Het Calcasa AVM is snel, zeer nauwkeurig, objectief, betrouwbaar en heeft een ongeëvenaarde dekkingsgraad. De minutieus gescreende database bevat meer dan 100 miljoen up to date gegevens.
Met de Waarde Indicatie van Calcasa krijg je binnen enkele minuten een betrouwbare indicatie van de waarde van een woning, zonder tussenkomst van een taxateur.
Een nadeel van Calcasa is dat niet iedere hypotheekverstrekker een modelmatige taxatie accepteert bij de aanvraag van een financiering. Bovendien kan de getaxeerde waarde soms best onbetrouwbaar zijn. De taxatiewaarde kan fors lager zijn doordat Calcasa belangrijke informatie mist of niet kan beoordelen.
Met een Calcasa waardebepaling wordt de waarde van je woning modelmatig bepaald. Calcasa kijkt voor welke bedragen de woningen in de omgeving verkocht worden en stellen op basis hiervan de waarde van je woning vast.
Vanaf 1 juli 2021 accepteert NHG de Desktop Taxatie van Calcasa als taxatievorm onder hun Voorwaarden & Normen. NHG had al aangekondigd hybride taxaties te zullen toestaan als onderbouwing van de marktwaarde.
Hoelang is het taxatierapport via de Rabobank Calcasa Desktoptaxatie geldig? Het taxatierapport is zes maanden geldig. Dit is hetzelfde als bij een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie.
Er is geen bezichtiging nodig, het proces verloopt volledig digitaal. Vraag hier een Desktop Taxatie op. De kosten liggen tussen de € 69 en € 85 incl. BTW.
Een Calcasa Desktop Taxatie is het taxeren van een woning op afstand. Je kunt deze Calcasa Desktop Taxatie gebruiken voor het financieren van een woning tot maximaal 90% van de woningwaarde. Een Calcasa Desktop Taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke expert, zonder dat een fysiek bezoek aan de woning nodig is.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
De gecorrigeerde vervangingswaarde is de prijs van het opnieuw kopen of bouwen van uw woning. Deze waarde is gecorrigeerd met een afschrijving voor technische en functionele veroudering.
De conclusie is dat de taxaties niet altijd betrouwbaar en onafhankelijk zijn. In bijna 60 procent van de onderzochte gevallen is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom, gemiddeld zo'n 5 procent. In een derde van de gevallen is de waarde exact gelijk aan de koopsom.
De geldigheid van een taxatierapport verschilt per geldverstrekker. De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden. Dit wil zeggen dat op het moment dat de hypotheek aangevraagd wordt uw taxatierapport niet ouder dan 6 maanden mag zijn.
Als de taxateur de waarde van uw woning online kan bepalen, ontvangt u na betaling binnen 4 werkuren een desktoptaxatierapport (pdf). De kosten voor deze desktoptaxatie zijn € 85. Deze pdf van het desktoptaxatierapport kunt u vervolgens uploaden in uw Persoonlijke Omgeving.
Bij de modelwaarde van een woning wordt er bij de taxatie geen bezichtiging meegenomen. Er wordt op basis van verzamelde gegevens en analyses een waardebepaling afgegeven. Bij de modelmatige waardebepaling wordt de waarde van woningen bepaald door middel van de vergelijkingsmethode.
Als je een huis koopt en een hypotheek aanvraagt, eist de geldverstrekker een taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Bij een NVM-taxateur ben je hiervoor aan het juiste adres. Een NVM-taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, passend in de woningmarkt van jouw regio.
Een gevalideerd taxatierapport geeft een overzicht van de waardebepaling van uw woning. Een gevalideerde taxatie is veelal vereist voor het verkrijgen van financiering. Ook wordt het gevalideerd taxatierapport vaak gebruikt voor aankoop- of verkoopbeslissingen.
Een taxatierapport / waardeverklaring is nooit gratis. De waarde van de woning moet formeel (volgens de richtlijnen) worden vastgesteld en het document moet aan specifieke eisen voldoen. Een dergelijk rapport kost u in de regel tussen de 250,- en 500,- euro, afhankelijk van de taxateur die u inschakelt.
Stel dat je een huis koopt voor de koopsom van € 300.000. Uit de taxatie blijkt dat de woningwaarde € 290.000 bedraagt. Jij krijgt dan maximaal 100% (dus € 290.000) Je hebt echter inclusief bijkomende kosten 106% x € 300.000 = € 318.000 nodig. Je zult dus € 318.000 - € 290.000 = € 28.000 zelf moeten bijleggen.
Taxateur wordt altijd beïnvloed
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht als je een huis gaat kopen. Dit wordt een gevalideerde taxatie genoemd en deze heb je dan nodig voor de hypotheekaanvraag. Ook als je je huis gaat verzekeren heb je een taxatierapport nodig zodat je weet voor welk bedrag je je huis moet verzekeren.
Waar heb ik een taxatierapport voor nodig? Om een hypotheek te kunnen krijgen, heb je een taxatierapport van de woning nodig. In het taxatierapport staat de marktwaarde van de woning. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde financieren met een hypotheek.
Vandaag presenteren Calcasa, ING en de Taxatheek een nieuwe vorm van taxeren, de desktop taxatie. Vanaf 1 juli 2021 moet een modelmatige taxatie beoordeeld worden door een expert bij het verstrekken van hypotheken.
Het verschil tussen WOZ-waarde, vraagprijs en verkoopprijs
Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening. In de praktijk is de verkoopprijs van een woning hierdoor gemiddeld tot maar liefst 20% hoger dan de WOZ-waarde.
ING Calcasa Desktoptaxatie niet ouder dan 6 maanden. Aangevraagd via ING.nl of via een taxateur die ook ING Calcasa Desktoptaxatie mag aanvragen.
In de meeste gevallen kan de taxateur uw woning op afstand waarderen op basis van de combinatie van een modelwaarde en zijn specifieke kennis over de woningmarkt. Gaat het om een uniekere woning of een hoger risico, dan is de kans groter dat de woning niet geschikt is voor een desktop taxatie.