De geldverstrekker zal in dat geval kijken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar (in loondienst, op oproepbasis en/of als zzp'er) om je maximale hypotheek te bepalen. Moet je een vast contract hebben voor een hypotheek? Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek.
Met een vast contract is het vaak makkelijker om een hypotheek te krijgen. Heb je een vast contract, dan wordt je huidige inkomen als stabiel beoordeeld. Voor het aantonen van je inkomen gebruik je een werkgeversverklaring of de Inkomensbepaling Loondienst.
Als je (nog) geen vast contract hebt, kan een intentieverklaring van je werkgever helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Met deze intentieverklaring laat je werkgever zien dat hij van plan is je in de toekomst een vast contract aan te bieden.
Veelgestelde vragen over een hypotheek zonder vast contract
Een hypotheek krijgen als zelfstandig ondernemer is zeker mogelijk. Ook als je nog geen drie jaarcijfers kunt overleggen.
Een nadeel van een vast contract is dat het voor de werkgever minder flexibel is. De werkgever kan niet zomaar het contract beëindigen en moet zich houden aan de opzegtermijn en de wettelijke regels.
Kies voor een een vast contract als:
Je zekerheid belangrijk vindt: Je weet precies wat je per maand betaalt. Ook al schommelen de energieprijzen. Je stijgende energieprijzen wilt vermijden: Als je denkt dat de prijzen de komende jaren blijven stijgen, beschermt een vast tarief je tegen onverwachte kosten.
U heeft geen recht op een vast contract in deze situaties: U heeft een leerwerkovereenkomst voor een BBL-opleiding (beroepsbegeleidende leerweg). U bent jonger dan 18 jaar en werkt gemiddeld maximaal 12 uur per week. U bent uitzendkracht en in uw contract staat een uitzendbeding.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Zonder intentie verklaring neemt de bank 70% van uw inkomen mee, om te beoordelen hoeveel u kunt lenen. Bij een flexibel dienstverband (0-uren contract) neemt de bank uw inkomen voor 70% mee. U dient van de afgelopen 12 maanden loonstroken te overleggen waaruit blijkt dat u het inkomen ook iedere maand heeft ontvangen.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
Hypotheek met een nulurencontract
Werk jij op oproepbasis met een nulurencontract? Ook een hypotheek met een nulurencontract afsluiten hoeft geen probleem te zijn. De hypotheekaanbieder zal in dat geval uitgaan van je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar.
Inkomensverklaring van de Belastingdienst
Met je jaarinkomen en de inkomensverklaring kun je een hypotheek krijgen zonder werkgeversverklaring. Vaak worden daar wel extra voorwaarden aan gesteld. Zo bestaat de kans dat de rente hoger is of dat je minder kunt lenen.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract? Je hebt geen vast contract meer nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen.
Hoeveel jij kunt lenen is voor het grootste deel afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen. Wanneer je in 2025 300.000 euro wilt lenen, dan moet je zo'n 64.800 euro bruto per jaar verdienen.Dit komt neer op 5.400 euro per maand. Je kunt dan dus 4,63 keer jouw inkomen lenen.
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Minder flexibiliteit: het belangrijkste nadeel van het vaste contract is dat het de onderneming minder flexibel maakt. Elk ontslag moet gerechtvaardigd zijn en onder toezicht staan. De ontslagprocedure kan langdurig en kostbaar zijn. Ontslagdossier opstellen: een vast contract biedt de werknemers meer bescherming.
De vuistregel is dat het maandsalaris tussen de 3% en 6% stijgt. Dit percentage kan oplopen tot 10%. Wees dus niet bang om in ieder geval om 3% loonsverhoging te vragen wanneer je werkgever dit niet zelf aanbiedt. Meer mag natuurlijk ook.
Geef uiting aan uw enthousiasme voor het bedrijf en uw rol . Wees bereid om uw lange termijn carrièredoelen te bespreken en hoe deze aansluiten bij het bedrijf. Vraag naar de mogelijkheid van een vaste positie en welke stappen u moet nemen. Sta open voor feedback en wees bereid om te verbeteren op gebieden waar u mogelijk tekortschiet.