Vaak wordt de VvE-bijdrage bepaald op basis van het aantal aandelen ofwel breukdelen. Meestal gaat het dan om de oppervlakte van de woning. Aan een appartement van 35 m2 valt nu eenmaal minder onderhoud te plegen dan aan een penthouse van 150 m2. Het aantal breukdelen per appartementsrecht staat in de splitsingsakte.
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Servicekosten VvE
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen.
VvE-bijdrage: wat is het? De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden ook wel servicekosten, ledenbijdragen of voorschotbijdragen genoemd. Je betaalt ze meestal elke maand of per 3 maanden. Van de bijdragen van alle eigenaren betaalt de VvE de gemeenschappelijke uitgaven.
De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Hoe hoog mogen de servicekosten zijn? De servicekosten mogen niet hoger zijn dan de werkelijke kosten die de verhuurder maakt. Daarom is de verhuurder verplicht om te laten zien wat de werkelijke kosten zijn geweest.
Voor het berekenen van servicekosten voor een gemeubileerd en gestoffeerd appartement of kamer mag je als verhuurder 20% van de aankoopwaarde per meubel/witgoed per jaar rekenen. Wanneer de meubels ouder zijn dan 5 jaar mag 20% van de tweedehandsverkoopwaarde worden berekend.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
De wet zegt dat iedere eigenaar van een appartement automatisch lid is van een Vereniging van Eigenaars. Alle leden dragen samen de gemeenschappelijke lasten van de VvE en zijn dus verplicht hun aandeel te betalen. Dit bedrag noemen we de VvE-bijdrage.
De eigenaren kunnen besluiten om geen geld in een reservefonds te storten, maar moeten wel geld voor groot onderhoud reserveren. Dit kan alleen in 1 van deze situaties: minimaal 80% van de eigenaren gaat hiermee akkoord in een vve-besluit.
Als de zaken echt hoog oplopen, kan een VvE bestuur zelfs worden ontslagen. Echter heb je dan wel een meerderheid van de stemmen nodig. Lobby voorafgaand aan de ALV hoeveel leden jouw standpunt delen. Kritiek geven is makkelijk, maar draagt niet bij aan een eventuele oplossing.
Een VvE-bijdrage is voor rekening van de verhuurder. In principe mogen deze kosten niet worden doorbelast aan een huurder, omdat ze niet direct betrekking hebben op het gebruik van de woning.
Dat kan via internetbankieren, een mobiele applicatie of ouderwets met een overschrijvingsformulier. Deze manier van betalen leidt tot veel controle van het VvE-lid, maar wel voor maandelijks terugkerende rompslomp en – in geval van te late betaling – het risico om aan de VvE incassokosten te moeten betalen.
v.a. 625,- /jaar incl.btw.
Bij het berekenen van je maximale hypotheek, wordt bekeken wat je maximale hypotheeklasten mogen zijn. Hierbij wegen naast je inkomsten ook je financiële verplichtingen mee, zoals leningen of een studieschuld. De servicekosten die je maandelijks betaalt aan de VvE worden echter niet meegenomen.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 2,50 per uur, met een maximum van € 150 per maand en € 1.500 per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet.
Gerechtelijke incasso
Een VvE-lid is wettelijk verplicht om de servicekosten te betalen. Als hij dat niet doet, dan kan de VvE naar de rechter stappen. Om een gerechtelijke incassoprocedure te starten moet de debiteur gedagvaard worden. Alleen een deurwaarder heeft de bevoegdheid om een dagvaarding uit te brengen.
Wat kun je verwachten van een VvE? Via de VvE worden het onderhoud en de verzekeringen van het gebouw geregeld. Denk hierbij aan een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Ook wordt er gespaard voor groot onderhoud.
Een actieve VvE
Vergadert minimaal één keer per jaar. Staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Heeft een gezamenlijke opstalverzekering. Voert onderhoud uit volgens een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2023
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 3,1% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder de kosten voor service. U betaalt deze dan apart. Deze heten de nutsvoorzieningen. Hier horen ook de kosten bij om uw woning warm te houden.
Huurwoning en huurtoeslag
Dit is de grens in 2024. In 2023 was deze grens € 808,06. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt. Niet alle servicekosten tellen mee, alleen de 4 servicekostenposten die meegenomen worden in de huurtoeslag (maximaal € 12 per servicekostenpost).