De geldverstrekker zal in dat geval kijken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar (in loondienst, op oproepbasis en/of als zzp'er) om je maximale hypotheek te bepalen. Moet je een vast contract hebben voor een hypotheek? Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract? Je hebt geen vast contract meer nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen.
Een nadeel van een vast contract is dat het voor de werkgever minder flexibel is. De werkgever kan niet zomaar het contract beëindigen en moet zich houden aan de opzegtermijn en de wettelijke regels.
Als je geen vast arbeidscontract hebt, kun je met een intentieverklaring alsnog een hypotheek aanvragen. Heb je geen intentieverklaring? Dan beoordeelt de hypotheekverstrekker jouw inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren of - als je voldoet aan de voorwaarden - op basis van een Arbeidsmarktscan.
Wil je een hypotheek afsluiten, dan kijkt de bank, net als bij een tijdelijk contract, naar jouw inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Je moet kunnen aantonen dat je op het moment van afsluiten een inkomen hebt.
Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt. Ook als flexwerker of uitzendkracht kun je mogelijk een hypotheek krijgen.
Vroeger was het hebben van een vast contract een voorwaarde voor het afsluiten van een lening. Tegenwoordig kun je zonder vast contract ook geld lenen. Hier zitten vaak wel extra voorwaarden aan verbonden. Dus ja, het is mogelijk om geld te lenen zonder vast contract, maar het kan wel lastiger of beperkt zijn.
Kies voor een een vast contract als:
Je zekerheid belangrijk vindt: Je weet precies wat je per maand betaalt. Ook al schommelen de energieprijzen. Je stijgende energieprijzen wilt vermijden: Als je denkt dat de prijzen de komende jaren blijven stijgen, beschermt een vast tarief je tegen onverwachte kosten.
Zonder intentie verklaring neemt de bank 70% van uw inkomen mee, om te beoordelen hoeveel u kunt lenen. Bij een flexibel dienstverband (0-uren contract) neemt de bank uw inkomen voor 70% mee. U dient van de afgelopen 12 maanden loonstroken te overleggen waaruit blijkt dat u het inkomen ook iedere maand heeft ontvangen.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
U heeft geen recht op een vast contract in deze situaties: U heeft een leerwerkovereenkomst voor een BBL-opleiding (beroepsbegeleidende leerweg). U bent jonger dan 18 jaar en werkt gemiddeld maximaal 12 uur per week. U bent uitzendkracht en in uw contract staat een uitzendbeding.
Vaak bieden energieleveranciers ook kortingen aan bij vaste contracten. Daarnaast geeft een vast contract zekerheid, omdat de leveringstarieven gedurende de looptijd van het contract vaststaan. Uit de Monitor Consumentenmarkt Energie blijkt dat vaste contracten op dit moment goedkoper zijn dan variabele contracten.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo'n €255.000 zijn.
Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Als je (nog) geen vast contract hebt, kan een intentieverklaring van je werkgever helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Met deze intentieverklaring laat je werkgever zien dat hij van plan is je in de toekomst een vast contract aan te bieden.
Maximale persoonlijke leningen
De meeste kredietverstrekkers stellen dat hun maximale persoonlijke leningbedrag $ 50.000 is, hoewel sommige tot wel $ 100.000 gaan. Sommige leners, meestal rijk en met een hoge kredietscore, kunnen mogelijk meer lenen.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
Driejarige contracten zijn minder aantrekkelijk, behalve voor wie veel waarde hecht aan zekerheid op de langere termijn. En het hangt er vanaf hoeveel zekerheid u wilt of een vast contract van 1, 2 of 3 jaar voor u de beste keuze is. Kiest u voor een contract voor drie jaar, dan betaalt u meestal een hoger tarief.
Werknemers met een vast contract hebben een lange termijn relatie met de werkgever en zijn daarom vaak meer toegewijd en betrokken bij het bedrijf. Hierdoor ben je gemotiveerd om goed te presteren en je in te zetten voor het succes van het bedrijf. Vertrouwen van klanten en werkrelaties.
Is het voordelig om over te stappen wanneer je een variabel energiecontract hebt? In 2024 is het weer voordelig om over te stappen van energiecontract.Doordat de energiemarkt wat rustiger is geworden kun je ruim € 500,- besparen door over te stappen naar een vast contract.
Heb je geen vast contract bij je werkgever, maar wil je toch geld lenen? Bij de meeste kredietverstrekkers is dat geen probleem. Wel stelt de kredietverstrekker extra voorwaarden en tellen ze soms maar een deel van je inkomen mee om je maximale lening te bepalen.
Om een financiering te kunnen aanvragen, vraag je een intentieverklaring aan je werkgever. Een intentieverklaring geeft aan, dat jouw werkgever van plan is, jou de komende tijd in dienst te houden. Voor de financieringsmaatschappij, is geeft deze verklaring meer zekerheid, dan alleen een tijdelijk contract.
Een intentieverklaring is een brief van je werkgever waarin staat dat je een vast contract zult krijgen. Je krijgt het vaste contract als jij je werk goed blijft doen en de situatie van het bedrijf niet veranderd. Belangrijk is dat de verklaring geen recht geeft op een vast contract.