Je kan de waarborg op een aparte rekening op jouw naam betalen. De verhuurder heeft recht op het bedrag als jij je huurplichten niet naleeft, maar je behoudt het recht op de interesten. Bij de bank kan je een standaardformulier krijgen, dat bewijst dat het geld op een aparte, geblokkeerde rekening staat.
De huurder is verplicht om de aanvraag voor een bankwaarborg in te dienen bij de financiële instelling waar hij zijn rekening heeft en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling kan de waarborg niet weigeren omwille van de kredietwaardigheid van de huurder.
De woninghuurwet zegt niets over het tijdstip waarop de huurwaarborg betaald moet worden. Het tijdstip waarop de huurder de huurwaarborg moet storten wordt dus vrij bepaald in onderling akkoord tussen eigenaar en huurder.
Het is een bedrag dat de huurder bij de start van het huurcontract meestal op een geblokkeerde rekening stort. Op het einde van de huurperiode krijgt de huurder het bedrag terug als hij alle verplichtingen uit het contract nageleefd heeft.
Ben ik verplicht om drie maanden huur als waarborg te geven aan de verhuurder? Ook al is huurwaarborg geen wettelijke verplichting, de meeste verhuurders eisen er wel een.
Wie het moeilijk heeft om de huurwaarborg te betalen, kan een huurwaarborglening aanvragen. Dit kan bij het Vlaams Woningfonds en kan zowel digitaal als schriftelijk.
U kunt weigeren om de waarborgsom te betalen. Houd er dan rekening mee dat u de woning niet krijgt. U kunt de waarborgsom betalen en achteraf aan de rechter vragen om de waarborgsom te verlagen. Als de rechter de waarborgsom verlaagt, moet de verhuurder terugbetalen wat u teveel hebt betaald.
Waarborgsom niet verplicht
De verhuurder is niet verplicht een waarborgsom te vragen. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat u het bestaan ervan kunt bewijzen.
De eerste vraag is natuurlijk of jij de huurwaarborg mag inhouden. Het korte antwoord is: ja, dat mag. Als verhuurder beslis jij wat er met de huurwaarborg gebeurt. Je kan zelfs een extra vergoeding eisen van de huurder als de waarborg de schade niet dekt.
Het Burgerlijk Wetboek noemt geen vast tijdstip waarop je als huurder de huurprijs moet betalen, maar de wet verplicht je als huurder wel om op de overeengekomen wijze en tijdstippen de huurprijs te voldoen. Als datum van betaling geldt de datum waarop de huurprijs op de rekening van de verhuurder is bijgeschreven.
Om de onder de huurwaarborg geblokkeerde middelen vrij te geven, moet u een vrijgaveformulier overleggen dat is ondertekend door beide partijen bij het huurcontract: de verhuurder en de huurder. De huurwaarborg kan alleen worden vrijgegeven en vrijgegeven door de huurder met instemming van de verhuurder.
Een geblokkeerde rekening is een rekening op naam van de huurder waarop de huurwaarborg gestort wordt. Het is een 'geblokkeerde' rekening: alleen als de verhuurder én de huurder daarvoor hun uitdrukkelijke toestemming geven, wordt het geld op de rekening gedeblokkeerd.
Er staat geld op mijn geblokkeerde rekening. Kan ik daar nog bij? Zolang het onderzoek loopt, blijft je rekening geblokkeerd. Staat er op je rekening nog geld waar je wettelijk recht op denkt te hebben, dan kun je dit laten overboeken naar een ander rekeningnummer.
De verhuurder mag alleen wat van de borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand of wanneer de huurder schade heeft toegebracht aan de huurwoning. Bij de tweede situatie ligt de bewijslast bij de verhuurder.
De wet verplicht niet dat de verhuurder een huurwaarborg vraagt. De meeste verhuurders vragen wel een huurwaarborg. Zo heeft hij een garantie dat hij niet met lege handen achterblijft als zijn huurder de huurverplichtingen niet nakomt. Er zijn 4 mogelijkheden om de huurwaarborg te betalen.
Hoe betaal je borg? In sommige landen is het mogelijk om de borg contant te betalen. In de meeste landen, en in de meeste gevallen, is het echter gebruikelijk om de borgsom te voldoen met een creditcard. Als je contant betaald, zorg dan dat je een bewijs van betaling ontvangt.
Als uw huurcontract ingaat betaalt u vaak een waarborgsom. Een waarborgsom vragen mag van de wet. Er is geen regel hoe hoog deze mag zijn. Meestal is de waarborgsom 1 of 2 maanden huur.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Volgens de woninghuurwet mag je huurder kiezen op welke manier hij of zij de huurwaarborg geeft. Die mag vooreerst worden gestort op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op zijn of haar naam bij een bank. Het bedrag van de huurwaarborg mag dan maximaal twee maand huur bedragen.
Hoe lang het duurt tot u de borg terugkrijgt is wettelijk niet vastgelegd. De termijn waarbinnen u dit bedrag terug kunt krijgen staat meestal in de huurovereenkomst of in de algemene voorwaarden. Als dit niet zo is, dan is de betalingstermijn niet vastgelegd.
De waarborgsom (kortweg borg) dient voor aanbieders als een soort onderpand. Indien de huurder een huurachterstand oploopt of schade aanbrengt aan de huurwoning, kan de aanbieder de borg inhouden om deze schade te vergoeden. Aanbieders vragen bijna altijd een waarborgsom.
Een minimuminkomen ligt in 2022 rond 1.700 euro bruto per maand. Een modaal inkomen ligt in 2022 rond 3.100 euro bruto per maand.
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse huur boven € 763,47. Dit is de huurgrens in 2022. U vindt vrije sector woningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie.