Hoe wordt planschade bepaald? De bepaling van planschade gebeurt via een planologische vergelijking. En niet via een vergelijking van de feitelijke situaties. Dat wil zeggen dat het gaat om de vraag wat volgens het oude bestemmingsplan maximaal mogelijk was.
De gemeente kan beslissen dat een deel van de planschade voor eigen rekening komt. Dit wordt het normale maatschappelijke risico genoemd. In alle gevallen waarin om planschadevergoeding wordt verzocht, geldt een normaal maatschappelijk risico van 2%. Dat deel zal de gemeente dus in ieder geval niet vergoeden.
Planschadevergoeding. Indien de gemeente uw verzoek tot planschade heeft goedgekeurd, heeft u recht op een planschadevergoeding. U krijgt niet de gehele schade vergoed. Normaal gesproken heeft u een eigen risico van 2 % van de totale waarde van de woning.
Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als een gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. U kunt schadevergoeding aanvragen bij uw gemeente.
Hoeveel kost een planschaderisicoanalyse? Een planschaderisicoanalyse kost gemiddeld tussen de € 1.500 - € 2.000, afhankelijk van de complexiteit en grootte van uw project.
Hoe lang duurt het? De procedure voor een tegemoetkoming van de planschade duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar. Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.
Sinds 1 september 2005 is de Wet op de ruimtelijke ordening gewijzigd, met als gevolg dat de gemeente de planschade die ontstaat door een planologische wijziging, kan verhalen op de initiatief- nemer van het bouwplan. Strikt formeel staat de gemeente dus in haar recht.
Bij directe planschade wijzigt bijvoorbeeld het bestemmingsplan van uw eigen perceel waardoor u minder mag bouwen. Bij indirecte planschade wijzigt het bestemmingsplan van omliggende percelen waardoor bijvoorbeeld uw uitzicht verslechtert of u meer geluidsoverlast heeft.
Het betreft een in de wet geregelde speciale vorm van nadeelcompensatie/schadevergoeding voor het ontstaan van waardedaling van onroerende zaken en bepaalde vormen van inkomensschade. Het verzoek om een planschadevergoeding wordt behandeld door het betrokken overheidsorgaan, meestal de gemeente.
Wat is een planschade risicoanalyse? Planschade risicoanalyses helpen om financiële risico's op tijd in beeld te brengen. Zoals bij het herzien of ontwikkelen van nieuwe bestemmingsplannen of bij projectontwikkeling.
Bij directe planschade gaat het vaak om het verdwijnen van bouw- of gebruiksmogelijkheden. Bij indirecte planschade gaat het dikwijls om uitzichtschade of (toegenomen) hinder als gevolg van het nieuwe gebruik van de aanliggende gronden. Bij planschade gaat het om een vergelijking van planologische regimes.
Smartengeld belastingvrij
De verzekeraar keert de smartengeldvergoeding netto uit.
Bestemmingsplan wijzigen kosten
De mate van complexiteit van de aanvraag bepaalt de kosten. Is het een eenvoudig bestemmingsplan, dan betaalt u al snel €3.500. Bij ingewikkeldere aanvragen kan dit oplopen tot wel €7000.
In het algemeen heeft u geen recht op uitzicht. Het is echter mogelijk dat u daar wel recht op heeft als uw buren bijvoorbeeld een bouwwerk op hun grond hebben staan waardoor u niet meer naar het landschap kunt kijken. Op grond van het burenrecht kunt u bij het verlies van uw uitzicht naar de rechter stappen.
De gemeente kan een bestemmingsplan herzien. Bijvoorbeeld als het beleid verandert. Als de gemeente dat doet, kan dat ineens botsen met uw plannen om te bouwen of verbouwen. U kunt eerst aan de gemeente vragen of u mag afwijken van het bestemmingsplan.
Nadeelcompensatie gaat over de schade die de overheid rechtmatig veroorzaakt. Bijvoorbeeld langdurige wegopbrekingen of ernstige hinder door de aanleg van een metrostation. Maar ook bouwplannen, waardoor aangrenzende woningen in waarde dalen.
Voor vergoeding komt slechts in aanmerking schade die in zodanig verband staat met de gebeurtenis waarop de aansprakelijkheid van de schuldenaar berust, dat zij hem, mede gezien de aard van de aansprakelijkheid en van de schade, als een gevolg van deze gebeurtenis kan worden toegerekend.
Schadevergoeding tijdens strafzaak
De rechter kan tijdens een strafproces de dader verplichten een schadevergoeding aan u te betalen. Voor de rechtszitting krijgt u van het Openbaar Ministerie (OM) een formulier. Hierop geeft u aan wat de schade is. Dat kan zowel materiële als immateriële schade zijn.
Directe schade is schade die toerekenbaar is in de zin van artikel 6:98 BW, indirecte schade is schade die dat niet is. Zaakschade is schade aan de zaak (ofwel schade aan een rechtsgoed is 'schade aan of waardevermindering van het rechtsgoed dat voorwerp van de overeenkomst vormt'),2 gevolgschade is alle andere schade.
Planschade kan bestaan uit vermogensschade of inkomensschade. Een voorbeeld van vermogensschade is dat de waarde van uw woning bijvoorbeeld vermindert doordat een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld of doordat afgeweken wordt van het bestemmingsplan. Een voorbeeld van inkomensschade is omzetdaling van uw bedrijf.
Hierbij kunt u denken aan schadeposten zoals een spoedbehandeling in het ziekenhuis, maar ook fysiotherapie, emotionele ondersteuning en hulp bij uw dagelijkse activiteiten. Bovendien kan het zijn dat u een tijd niet kunt werken, waardoor u inkomsten misloopt.
Planschade is schade die wordt ondervonden door een planologisch besluit. Alleen de oorzaken die staan omschreven in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kunnen leiden tot een tegemoetkoming in de schade. Schadeoorzaken zijn onder andere: een bepaling van een bestemmingsplan.
Waarom een planschadeverhaalsovereenkomst? Planschaderisico ontstaat bij het afwijken van het bestemmingsplan. Omdat alleen de vergunninghouder voordeel heeft van die afwijking, stelt de gemeente een planschadeovereenkomst op. Dit gebeurt bij elke aanvraag omgevingsvergunning die afwijkt van het bestemmingsplan.
Zowel bij nadeelcompensatie als bij planschade geldt een zogeheten normaal maatschappelijk risico. Dat is een eigen risico of ondernemersrisico bij maatschappelijke ontwikkelingen. Dit betekent dat het deel van de schade dat binnen het normaal maatschappelijk risico valt, voor rekening blijft van de aanvrager.