kelder verschillende oorzaken hebben. Een veel voorkomende oorzaak van water in de kelder is een lekkage aan een van de waterleidingen of afvoerbuizen. Ook een beschadigde rioolbuis, bijvoorbeeld als gevolg van een verzakking, kan aan de basis liggen.
Vochtproblemen vormen steevast een onderdeel van verborgen gebreken. Denk aan een barst waarlangs water naar binnen vloeit, doorslaand vocht of een lekkage achter een muur die op het moment van de bezichtiging niet zichtbaar was.
Het water sijpelt door je muren door de constante druk van grondwater waardoor natte keldermuren en plassen ontstaan. Dit gebeurt vooral als jouw muren niet (meer) volledig waterdicht zijn. Kelders zonder vloer of met een beschadigde/poreuze muur veroorzaken sneller plassen bij hoog grondwater.
Het uitdiepen van een kruipruimte kan gelukkig eenvoudig machinaal plaatsvinden met moderne zuigtechniek. Er wordt dan een grote flexibele buis in de kruipruimte geplaatst die het overtollige zand en puin eenvoudig opzuigt.
Door isolatie van de vloer, stijgt de temperatuur met gemiddeld 2-4 graden waardoor de vloer comfortabeler aanvoelt.
Isoleren bodem kruipruimte
Of is er geen ingang en kun je die ook niet laten maken? Dan kun je de bodem van de kruipruimte isoleren. Maar daarmee bespaar je wel minder energie dan wanneer je de onderkant van de vloer isoleert (uitgaande van dezelfde isolatiewaarde). Ook voelt het iets minder prettig warm.